近期交易思路有哪些

⑴ 房市交易低迷換種思路賺錢看日本人如何租房

房市交易低迷，急煞不少持房者和中介。重買賣、輕租賃一直是國內二手房市場的慣例，借鑒國外經驗，不難發現，房價越穩定，租賃也就越活躍。當好「房屋管家」，上海租賃市場其實大有可為自今年3月份以來，政府出台了一系列宏觀調控政策，以抑制上海過度上漲的房價，時值今日已初見成效：房價狂漲得到遏止，整個樓市已從過度投機狀態逐漸向正常狀態轉化。但市場的理性觀望態度也難倒了一大批的中介，沒有成交量就等於坐吃山空，但開著的門店每個月還需要交房租、水電，於是一些中介著實感到了難以為繼。

重買賣輕租賃一直是國內二手房市場的慣例。如果借鑒國外房地產市場的經驗，不難發現，其實上海的租賃市場還是大有可為，並且存在著尚未被開發的服務領域。

變短線投資為中長期

朋友小張近日發來一條簡訊：這次炒房套牢啦，我打算把房子簡單裝修一下，改售為租吧。

小張去年底在萬邦都市花園買下一套三房兩廳，短短半年之中，經歷了房價暴漲的喜悅，又遭遇了宏觀調控的寒流。這套房子如今出手，大概頂多賺10萬元。小張說，不甘心啊，我想還是裝修一下出租，做長線得了。

小張的心態頗有代表性。目前，上海二手房市場出現「售冷租熱」的新變化：二手房市場拋售與轉租互現、短期投資者開始退場，租房市場開始回暖。近些天，來自金豐易居·普潤地產的數字顯示，近一周內，其門店接受的委託租賃房源增加了20％以上，租賃成交業務量也較前段時間提高了15％。漢宇地產的一位經紀人說，公司最新的一次客戶調查顯示，除急需資金周轉的客戶選擇繼續拋售外，約有7成房主明確表示，考慮由售轉租或是邊租邊售，變短期投資為中長期投資。

投資者基於市場形勢變化重新作出的選擇，將對中介贏利模式的轉變形成「倒逼」。這種「倒逼」將迫使國內二手房的市場格局向日本等成熟市場靠攏。

租賃遠比交易發達

筆者曾經采訪過一位日本東京不動產的資深經紀人，據這位經紀人介紹，在日本，由於房價非常穩定，所以通過買賣二手房直接獲取利潤的情況非常少。日本人投資不動產的收益主要來自於每年固定的租金，所以日本二手房租賃遠比交易要發達。

一般來說，有出租房源的房東會找信用好的不動產經紀公司代理房產出租。出租價格由該中介協助設定，出租合同簽訂後，中介公司就會將打掃干凈的房屋交付給房客使用。費用方面，房客需要交付相當於兩個月房租的押金、禮金和一個月房租的中介費。

所謂禮金，是房東和中介公司各得一半，這是日本歷史上房屋緊缺時期遺留下來的規矩。

如果住滿2年，房客需要交付相當於1個月房租的「更新」。以一套月租金在10萬日元的房子為例，租住這個房子至少需要交付2個月的押金、2個月的禮金，1個月的中介費以及未來可能交付的「更新」1個月，前前後後加起來要50萬到60萬日元。這接近與在東京購買一套房子的最低首付款。所以在高房價、低首付的日本，二手房用來租賃是相當劃算的。

低租金房子依然搶手

而在租賃市場回暖的上海，中介們也一樣有事可做。筆者在黃浦區一些中介門店了解到，該地區的二手房租賃出現了一個小高峰。一房到兩房的小房型、租金在1000－2500元／月的房源格外受歡迎，據說一間11平方米的朝北小屋，租金1500元／月都有人搶著要。

筆者在西藏南路上的一家小中介逗留的近半小時時間內，就有兩三批人前來詢問有沒有房子出租，但得到的回答都是租金低於1000元／月的房子已經全部租掉。

據中介老闆說，前不久他受理了一套西凌新村2樓兩室半、面積30平方米的朝南老工房，有淋浴，無空調，月租金1800元，結果由4個打工者合租下來，而這種類型的房源可以說好借得不得了。

