『壹』 二手房交易個稅怎麼計算
一、二手房交易個稅怎麼計算：
1、如果納稅人(賣方)不能在地稅系統中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費用，個人所得稅計算方法為：個人所得稅=計稅價格×1%。舉個例子：賣家不滿五或不唯一的住房出售價為100萬售。全額的1%。那麼，買房者需要繳納的個人所得稅為：100×1%=1萬元。
2、如果納稅人(賣方)能在地稅系統中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費用，那麼個人所得稅計算方法為：個人所得稅=(計稅價格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費用)×20%。舉個例子：賣方出賣不滿五唯一的房子，計稅價格為100萬，原值、原契稅以及相關稅費合計70萬元。那麼，買房者需要繳納的個人所得稅為：(100-70)×20%=6萬元。
二、二手房買賣過戶流程：
1、首先買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋是合法的，且可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
三、二手房買賣需要注意什麼：
1、核實房屋情況。了解房屋自然情況，既包括房屋位置、地址、門牌號，還包括面積、戶型、格局、結構、朝向、採光、開間、進深等細節，更包括房屋預留物品、裝修情況、物業服務、生活配套、商圈環境等。
2、核實產權是否清晰以及賣方手續是否齊全。房產證是房主對房屋享有所有權的唯一憑證，賣方必須是房屋的所有權人。買方可以通過查驗產權證和產權人身份證來核實賣方及房產的信息，確認無誤以避免糾紛;對於持有軍官證的房主應格外謹慎，必須核實身份。
3、標明付款方式和付款時間。在購買房屋時，買方應要求賣方在合同中標明房屋付款時間、付款方式，不能用模糊的口頭約定。
4、明確違約責任和合理利用補充條款。購房者要在正規中介公司簽署正式購房合同，除合同中對違約情況有所陳述外，在履行合同的過程中，還要就一些一時無法確定的問題增加附加條款，寫清楚具體情況以及雙方約定，以避免後期麻煩。
二手房交易個稅的申報和繳納是一個重要的程序，需要遵循相關規定和步驟。首先，根據稅法規定，賣方需要在二手房交易完成後的15天內向當地稅務機關申報個人所得稅。申報時，賣方需要准備相關材料，如房產證、購房合同等，填寫個人所得稅申報表，並繳納相應的個稅款項。個稅的計算一般是根據房屋的交易價格和持有年限來確定稅率和稅額。繳納個稅可以通過銀行轉賬或線上支付等方式進行。賣方應當及時履行申報和繳納個稅的義務，以避免可能的罰款或法律風險。請咨詢當地稅務機關或專業律師以獲取准確的個稅申報和繳納指導。
【法律依據】：
《中華人民共和國城市維護建設稅法》：第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
『貳』 二手房的交易稅費怎麼計算
二手房交易稅費的詳細計算如下：
1. 個人所得稅：按照房屋交易價格的20%計算。
2. 契稅：根據房屋購買價格的3%至5%計算。
3. 印花稅：以房屋交易價格的千分之一計算。
4. 增值稅：對於購買不足兩年的住房，按照房屋交易價格的5%計算。
5. 營業稅、城建稅、教育附加稅：合計為房屋交易價格的5.55%。
6. 房屋交易手續費：每平方米6元。
7. 房屋產權登記費：每套房屋80元。
以上稅費的法律依據如下：
1. 《中華人民共和國房產稅暫行條例》第三條：房產稅的計算方式為房產原值減除10%至30%後的余值，具體減除幅度由省級政府規定。
2. 《中華人民共和國個人所得稅法》第三條：個人所得稅稅率根據所得類型不同而有所不同，綜合所得適用3%至45%的超額累進稅率，經營所得適用5%至35%的超額累進稅率。
3. 《契稅暫行條例》第三條：契稅稅率為3%至5%，具體稅率由省級政府在規定的幅度內確定並備案。