❶ 購買預售房簽合同流程
訂立預售合同。在查看樓盤的商品房預售許可證後，根據《商品房預售合同示範》文本，與發展商訂立預售合同。
預售合同生效後，親自或委託發展商代送至市或區房地產交易中心。如果不符合規定條件或者手續，交易中心會在5日內書面通知購房者。
對符合規定條件和手續的，交易中心會按照《房地產登記條例》的規定登記備案，並書面通知買房人領取經登記備案的預售合同。辦理預售商品房的過戶手續。
發展商辦理完新建商品房初始登記，並取得房產證後，會和購房者一起，向交易中心提出過戶申請，辦理房地產權利變更登記。
預售期間，發展商如需對預售合同約定的某些事項變更，如建築設計變更、建築面積變更等，應當簽訂補充合同。補充合同是預售合同的組成部分，辦理交易過戶手續時，應當一並提供給交易中心。
商品房預售合同，是預售人將未竣工但已經確定施工進度和竣工交付日期的商品房的房屋產權轉移給預購人所有，而預購人按合同約定支付價款並接受該房屋產權的書面協議。商品房預售合同是一種諾成合同，即合同的成立不以交付標的物為前提，只要預售人和承購人就合同的主要條款達成書面協議，則具有法律效力，產生合同的法律後果，合同雙方當事人都應當履行合同規定的義務。
商品房預售合同是有償的雙務合同，指雙方的權利義務是互相對應的，預售人的義務就是承購人的權利，一方履行的義務以他方應履行的義務為條件。承購人一方履行交付一定數額價款的義務，而應按約定接受竣工房屋並取得所有權；預售人一方享有收受價款的權利，也應按約定將竣工房屋轉移給承購人，進行產權過戶登記手續 而喪失其所有權。
顯然，這種互負債務的，沒有先後履行的順序，應當同時履行，承購方在預售方履行之前有權行使抗辯權，拒絕其履行要求，或者在對方履行債務 不符合約定的時候，有權提出拒絕其相應的履行要求。對預售方而言，反之亦然。
❷ 預售房如何轉讓
預售房可以通過簽訂轉讓合同並辦理相關手續進行轉讓。
預售房轉讓涉及預購人在辦理房地產權屬證書之前，將其與房地產開發企業簽訂的商品房預售合同中的權利和義務一並轉讓給第三人的行為。這一過程中，首先需要預購人與受讓人簽訂書面轉讓合同，明確轉讓的預售合同編號、轉讓原因、金額、面積以及雙方的權利和義務等內容。此合同必須徵得開發商的同意，並在合同上簽字蓋章，以確保轉讓的合法性和有效性。
接下來，轉讓雙方需持預售合同、轉讓合同及相關的證件到預售登記的交易主管部門申辦預售轉讓登記。這一步驟是預售房轉讓的關鍵環節，通過主管部門的審核和審批，可以確保轉讓行為符合法律法規的規定，並保障交易雙方的合法權益。經交易管理部門批准轉讓後，轉讓雙方需繳納相關稅費，並在轉讓合同上加蓋“預售登記專用章”。此後，買受人所持的原商品房買賣合同正本將移交給受讓人，待房屋正式交付使用後，受讓人可憑此件辦理過戶手續。
需要注意的是，如果預購人在購房時辦理了按揭貸款手續，且受讓人也需要辦理按揭貸款，那麼雙方應到原貸款銀行征詢能否辦理轉按揭手續。如果能辦理轉按揭，雙方可按銀行規定直接辦理相關手續；如不能辦理轉按揭手續，則出讓方需要先還清銀行按揭貸款，再辦理相關轉讓手續。此外，如果房屋所有權證很快就能取得，買賣雙方也可以約定在出賣方取得房屋所有權證後多長時間內辦理房屋過戶手續，但這種方式存在一定風險，建議請律師起草相關合同條款以規避風險。
綜上所述，預售房轉讓需要遵循一定的法律程序和規定，確保交易的真實性和合法性。在轉讓過程中，雙方應明確各自的權利和義務，並積極配合辦理相關手續，以保障交易的順利進行和雙方的合法權益。
❸ 預售商品房可以買賣嗎
預售商品房可以買賣。購買預售商品房，開發商具備預售許可證的情況下就可以購買。購買預售商品房後想要出售的話，只能在未備案前與開發商溝通轉讓給他人，如果購房合同已經備案的話，就不能轉賣了。
開發商預售商品房條件
1、開發商已交付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書，土地使用權未經抵押。
2、持有建設工程規劃許可證。房地產開發商如果違反城市規劃自建商品房並將其預售，真正受到損失的將會是善意購買人。
3、按提供預售的商品房計算，開發商投入開發建設的資金應達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付時間。
4、已經同金融機構簽訂預售款監管協議。
5、已經向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明;向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批准文件。
6、訂立預售合同。開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。商品房的預售可以委託代理人辦理，但必須有書面委託書。
7、登記備案。預售合同簽訂後，合同預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。
8、收取預付款。開發商根據房屋建設的工程施工進度，分期收取商品房預售款，合同有約定的，從其約定。開發商收取的預付款，應當專項用於房屋開發建設，不得挪作他用。
9、辦理商品房的權屬登記手續。預售的商品房交付使用之日起90日內，承購人應當持有關憑證到縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理權屬登記手續。
預售商品房轉讓注意事項
1、轉讓合同雙方應在轉讓合同生效後前往房地產交易管理機構辦理轉讓合同登記備案手續。但是，為防止投資者對期房的投機行為，許多地方政府尚未設置期房轉讓的備案機構。
此種情況下，如果不能對再轉讓進行備案，則只能等到出讓方領取房屋所有權證後再行過戶給買受人。如此一來，期房再次購買人的合同風險將大幅增加。
2、如果出讓方辦理了商品房抵押貸款，而買受人也要辦理商品房抵押貸款，則雙方應共同到原貸款銀行咨詢能否辦理「轉按揭」手續。
如果可以且符合貸款銀行的其它要求，買賣雙方可直接辦理「轉按揭」手續。如果買受人不需辦理抵押貸款，則出讓方應辦理解除抵押貸款手續，否則將會給雙方辦理備案或產權登記帶來不必要的麻煩。
預售商品房轉讓一般情形屬於轉按揭，可是這樣的商品房畢竟沒有拿到房產證有很大的風險。