無中介交易怎麼避免賣家二次抵押

① 購買二押房子什麼風險

購買二次抵押的房子存在以下風險：

1. 產權風險

購買二次抵押的房子，首先要面對的是產權風險。在房屋已經進行過一次抵押的情況下，如果原貸款人未能按期還款，抵押權人是有權通過法律手段實現其抵押權的。這意味著房屋的所有權可能因二次抵押而引發爭議，購房者有可能陷入產權糾紛。

2. 房屋價值風險

二次抵押的房屋在價值上可能存在風險。隨著第一次抵押的存在，房屋的價值在一定程度上已經被“佔用”，若再次進行抵押，可能意味著房屋的實際價值已經被大幅度削弱。購買這樣的房屋，可能會因原抵押權人的債權問題導致房屋價值降低或貶值。

3. 債權糾紛風險

購買二次抵押的房屋還可能面臨債權糾紛的風險。如果原貸款人和新的購房者之間、或者原貸款人和抵押權人之間因為債權問題產生糾紛，可能會影響到購房者的合法權益。特別是在原貸款人未能清償債務的情況下，抵押權人有可能通過法律手段要求實現抵押權，可能導致房屋被查封、拍賣等。

4. 法律程序風險

購買二次抵押的房屋還需要注意法律程序風險。涉及房屋產權變更、抵押權實現等都需要經過嚴格的法律程序。如果購房者在購買過程中不了解或忽視這些法律程序，可能會導致交易無效或產生其他法律糾紛。

購買二次抵押的房子要非常謹慎，充分了解房屋的實際狀況、原貸款人的還款情況、抵押權人的態度等。同時，建議咨詢專業律師或房地產中介機構，以確保交易的安全和合法性。

② 二手房對方還有貸款沒還完怎麼處理

一、贖樓，但可能會面臨風險

第一、賣家不止有一筆貸款

你的首付出去了，房子的貸款可能還沒還清。陷入兩難境地，進，拿不到房子，退，收不回首付。除了銀行貸款，賣家有可能還將房屋做抵押借了別的錢。賣家拿到你的首付去還錢，但只是杯水車薪。

第二、賣家挪用首付款

賣家並沒有如約去辦理解抵押手續，而是把錢用作他處，甚至會提出再給一筆房款去解抵押的無理要求。最麻煩的是，業主因為沒去解抵押而導致房屋被查封，因為查封房無法過戶，好則耗時費力，差則錢房兩失。所以，當房東提出要先付首付以便還清貸款解抵押的時候，買房的各位一定要注意了。

二、如果你特別想買這套房子，而房東也確實手頭緊，拿不出來來錢來解押房子，可以使用以下方法來解決：

1、中介墊資解押

房主先找到中介將銀行的放貸還完，然後將房子賣給要買房子的人，收到錢以後他將資金還給中介。

在這個過程中，中介會收取賣房子的人一定的利息，一般幾十萬至上百萬不等，哪怕幾天，甚至十幾天，都是要收取一定的手續費的。

由於中介也是幫著雙方辦理買賣房屋，所以中介掌握著雙方的資金流向，對於中介來說墊付資金很安全。現在許多大點的中介都支持這種贖樓方式。

2、轉按揭（即將貸款轉移到買家身上）

轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。

也就是說出售方若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉給買方，讓買方繼續償還賣方的按揭貸款。轉按揭的手續流程相當復雜，存在同行轉按揭和跨行轉按揭的情況，這種方法在使用中受到很多限制，目前能做轉按揭的銀行很少。

3、再次貸款來繳清剩餘貸款

賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產）向銀行或者資金機構申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款，但是需要利息或者手續費。