事實上，這家中介老闆的生活過得比一般人想像中要滋潤。他11平方米的門店當初買下來只要11萬元，由他獨自經營，按出租房一次性35％的傭金計算，他只要借出1套1500元／月的房子，就能收取525元的服務費，如果一個月做10套這樣的房子，幾乎能凈賺5000元。而5月份以來，該價位的房源已經出租了大約四五套，接下去再保持這樣的勢頭，基本沒什麼問題，如果有幸能出租掉一套高檔樓房，那效益就相當可觀了。

和日本一樣，如果房屋價格越是穩定，租賃市場也就會越活躍，因此，既然知道政府將花大力氣調控房價，何不未雨綢繆，事先考慮打開租賃市場的局面呢？而對於這一點，日本的房產市場也能給我們頗多啟示。

變身「房東好管家」

專家指出，房地產中介的本質屬性應該是幫助房東管理好固定資產。這一點在日本體現得十分明顯，而在中國卻少有人意識。

假設一套100萬元的房子出租，一個月的租金是2000元，一年的房租收入是24000元。從房東的角度來說，用100萬元的房子一年才收益2萬多元，他肯定希望房客好好使用他的房子，否則今天門窗壞了，明天牆壁臟了，他還要花一部分錢來裝修，那就很不劃算。

在東京，一套出租房的客人搬走後，中介公司會很負責地將房子打掃干凈，更換弄臟了的牆紙，給地板重新打蠟，相當於做一次簡單的內裝修，這樣等再一次出租就仍能借個好價錢，這也是非常人性化的服務。

而如果有房客充當二房東，中介也會馬上撤銷合同，以保護房東的利益，避免糾紛。同時，究竟商用還是居住，中介都會在合同簽定時促使雙方作出明確約定。

這一系列的服務項目都是目前國內中介所缺乏或是薄弱的，其實這些服務都能夠轉化成有形或無形的財富效益。如果有第一個吃螃蟹的人，也許他就能第一個發掘出其中的寶藏。(勞動報)

⑵ 什麼是趨勢交易法

交易場上流傳有這樣一句話「與趨勢為伴」，無可厚非，這幾乎已成了交易者們的至理名言。做交易之前，你首先要確定整體的趨勢方向，趨勢之所以如此重要是因為它能為你明確未來的交易方向。趨勢的存在就為你確認形態。隨著越來越復雜、越來越富於想像力的系統和指標的出現，投資者們往往忽視了那些簡單、基本的工具，而它們的效果相當好，經受住了時間的考驗。今天，匯查查為大家分享其中一種最簡便的趨勢交易法則——四周規則。

所謂四周規則，是一種追隨趨勢的完整的自動交易系統，最初它以四周的形式出現。在所有的市場上，為時四周(或20天)的周期都是極為顯著的。這或許說明了利用四周這種時間區間為何如此成功，它可能是最佳的時間跨度。

「四周規則」系統堅實地建立在技術分析原理之上。信號自動給出，並且清晰、分明。因為它是順應趨勢的，所以實際上能夠保證，每當市場出現重大趨勢時，用戶總站在正確的一邊。同時，它的結構也體現了商品交易一句老生常談的格言——「讓利潤充分增長，把損失控制在小額」。

