Ⅰ 房改房辦下本後多久可以交易
我們知道房改房辦好房產證後是可以進行交易的，房改房辦下本後多久可以交易，今天就讓小編來為大家講解一下。
房改房辦下本後多久可以交易要根據情況而定，一般來說，如果房改房的單位沒有什麼特殊的規定或者要求的話，只要取得房產證同時產權沒有問題的話，即可以辦理交易過戶。
房改房辦下本即拿到房產證，說明房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同，而後進行交易即可。
Ⅱ 房改房交易政策有哪些規定
一、房改房交易政策
已購公有住房具備下列條件的可以出售、交換、贈與：
1、已取得房地產權證;
2、出售的，已按揭准價或成本價付清房款;
3、交換、贈與的，已按成本價付清房款;
4、交納應分攤共有建築面積價款;
5、已按規定交納國有土地使用權出讓金;
已購公有住房已按標准價或成本價付清房款，取得房地產權證的，可以抵押、出租。
二、房改房上市交易流程
1、首先去房改辦政策法規科(在市房產局)領取《房改房上市交易申請表》;
2、產權所有人填寫好上述申請表後，到原產權單位蓋章並領取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產權評估價核定表》;
3、拿單位蓋好章的申請表到市房產局公房科蓋章(需要10個工作日左右時間);
4、完成後，帶齊上述三張表及房改房相關資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產權證、土地證、房屋所有權人及配偶身份證、戶口簿、結婚證等(需要查看原件及留復印件2份)(夫妻離異的提供財產分割協議書、夫妻一方已故的提供財產分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件);
5、用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即上市證。
6、完成了在房改辦的所有手續。
三、買房改房注意事項1、了解產權可靠性
確認產權的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產權證的真實性，要確認原單位是否允許轉賣並了解房屋的性質。一定要確認原單位是否同意出讓，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，並了解是否已經按成本價補足分攤費用。
2、確認登記的面積、使用期限
在房產證中，包括建築面積、使用面積和戶內實際面積;產權證上一般標明的是建築面積、戶型、土地使用期限、是否已補分攤。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一項相關費用，這是由原業主支付的。
3、清楚房屋背景與周邊環境
買家須了解該房改房是否欠交物業管理費以及水電煤氣費用，或者房屋是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民了解情況。如有配套設施的，要現場使用以確認是否有損壞，觀察戶內外電線是否有老化現象，「三表」是否出戶，電話線的接通情況，是普通電話還是寬頻，小區綠化保安情況以及住宅電梯質量等。
Ⅲ 房改房過戶流程具體是怎樣的
房改房是指居民享受國家房改優惠政策所得到的房子，它又被叫做已購公房。法律政策要求購 買房 改房是需要一定的程序和申請流程的，那麼具體的房改房 過戶流程 是什麼，而房改房過戶的程序主要有哪些呢?下面由我代為大家做一些簡單的解讀。 一、房改房過戶流程是什麼 (一)買賣雙方進行溝通。 買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括 房屋所有權 證書、 身份證 件及其它證件。 (二)買賣雙方簽訂《 房屋買賣合同 》 如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納 購房定金 (交納購房定金不是 商品房 買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 (三)提交審查。 買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 (四)辦理立契手續。 房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。 (五)繳納稅費。 稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改 回遷房 、 經濟適用房 與其它商品房的稅費構成是不一樣的。 (六)辦理產權轉移過戶手續。 交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。 (七)申請 銀行貸款 。 對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。 (八)交付。 買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的 二手房 屋買賣合同全部履行完畢。 二、房改房過戶的程序有哪些 (一)若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明( 營業執照 或組織機構代碼)原件及復印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委託書(收件窗口領取)，受託人身份證原件及復印件; (二)若非住宅轉移，還需提交 土地使用權 證書; (三)若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件; (四)房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明; (五)若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書; (六)若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。 (七)去交易中心辦理過戶手續，帶上 房產證 原件，復印件，身份證，復印件。 (八)去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、 結婚證 (單身的需要 單身證明 )買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料： 1、登記申請書; 2、申請人身份證明; 3、房屋所有權證書或者房地產權證書; 4、證明房屋所有權發生轉移的材料; 5、其他必要材料。
Ⅳ 房改房買賣什麼流程
房改房買賣的流程如下：
1. 購房資格審核。在確定購房意向後，需進行購房資格審核，了解是否符合購買房改房的條件。
2. 房屋價值評估。通過專業機構對房改房進行價值評估，確定合理的交易價格。
3. 簽訂購房合同。經過協商，買賣雙方簽訂購房合同，明確雙方權益。
4. 繳納相關稅費並辦理貸款手續。根據房屋價格和自身經濟情況，繳納相應的稅費並辦理貸款手續。
5. 辦理房屋登記手續。攜帶相關證件和資料，前往當地房地產管理部門辦理房屋登記手續，領取房產證。
接下來進行
房改房，又稱為公有住房的出售，是我國特有的一種住房制度。由於其特殊的性質，買賣流程與普通商品房有所不同。在購房資格審核環節，購買者需符合當地政策規定的條件，如戶籍、收入等要求。房屋價值評估是為了確保交易的公正性，避免交易雙方因信息不對稱而產生糾紛。購房合同的簽訂是買賣雙方權益的重要保障，需明確房屋價格、付款方式、交付時間等關鍵信息。在辦理房屋登記手續時，需攜帶身份證、房產證等相關資料，完成過戶手續後，購買者即成為房屋的合法所有者。
以上即為房改房買賣的基本流程，每個環節都至關重要，建議買賣雙方在交易過程中咨詢專業人士，確保流程的順利進行。