辦二手房交易公司需要什麼手續

① 因是單位集體房本,此二手房買賣需要什麼手續

一、二手房交易需要辦理哪些手續
（一）與房介公司簽訂委託書。
在尋找房源的時候，可以委託一間信任度高，可靠性好的中介公司，這可保障代理公司和顧客雙方的利益，也可節省在找房過程中浪費的時間。
（二）檔案查冊。
是買賣雙方有了明確的購買意向及目標價格之後，代理公司會先進行查冊，這完全是對客戶負責，包括查證該出售的房子物業產權是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被法院查封被抵押等背景資料。該環節是非常關鍵的，買家應向代理公司問清楚該產權的查證具體情況，最好有一定的依據證明。
（三）簽臨時合約。
經過查證之後，由買賣雙方及代理公司共同簽署《臨時買賣合約》，這時，業主一般要求買家支付樓價的5~10%作為臨訂，或者由代理公司代為預收買家的訂金，並於簽《臨時買賣合約》之日將訂金如數轉交業主。
（四）到銀行辦理按揭貸款。
如果是要求辦理銀行按揭貸款的，則買家需准備好身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明/稅單、公積金卡等資料到選定的銀行辦理銀行按揭手續。
（五）預約房屋過戶時間。
（六）結清稅款和樓款。
按預約的繳稅時間，到繳款通知發放窗口領取繳款單，繳納有關的稅費並過戶。
（七）領取房地產證。
繳納稅費之日起3個工作日後，可到發件窗口領取房地產證。
二、交易中要審查哪些證件
商品房應該具備的手續概括起來大概就是「五證」，分別是：
（一）國有土地使用證：這是經土地使用者申請，由城市各級人民政府辦法的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用面積、使用年限和「四至」范圍；
（二）建設用地規劃許可證：建設單位向土地管理部門申請徵用劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規劃的法律憑證；
（三）建設工程規劃許可證：是有關建設工程符合城市規劃需求的法律憑證；
（四）建設工程開工證：建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有開工證的建築屬於違章建築是不受法律保護的；
（五）商品房預售許可證：是房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。

② 中介二手房注意什麼手續

中介二手房交易的手續注意事項

一、

在通過中介進行二手房交易時，需要注意以下手續：

1. 核實房屋信息；

2. 簽訂中介合同；

3. 簽訂買賣合同；

4. 辦理貸款手續；

5. 過戶及繳稅；

6. 交接房屋。

二、

1. 核實房屋信息：在購買二手房時，首先要確保房屋的信息真實可靠，包括房屋產權、面積、結構、位置等。中介應提供詳細的房屋資料，買方也應自行核實。

2. 簽訂中介合同：與中介公司簽訂服務合同，明確雙方的權利和義務，約定服務費用及支付方式。

3. 簽訂買賣合同：在中介的協助下，買賣雙方簽訂正式的房屋買賣合同，明確交易價格、付款方式、交付時間等關鍵條款。

4. 辦理貸款手續：如買方需要貸款購房，應通過中介協助辦理相關貸款手續，確保貸款順利獲批。

5. 過戶及繳稅：完成房屋交易後，需前往相關部門辦理過戶手續，並按照規定繳納相關稅費。

6. 交接房屋：最後，在中介的見證下，進行房屋交接，確保房屋狀況與買賣合同約定一致。

三、特別提醒：

在整個交易過程中，要保持與中介的溝通暢通，及時提供所需資料，確保交易順利進行。同時，要注意保護自己的合法權益，對於重要事項，務必在合同中明確約定。

通過以上手續和注意事項，可以更加順利地完成二手房交易，減少不必要的糾紛和損失。

③ 做二手房中介需要什麼手續

一)房地產經紀機構備案材料

1、《市房地產經紀機構備案登記表》(可在市住房保障和房產管理局門戶網站下載)一份，加蓋企業公章，並提供電子表格一份。

2、營業執照副本、企業法人代表身份證原件及復印件一份；

3、經營場所證明：屬於機構自有產權的，提供房屋權屬證書復印件；屬租賃的，提供房屋租賃合同和房屋租賃證復印件。

4、機構聘用專職房地產經紀人員證明：房地產經紀人證書（沒有的話WO YOU KE ZU,圖片右下角）、勞動合同、房地產經紀人身份證原件及復印件一份，復印件加蓋機構公章；房地產經紀人證書包括《房地產經紀人執業資格證書》、《房地產經紀人協理》或《山東省房地產經紀咨詢人員崗位合格證書》。勞動合同須由機構和房地產經紀人簽訂，內容齊全，期限需在有效期內。

5、《市房地產經紀機構網上公示表》(可在市住房保障和房產管理局門戶網站下載)一份，提供電子表格。

(二)分支機構備案材料

1、《市房地產經紀機構分支機構備案登記表》(可在市住房保障和房產管理局門戶網站下載)一份，加蓋企業公章，並提供電子表格一份。

2、房地產經紀機構營業執照副本、分支機構營業執照副本、分支機構企業法人代表(負責人)身份證原件及復印件一份；外埠房地產經紀機構在設立分支機構的，應當提交其工商注冊地營業執照副本和資質備案證書原件及復印件，以及分支機構營業執照副本、分支機構企業法人代表(負責人)身份證原件及復印件一份。加盟類型的分支機構應提供加盟協議復印件一份。

3、經營場所證明：屬於機構自有產權的，提供房屋權屬證書復印件；屬租賃的，提供房屋租賃合同和房屋租賃證復印件。

4、機構聘用專職房地產經紀人員證明：房地產經紀人證書、勞動合同、房地產經紀人身份證原件及復印件一份，復印件加蓋機構公章；房地產經紀人證書包括《房地產經紀人執業資格證書》、《房地產經紀人協理》或《房地產經紀咨詢人員崗位合格證書》。勞動合同須由機構和房地產經紀人簽訂，內容齊全，期限需在有效期內。

5、《市房地產經紀機構網上公示表》(可在市住房保障和房產管理局門戶網站下載)一份，提供電子表格。