寫字樓交易應該交多少定金

『壹』 買寫字樓是先付款還是先過戶

既不是先過戶也不是先付款，而是先簽合同，所有交易動作都是根據合同約定來執行的。

合同一般為不動產交易協議或房屋買賣協議（與住宅不同），關於付款和過戶的核心條款一般包括：

第一，買家在簽約之後多少日內支付完首期或全部購房款到合同指定賬戶的約定；

第二，賣家應於何日何時完成合同約定房屋的交付以及配合買家進行房屋不動產交易的問題；

第三，如果出現爭議，如何解決的問題

當然，合同簽合同前可視情況考慮是否支付10萬以內的定金或意向金，但一定要有收據。

最後，特別強調下，合同以及不動產交易是一個專業事情，有時候可能光空白協議都是大幾千或上萬的字數，所以，請找專業人士完成吧。

『貳』 商鋪買賣需要交哪些稅費

交易手續費：按照成交價的0.5%繳納，買方繳納。

登記費：每套300元，申請人（任何一方）繳納。

契稅：按房價的3%，買方繳納。

營業稅：按房價5%（附加0.56%），轉讓人（賣方）繳納。

合同印花稅：買賣雙方各按房價的0.05%。

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商鋪買賣流程：

1、需要確定轉讓人的身份，看他是否是店面房屋的產權者，如果超市商鋪經營者就是房屋的者，首先要查看店面的產權證明、營業執照、衛生許可證等其他相關證件是否齊全，並初步咨詢轉讓價格及房屋的租金情況。

2、若有意接手，雙方可洽談超市商鋪租金及店面經營設備、裝修等轉讓項目的具體價格。若談定則可預付一定數量的定金，以保證優先接手店面的權利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內容。

3、雙方簽訂《超市商鋪轉讓協議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權利與義務。

4、合同簽署完畢，按合同約定方式結付轉讓費用。

5、轉讓方有義務協助接手方進行過戶變更手續，因此接手方要及時憑簽訂合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續，以確定經營的合法性。

6、如果超市商鋪經營者也是承租人，則必須查看其與房屋產權人所簽訂的原始合同，並檢查其是否有轉讓(轉租)權;簽訂合同時要三方同時在場並簽字證明。