對於趨勢交易者來說，不用去預測明天市場怎麼走，要做的是跟進真正的趨勢突破。成功交易，需要投資智慧，冷靜地捕捉交易時機。

⑶ 日內交易的成長之道

－－摘自《華爾街操盤手日記》
傳統交易員培訓方案一上來就讓交易員試著去抓大的行情，比如說，持有幾天或更長時間。這樣固然助於交易員樹立長遠的眼光，但是訓練的強度不夠，以至於效率不高，成才率低。新的培養思路則是讓交易員去試著去抓很小的波動開始，然後再逐步過渡到去抓大的行情。這樣的好處是訓練強度很高，有助於盡快養成「堅決止損」和「順勢操作」等好習慣，並且在積累了足夠的盤感和經驗之後，交易員能更好的把握大的行情，更好的控制風險。
所以，學做交易最好從超短線交易（scalping）入手。所謂超短線，就是每次只賺兩三分錢就走人陪兩三分錢也走人，每天做幾百次的交易，想辦法讓賺錢的次數多於賠錢的次數。因為每次的盈利都是美股兩三分錢，所以每次的損失也必須嚴格的控制在每股三分錢以內。這就要求交易員堅決止損，毫不猶豫，並且還要做到靈活果斷，反應敏捷——機會來時迅速出擊，情況不妙就平進平出或賠一分錢走人，不一定死等到三分錢的止損位才止損。
假設一個交易員一天做了300次交易，其中60%的交易賺錢，平均每次每股賺2分，另外的40%的交易賠錢，平均每次每股賠2分。如果他每次的倉位都是2000股，那麼，他的盈利的交易共賺進7200美元（2000*0.02美元*300*60%=7200美元），而虧損的交易共賠出4800美元（2000*0.02美元*300*40%=4800美元），剩下的2400美元的毛利。交易成本大概是1000股雙邊2美元，300次交易共計1200美元，最後當天的利潤為1200美元。
超短線交易的盈利模式有三個不可或缺的組成部分：第一，堅決止損，把損失控制在既定的范圍之內，否則，及時賺錢的交易次數遠大於賠錢的次數，也還是有可能賺不到錢：第二，有一定的正確率，60%~70%的交易賺錢即可，不要奢望太高；第三，每天的交易次數夠多，只有次數多，才能保證概率的有效性；只有次數夠多，才能充分發揮低成本高速度的優勢；只有次數夠多，才能盡快鍛造出過硬的交易員——而這也正是為什麼說「學做交易，最好是從超短線交易入手」的原因。
對於一個穩定盈利的超短線交易員來說，每天交易三百多筆，其中有兩百筆左右掙錢，有一百多筆是虧損的。面對這一百多筆虧損的交易，他每一次都要堅決止損，不可心存僥幸。如果止損不堅決，惡果馬上會體現出來。散戶如果止損不堅決，或許在短期之內並不會受到懲罰，反而還能嘗到甜頭，可能要等到一兩年之後市場大反轉的時候才能導致重大損失。超短線交易迫使交易員每天一百多次的堅決止損，所以，能幫助他盡快養成堅決止損的好習慣。
同時，面對每天一百多次虧損的交易，交易員必須做到坦然接受損失，否則他就無法勝任這份工作。就天性而言，絕大多數人都不能坦然接受損失。大的損失，比如失去親人或意外傷殘，小的損失，比如考試失利或財務失竊等等，都不那麼容易接受，都會使我們經歷或長或短的痛苦。有人甚至深陷痛苦，無力自拔而選擇輕生。
交易之所以那麼難，其中一個原因就在於，損失是交易中必然的一部分，而絕大多數人卻不能坦然接受損失。他們或逃避損失，所以不能堅決止損；或害怕損失，所以不能大膽建倉；或被損失激怒，所以不能保持冷靜；或對損失耿耿於懷，所以不能專注於當前的交易。超短線交易迫使交易員每天一百多次直面損失，所以，能幫助他更快地成為「真的勇士」——敢於直面慘淡的人生，敢於正面淋漓的鮮血。交易不是風花雪月，不是請客吃飯，是「刀尖添血，快意恩仇」的活，想砍人就得坦然接受賠錢。經過幾個月數萬次交易的洗禮，超短線交易員能更快地做到坦然接受損失，把損失看成交易的成本——成本不可避免，但是可以控制，並且也必須控制。
