❶ 房產無證如何買賣
房產無證不可直接買賣，但可以約定等房產證下來再過戶。
房產證是房屋所有權的法律證明，沒有房產證的房屋在法律上存在產權不清晰的障礙，因此無法直接進行買賣交易。根據我國《城市房地產管理法》的相關規定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。這意味著，在房產證未辦理完成之前，該房屋不具備合法交易的條件。
然而，在實際操作中，買賣雙方可以約定在房產證辦理下來後再進行過戶。這種方式雖然增加了交易的時間成本和不確定性，但可以在一定程度上規避法律風險。具體操作流程大致如下：首先，買賣雙方需簽訂一份購房協議，明確約定在房產證辦理完成後進行過戶，並約定好相關的違約責任和賠償條款。其次，在房產證辦理過程中，買方可以支付一定的定金或預付款給賣方，但需注意控制風險，避免支付過多款項。最後，待房產證辦理完成後，雙方按照協議約定進行過戶手續，完成交易。
需要注意的是，這種約定過戶的方式存在一定的風險。首先，如果賣方在房產證辦理過程中反悔或違約，買方可能會面臨無法取得房屋所有權的風險。其次，如果房屋存在產權糾紛或其他法律問題，即使房產證辦理完成，也可能影響過戶手續的順利進行。因此，在採用這種方式進行交易時，買賣雙方需充分了解房屋情況，謹慎評估風險，並簽訂詳細的購房協議以明確雙方權利和義務。
此外，對於沒有房產證的房屋，買方在購買前需仔細核實房屋產權情況、開發商資質、土地使用權等相關信息，以避免購買到存在法律風險的房屋。同時，建議買方在購房過程中咨詢專業律師或房產中介機構的意見，以獲取更准確的法律建議和指導。