⑴ 為什麼房子寧願斷供也不轉賣
1、斷供房難以賣掉
斷供的房子本質上來說，是二手房了。如果二手房在房子的交易市場中，本身就佔有劣勢，而且大部分借款人斷供以後，貸款已經有了逾期，會不斷產生罰息。在這樣的情況下，很多人買房的人是不願意購買斷供房的。
而且斷供房如果要售賣的話，還需要經過銀行同意，讓新房主一次性結清所有貸款。很多房主其實是不願意一次性掏這么多錢的，還需要跟銀行協商，手續繁多。
2、相信房子會升值
很多借款人在購房之後，會格外的關注樓市，認為自己購買的房子一定會升值。雖然現在斷供了，經濟上有困難。但如果現在將房子賣掉，以後有錢了再想買房的話，就需要花費更多的價錢了。
3、沒有其他可去的地方
大部分人買房都是舉全家之力，一起住在同一個地方。如果因為還貸困難而賣掉房子，會影響正常的生活，讓家裡的人難以接受。
很多人本身就從事與房產有關的行業，如建築、裝飾、銷售、運輸等，相信困難是暫時的，過一段時間就可以找到新的工作，找些臟點累點的活干，還房貸還是不難的。
4、無法接受自己的損失
在買房的時候，購房者是需要交首付款、契稅、維修基金、城市配套費等費用的，但是一旦出現斷供的現象，這些錢多數也都打水漂了。
如果是貸款買房的話，在買房後，購房者要按月還貸，當房價下跌時，若購房者選擇斷供，則其原先還的房貸將全部損失掉。
房子斷供了最壞的結果是什麼1、承擔違約責任，產生銀行罰息
除了償還貸款本息和銀行的罰息外，還需支付銀行對你提出的訴訟等費用，高額的罰息加本息，這樣加起來可比原來的錢多了一大截。當房價動盪下跌時，若選擇斷供，則原先已經還的房貸或將全部損失。
2、列入徵信黑名單，影響個人信用
斷供後，你將會被列入徵信黑名單，嚴重影響個人信用，日後貸款或是辦信用卡都會受到影響，甚至還會牽連工作。
3、銀行解除借款合同
如果是因為個人原因房貸長期還不上或者是不按時償還，且累計到一定次數後，銀行有權與購房者商談解除借款合同。
⑵ 為什麼德州房子不好買
德州房子難以購買的原因有以下幾點：
一、市場需求大，供應相對緊張。
德州作為一個發展迅速的城市，其房地產市場持續火熱。隨著人口增長和經濟發展，購房需求不斷增加。然而，相比需求，房屋供應量相對不足，導致供需失衡，房價上漲，購房難度加大。
二、競爭激烈，購房壓力大。
在德州購房，購房者面臨的競爭壓力較大。不僅有多套房產需求的投資者，還有本地居民及外來人口的購房需求。在熱門地段和優質學區房等熱門房源的競爭中尤為明顯。購房者往往需要面對高房價、長時間等待以及復雜的交易流程等挑戰。
三、政策調控影響。
政府政策對房地產市場具有重要影響。隨著國家對房地產市場的調控政策不斷收緊，對購房者的購房資格和貸款政策等進行了限制，這也增加了普通購房者購買房屋的難度。同時，政府對城市規劃和土地使用政策的調整也會影響房地產市場的供求狀況。
四、經濟發展狀況與就業環境。
德州經濟發展狀況及就業環境對購房市場也有一定影響。雖然德州經濟發展迅速，但相對於一線城市，就業機會相對較少。對於購房者來說，穩定的就業和收入是購房的重要保障。如果就業環境和收入水平不夠理想，購房的難度自然會加大。此外，德州的整體生活成本也是購房者需要考慮的重要因素之一。過高的生活成本可能會擠壓購房預算，使得購房變得更加困難。