控制好損失——堅決止損並且坦然接受損失，是交易成功的基石，但是在這個基石之上還必須達到一定的正確率才可能賺錢。為了保證正確率，超短線交易員必須堅持順勢交易。對他來說，抓反轉是絕對錯誤，而且毫無意義。為了在下跌過程中買在最低點，一個交易員可能要選錯好幾次才能最終抓住最低點，因為最低點只有一個，而在下跌過程中「長得像」最低點的確有很多。
就算真的買在最低點了，對於超短線交易員來說也不過是賺兩三分錢走人——他不能因為覺得自己買在了今天的最低點，就拋棄既定的交易策略，開始長時間持有。即使持有，也未必能賺更多，比如說，股價從最低點僅僅上漲了五分錢就進入了一個區間為兩分錢的盤整，並且一直盤整到收市。與其持有到收市，還不如及早了解，並在那兩分錢的區間來回交易獲利。總之，對於超短線交易員來說，逆勢操作會使正確率大大下降，即使抓住反轉也得不償失。因此，必須堅持順勢操作——在上升趨勢中不斷地做多，而不去找最高點。相應地，在下降通道中不斷做空，而不去找最低點。這樣，超短線交易員能盡快地養成順勢操作的好習慣。
要想達到一定的正確率，超短線交易員還必須能夠把握好進倉的好時機（timing）。時機如果把握不好，即使是順勢操作也可能連續賠錢。交易既是科學也是藝術。制定數學上合理的交易策略，堅決止損，順勢操作，利用大數定律等等都體現出交易中科學的一面。而對於建倉時機的把握則更多地體現出交易中藝術的一面——他要求交易員充分發揮他的洞察力、預判力、創造力和執行力，並且敢於相信自己的直覺。也正是這些方面體現出交易員的個人價值，交易中所有科學的東西如今都能變成程序得以完美地實現。如果交易中沒有藝術的成分，那也就不再需要交易員了，靠計算機程序自動交易就可以了。
事實上，在美國股市上確實就有許多計算機自動交易程序，優秀的超短線交易員不僅在速度上和技巧上可以超過那些自動交易程序，而且還可以利用那些程序來賺錢。總之，通過大量的高強度的操盤實踐，超短線交易員能更快地提高對建倉時機的把握能力。對於出倉時機的把握，在超短線交易員不構成大的問題，因為超短線交易員可以在出倉之後馬上再殺進去，而對於散戶來說，出的太早或是太晚都會導致利潤大幅度流失。
超短線交易，除了能幫助交易員盡快養成堅決止損，坦然接受損失和順勢操作的習慣，並迅速提高對建倉時機的把握能力之外，還有一個極大的好處——鍛煉交易員的心裡素質。超短線交易頗有一點像拳擊比賽，只不過你的對手更為可怕——你永遠都不能他它擊倒，而它隨時都可以把你打翻在地。所以，時刻要注意自我保護，但又不能過於小心。為了最終靠點數戰勝這個可怕的對手，你要有旺盛的鬥志，強烈的求勝願望，充滿自信和必勝的決心；你要保持高度的專注，在機會來臨的時候勇敢果斷地出擊，在不利的時候迅速擺脫困境；你要非常堅韌，經得起一連串的沉重打擊，愈挫愈勇，而又能保持冷靜；你還要十分靈活，不斷地調整戰術，而最重要的就是你要保持高度的自律，用強大的意志力來克制軟弱、恐懼、貪婪、憤怒和沖動，強迫自己堅持做正確的事。所有這些對於任何一種交易方法來說都是至關重要的。但是，這些要求都很不容易做到。只有那些經過高強度嚴格訓練，心理素質極好的人才能夠做到。正是由於這個原因，所以，我們發現絕大多數人都不會在交易上取得成功，而與此同時，不少退役的職業軍人和職業運動員卻成為優秀的交易員。超短線交易這種特殊的交易方法要求交易員時刻保持良好的心態，所以，也就好像把交易員放在一個大熔爐中經歷千錘百煉，可以更快地鍛造出鋼鐵意志和過硬的心理素質。
