2019年買的房子多久可以交易

『壹』 二手房買了以後，幾年可以交易

二手房沒有規定買多久可以在賣，可以剛剛買了就賣都可以。

只要產權證的名字變更為買受人的名字了，那麼想在想將房子賣掉都是可以的，只不過需要繳納稅費，辦理過戶的稅費如下：

1、個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免徵）。

2、契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出。

3、營業稅：5.6%（賣方出，滿兩年免徵）。

4、交易手續費：面積*6元（買賣雙方一家一半）。

5、工本費：80元（買方出）。

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二手房注意事項

（1）房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

（2）房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

『貳』 買的房子多久可以賣

經適房買入後再出賣的時間有限制，並且還需要補繳一筆費用轉化經適房的房屋性質。商品房買賣沒有限制條件，區別在於交易時繳納的稅費和手續，其中的代價和難易程度差距甚遠。

1，賣房號

賣房號最容易。有些人房子沒買成，就急於轉手。這時他們可賣房號，對熱門樓盤而言，一個房價就可賺來幾萬的差價，且無需辦理繁雜的手續，這錢來得真是太容易了。

2，簽完合同就轉手

一般人不會在剛簽完合同就轉手，除非有這幾種原因：1.剛買就後悔了;2.有人願高價買房;3.資金緊張，錢不夠。這時轉手非常容易，你只需說服房產商，將合同改名即可。

3，房產局備案之後

房產局備案後轉手，手續麻煩，這時交易，不光需交稅才能過戶，如不滿5年過戶，會增加懲罰性稅收，使稅費翻一倍，如房貸已批，還得將貸款還清才可辦手續，想想都怕。

4，房產證到手之後

房產證到手後轉手，周期有點長，可等待交房2年或5年，甚至更長時間，同時需繳納如下稅費：

1、增值稅：個人購買不足兩年外售，按5%的徵收率全額繳納增值稅;個人將購買兩年以上的住房外售，免徵增值稅;

2、個人所得稅：按房產交易盈利部分的20%或房款的1%收取，房產證滿五年且是唯一住房的可免個人所得稅;

3、印花稅：按照房屋全款的0.05%交納;

4、交易費：房屋總面積*每平方米3元;

5、附加教育費：按照營業稅的2%收取;

6、城建費：按照營業稅的7%收取;

7、中介費：房款的2%~3%(買賣雙方共同承擔，當然如果沒有用到中介就不會有中介費)。