A. 大同市私有房產交易暫行辦法
第一條根據國務院關於《城市私有房屋管理條例》的有關規定，為加強對房產交易管理，保障房產買賣雙方當事人的合法權益，特製定本辦法。第二條買賣房產必須到大同市房產交易所（以下簡稱市交易所）辦理交易手續。禁止私賣私買房產或利用房產交易進行牟利等非法活動。第三條私有房屋交易必須符合下列原則：
1．售房者房屋自住有餘，產權明確，並具備合法的產權證件。凡售房者已居住公產房屋的，其私房不準出售。
2．買方應具有大同市常住戶口證件，以自用為目的。買房後三年之內一般不得將所買房產出售。後若出售，須扣除折舊費後方可進行交易。
3．出售經有關部門批准改建、擴建的房產，產權人應向房產登記部門辦妥房屋變更登記手續後方可出售。
4．凡屬繼承、贈與、交換和分家析產的房產，必須提交公證機關確認的公證書和房產所有證。
5．經人民法院判決、調解、裁定後產權發生轉移的房產，必須提供人民法院的法律文書和房產所有證。
6．遺失房產所有證者，出售其私產房時必須提交申述原因的報告，街道辦事處證明，並經房管部門核實無誤方可成交。
7．出售本市建城區和郊區鎮建城區內由個人自籌資金、投工投料興建的房產，賣方應提供政府主管部門的批准文件，經審查無誤後方可辦理交易手續。
8．凡出售已出租的私有房產，賣方應提前三個月通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權。
9．凡私人享受國家、單位補貼或以優惠價格購買、建造的房產需出售時，按有關規定辦理。第四條有下列情況之一的，不準進行房產交易：
1．產權有糾紛未經確認為合法的私產房；
2．已出租給他人居住因出賣逼遷其住戶的房產；
3．已批准為城市改造或擴建地域內的房產；
4．拖欠國家房地產稅的房產；
5．已列入規劃拆遷范圍、戶口凍結的房產；
6．經市房地產管理局或人民法院裁定限制產權轉移的房產；
7．臨時房屋、違章建築的房產。第五條房產交易可由市交易所介紹買賣雙方商談，也可由買賣雙方自行商議，嚴禁黑市經紀活動。第六條房產交易的價格，買賣雙方應本著按質論價的原則協商，不得隱瞞真實價格，不準投機鑽營任意抬高房價。成交後必須如實向市交易所申報成交價格，經市交易所審查批准後方能辦理過戶手續。第七條單位不得購買或變相購買城市私有房產。機關、團體、部隊、企事業單位如因新建或業務擴大等特殊需要，確需購買私房的，應事先報經其上級主管部門審查同意，再向市交易所提出申請，並報經市房地產管理局批准後方可辦理交易手續。第八條城市土地屬於國家所有。出售私產房時不準將原佔地皮作價出售或變相作價出售。第九條私房交易的買賣雙方，應持身份證明和房產所有權證到市交易所申請填寫《大同市房產交易申請書》，親自辦理房產交易手續。如本人不能經手辦理的，可由代理人辦理，代理人應有合法的資格證書。第十條房產買賣成交後，買賣雙方應按成交總價的3％向市交易所繳交易手續費；契稅按房產成交總價的6％繳納，由買方負責。第十一條凡違反本辦法第二、五、六規定，私買私賣房產，利用房屋交易進行牟利活動，隱瞞成交價格者，除沒收其全部非法所得、隱瞞金額外，並按其非法所得總額、隱瞞金額的一至五倍處以罰款。第十二條對違反本辦法的行為，任何人都可以檢舉、揭發。第十三條房產買賣成交後，如發生產權糾葛時，由原賣方負責。第十四條本辦法由大同市房地產管理局負責解釋。第十五條本辦法自發布之日起施行。
B. 直系親屬房產交易新政策
法律分析：1、從2020年5月1日開始，我們國家就明確規定了房屋所有權人把自己的房產過戶給直系親屬的時候，不需要再繳納房屋轉讓手續費，至於契稅、公證費、工本費、印花稅、個稅、增值稅等費用則仍然需要根據相關規定進行正常繳納。
2、在新政策中，我們國家還調整了契稅、營業稅的相關收費標准，不過北京、上海、廣州、深圳這4個城市暫時不實行本政策。假如房屋是房屋所有權人及其配偶、未成年子女等家庭成員名下的唯一住房的話，那麼房屋面積沒有超過90平的房屋，需要根據1％的收費比例進行繳納，而房屋面積超過90平的房屋，則需要根據1.5％的收費比例進行繳納。
3、假如房屋是房屋所有權人及其配偶、未成年子女等家庭成員名下的第二套住房的話，那麼房屋面積沒有超過90平的房屋，需要根據1％的收費比例進行繳納，而房屋面積超過90平的房屋，則需要根據2％的收費比例進行繳納。
4、假如房屋所有權人所購房屋不滿2年就要對外進行銷售的話，就需要全額繳納營業稅，假如房屋所有權人所購房屋超過2年再對外進行銷售的話，就不需要繳納營業稅。
5、直系親屬之間的房產過戶方式一般有三種，分別是房產繼承、贈與過戶、買賣過戶，選擇的房產過戶方式不一樣的話，所需繳納的房產過戶費用和相關的過戶辦理手續都會有所區別。