總之，通過超短線交易所特有的高強度大訓練量的強化，一個新手可以在短短的三四個月之內打下極為堅實的基礎。他不僅深刻立即並認同重要的交易原則，而且有可能把某些原則變成近乎本能的習慣。而要達到這種境界，對於很多採用其他交易方式的交易員來說，恐怕要經過兩三年的反復掙扎。
當然，超短線交易員並非輕輕鬆鬆就能獲得那樣的收獲。恰恰相反，正是因為他在」血與火「的洗禮中經歷了極強的陣痛，所以，他完成蛻變的時間相對短一些。因此，從這個意義上來說，所有想在交易上取得成功的人都應該接受三四個月的超短線交易訓練。
在超短線交易的基礎之上，交易員可以嘗試日內動量交易（intra-day momentum trading）。這類交易法與超短線交易相比，次數有所減少，每筆交易的盈利目標有所放大，同時，對於進倉和出倉的時機也有更高的要求。
優秀的動量交易員（momengtum trader）沉著冷靜且眼疾手快。在股價無序波動時，他會耐心等待；而股價一旦啟動，他會立即殺入；在股價運動開始失速或出現反轉跡象時，他會立即平倉，鎖定利潤。
日內動量交易可以繼續發揮職業交易員所擁有的優勢——交易成本低，交易速度快。也就是說，低成本和高速度使交易員在出倉之後可以隨時再殺入。因此，日內動量交易的出倉原則是寧早勿晚，不允許賬面利潤的流失。
日內動量交易員會在股價出現回調之初就已出倉，而不會在回調過程中繼續持有。這樣他就避開了一個極大的難題；當前的運動只是一個小回調呢，還是一個徹底的反轉的開始。這個問題對於散戶來說，構成了極大的困擾。散戶交易成本高，不可能頻繁進出，因此必須經常在回調中持有，忍受賬面利潤的流失，想在小幅回調之後繼續先前的運動。但是，很多時候「回調」持續擴大，最終演變成「徹底反轉」，是本來賺錢的交易變成賠錢。日內動量交易從原則上避免了這種困擾，因此更容易成功。
它的另外一個好處則在於，通過高強度的日內動量交易的訓練，交易員將可以更好的把握趨勢、反轉和突破。在這個堅實的基礎之上，交易員又可以更進一步地來嘗試日內波段交易（intra-day swing trading）。
日內波段交易與日內動量交易相比，次數又要少得多，盈利目標則在於盡可能地利用趨勢，止損位的設計既要考慮資金和風險管理，又要結合技術分析；建倉、管理倉位和出倉過程更為復雜，更有挑戰性；另外，還要求交易員在盤前盤後做更多、更細致的研究和准備工作。
優秀的日內波段交易員需要在交易前一天的晚上認真地研究市場，設計交易方案，為第二天可能出現的行情和機會做准備。他必須從幾千隻股票中挑出10到20隻股票作為重點追蹤對象。交易員的這種能力和准備工作的質量將在很大程度上決定他第二天的盈利水平。
美國股市開盤前，交易員必須了解一系列的信息，其中包括亞洲和歐洲各大市場的表現，全球重大政治經濟新聞，已經公布和即將公布的美國經濟數據，美國股指期貨走勢，個股盤前交易情況等等。基於這些新的信息，他可能會調整自己的方案，進一步修正和確定他當天要關注的目標股票。
開盤之後，如果某隻股票果然走出了預期行情，交易員會果斷地按照計劃建倉。剛開始，他會進一部分倉位，入股股價繼續按照預期方向發展，交易員會追加倉位，直至完成建倉過程。然後，只要股票的主體趨勢沒有被破壞，交易員就會持有並管理自己的倉位。所以，他需要判斷股價當前的逆勢運動到底只是「回調」呢，還是「徹底反轉」的開始。他既要盡可鞥不讓「回調」把自己「震」出來，以便讓利潤繼續擴大；又要盡早識別「徹底反轉」，以免利潤過分流失。
因此，他要判斷大盤當前的運動將如何影響他的倉位，觀察股價在關鍵點位的走勢，分析技術指標和成交量的變化，感受股價運動的「瘋狂」程度等等。所有這些，都有可能促使交易員啟動他的出倉計劃，比如，先出掉一半，或者1/3.
