1. 父母房子贈與子女後可以買賣嗎,需要繳納多少的稅費
隨著房產的價值提升，房產已經成了很多家庭最重要的財產。現在很多家庭都會面臨上麵粉絲的這種情況，父母的房產應該如何過戶給自己的子女。下面我們就來回答一下粉絲的兩個問題。
不管採用哪種方式，個人住房轉讓都會產生契稅、個人所得稅、增值稅這3個主要的稅費。然後根據條件進行減免。
無償贈與
父母的房產無償贈與給子女，免交個人所得稅和增值稅，需要繳納3%的契稅。部分城市除了要交契稅，過戶還需要用到贈與公證書，公證書的收費標准差別較大，一定要提前了解。
繼承
無償贈與是生前辦理的，繼承則是身後辦理的，這是很大的差別。子女繼承父母的房產是免交契稅、個人所得稅和增值稅的。部分城市繼承過戶需要繼承公證書，會產生一些費用。（注意：如果房產想用繼承的方式過戶，一定要產權人在世時立遺囑，否則就算獨生子女繼承房屋都可能存在問題。第一繼承人分為父母、配偶、子女，產權人過世，父母還在世，父母都是有相應份額的，除非其他第一繼承人放棄繼承，子女才能全額繼承父母的房產。）
從上面可以看出，繼承比贈與更劃算，贈與至少需要3%的契稅，不過繼承需要產權人去世才能辦理，這是有限制的。
注意事項
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贈與所得或者繼承所得的房產，如果後期要出售給其他人，需要交差額20%的個人所得稅。比如贈與過繼承時的價格為50萬元，出售時的核稅價格為100萬元，差額為50萬，差額20%的個人所得稅為10萬元。如果房屋產權證或契稅票滿了五年時間，且是產權人家庭的唯一住房，可以免繳個人所得稅。
買賣過戶其實很有優勢
父母的房產過戶給子女，很多人都會想到用上面兩種方式。其實買賣過戶在這種情況下是很有優勢的。
買賣過戶的契稅是享受優惠的，稅率為1%-3%，一般情況下，契稅大多為1%、1.5%或2%。買賣過戶的個人所得稅為1%，房屋滿了五年且是產權人家庭唯一住房免交個人所得稅。買賣過戶的增值稅為5.3%，房屋滿兩年免交增值稅，成都需要房屋滿五年免交增值稅。
父母的房產過戶給子女的時間是很靈活的，未滿兩年時，可以等到滿兩年再過戶，這樣只需要交契稅和個人所得稅，總稅率一般不超過3%。房屋未滿五年又是家庭唯一住房時，可以等滿五年再過戶，這樣只需要交契稅即可，稅率一般不超過2%。
通過3種過戶方式的對比，一般情況下，買賣過戶其實不會比贈與過戶的費用。