6、若直系親屬是以房產繼承的方式把房產從房屋所有權人手上過戶過來的話，那麼就不需要繳納契稅，不過仍然需要繳納公證費和工本費。這種房產過戶方式一般都需要等房屋所有權人去世以後才可以辦理房屋過戶手續，並且辦理的手續會更加復雜一些，但是需要交的費用是最少的。
7、若房屋所有權人是以贈與過戶的方式把自己的房產過戶給直系親屬的話，那麼就需要根據3％的稅率來繳納契稅，另外還需要根據相關規定來繳納個稅。這種房產過戶方式的出售成本會更高一些。
8、若房屋所有權人是以買賣過戶的方式把自己的房產過戶給直系親屬的話，那麼就需要繳納較高的交易費用，但是過戶風險卻是最低的，並且還需要根據相關規定來繳納各種稅費項目。
法律依據：《中華人民共和國契稅法》
第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。
第二條 本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：
（一）土地使用權出讓；
（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換；
（三）房屋買賣、贈與、互換。
前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。
以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定徵收契稅。
第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。
契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。
省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
C. 房地產交易的方式有哪些
一、房地產交易的方式 根據《中華人民共和國 城市房地產管理法 》第二條：房地產交易的形式主要有房地產轉讓、房地產 抵押 和 房屋租賃 。 房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。 房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向 抵押權 人提供 債務 履行擔保的行為。 債務人 不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣運斗所得的價款優先受償。 房屋租賃，是指 房屋所有權 人作為出租人將其 房屋出租 給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。 二、房地產交易的規則 (1)房地產轉讓、抵押時，房屋所有權和該房屋佔用范圍內的 土地使用權 同時轉讓、抵押。這就是「房產權與地產權一同交易規則」。房產權與地產權是不能分割的，同一房地產的房屋所有權與土地使用權只能由同一主體享有，而不能由兩個主體分別享有;如果由兩個主體分別享有，他們的權利就會發生沖突，各自的權利都無法行使。在房地產交易中只有遵循這一規則，才能保障交易的安全、公平。 (2)實行房地產價格評估。我國建立市場機制的時間還不長，截止到2013年7月仍未形成合理的完全市場化的房地產價格體系，我國房地產價格構成復雜，非經專業評估難以恰當確定，故法律規定房地產交易中實行房地產價格評估制度。房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標准和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基準，參照當地的市場價格進行評估。 (3)實行房地產成交價格申報。房地產權利人轉讓房地產，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。實施該制度的意義在於：進行房地產交易要依法繳納各種稅費，要求當事人如實申報成交價格，便於以此作為計算稅費的依據。當事人作不實申報時，國家將依法委託有關部門評估，按評估的價格作為計算稅費的依據。 (4)房地產轉讓、抵押當旁櫻磨事人應當依法辦理權屬變更或抵押登記，房屋租賃當事人應當依法辦理租賃登記備案。房地產的特殊性決定了實際佔有或簽訂契約都難以成為判斷房地產權利變動的科學公示方式，現代各國多採用登記公示的方法以標示房地產權利的變動。我國法律也確立了這一規則，並規定：房地產轉讓、抵押，未辦理權屬登記，轉讓、抵押行為無效。 房地產交易的方式 並不僅僅包括了房地產的轉讓，即將自己的房屋所有權轉讓給他人，也就是我們平時所認知的房地產買賣的方式，它還可以通過 房產抵押 與房產租賃的形式來實現。在房地產交易中，要遵循一定的原則頌耐，無論是房產的轉讓還是抵押，都需要依法辦理相關的手續，以避免自己的合法權益受到侵害。