出倉出的好不好，將在很大程度上影響最終利潤。有的時候剛進的第一個倉位，還沒來得及加倉呢，就得趕緊止損出來。而偶爾在行情極好的情況下，交易員則可以一直持有到收盤時才獲利出來。
整個交易過程頗為復雜，再加上市場瞬息萬變，因此對交易員的交易技巧和心理素質有很高的要求——他必須迅速地識別趨勢；同時盡可能避開「假突破」等陷阱；耐心而又果斷地選好初始入場時機；大膽而又巧妙地追加倉位；隨時准備堅決止損或鎖定利潤，同時又盡可能避免過早出倉，力爭最大限度地利用趨勢。此外，交易員還要善於對目標股票進行選擇和取捨，把注意力和資金集中到最好的機會上去。而最重要的是，交易員要有堅韌的意志，充滿自信，嚴格自律，勇敢果斷，專注靈活，始終保持旺盛的鬥志和良好的心態。
顯而易見，這是一種難度相當大的交易方法，比超短線交易和日內動量交易都更有挑戰性。並且，在日內波段交易中，職業交易員所擁有的低成本和高速度的優勢並不能得以充分發揮。超短線和日內動量交易都具有交易次數多的特點，所以都更大限度地利用了低成本高速度的優勢。而相比之下，日內波段交易的交易次數少，因此對於交易成本和速度的要求略低。所以，散戶通過折扣券商也可以在家操盤。這些人被成為日內交易者（day trader）。
但是真正賺錢的day trader少之又少，而穩定掙錢的職業日內波段交易員卻大有人在，為什麼呢？交易成本和速度固然起了一部分作用，但更重要的是，散戶由於交易成本高，不得不一開始就做這種高難度的交易，相當於還沒學會走，就必須跑。
日內波段交易涉及環節頗多，必須把每個環節都把握好，才能賺到錢。進得太早或是太晚，該加倉的時候沒有加倉，或不該加倉的時候卻加倉，出的太早或太晚，都會使本該大賺的交易變成只是小賺甚至賠錢。而散戶更嚴重更根本性的問題在於止損不堅決，逆勢操作，心態容易扭曲，缺乏風險控制和資金管理，而這些問題都會使本來可以小賠的交易變成大賠。這也是為什麼絕大多數日內交易者會在半年之內賠光所有本錢。
而與之形成鮮明對照的是，職業交易員先經過高強度的超短線交易和日內動量交易的訓練，打下堅實的基礎之後，才逐步過渡到日內波段交易，他們在超短線和日內動量交易過程中，逐漸養成了堅決止損，坦然接受損失和順勢操作的好習慣，並鍛煉出良好的交易心態，再加上公司強制執行的風險控制和資金管理方法，使他們不會放任小額虧損越變越大，而能有效地控制住損失。同時，他們通過數萬次交易所積累的實踐經驗和盤感，會幫助他們更好地把握進倉，加倉和出倉的時機，盡可能充分地利用趨勢，實現利潤的最大化。
由此可見，從超短線交易入門，逐漸過渡到日內動量交易，再上升至日內波段交易更是合理，更有可能成功的交易員成長之道。
有些聰明的人先到證券公司（國內有些招聘美股交易員的公司，其中以加拿大swifttrade的分公司對於新人的培訓較完善但利潤分成較低，國內有些期貨公司為了提高市場活躍度雇有專職炒單員）做職業交易員，兩三年後，交易技術和心理素質都練好了，可以靠日內波段交易穩定掙錢了，然後，才用自己的錢在家裡做交易。當然，許多優秀的交易員會留下來，繼續利用證券公司的種種優勢去嘗試隔日交易——從持有三五天，慢慢過渡到持有三五個月甚至更長時間，即常規意義上的短線和中線交易。他們也可能拓展到其他交易品種，比如外匯、期貨、債券、期權等等。其中那些既有天分又十分氣氛的交易員會最終成為優秀的對沖基金經理，而他們的最終目標就是有朝一日超越索羅斯，成為叱詫風雲的金融大師。
也有一些成功的交易員會走上經營管理崗位，最終成為金融機構的總裁、副總裁。而大金融機構的總裁、副總裁中則誕生出不少財長、央行行長、甚至總理。