商鋪交易額怎麼算

❶ 二手商鋪交易稅費

二手商鋪的交易費用到底有哪些呢？

一、契稅，3%收取；只要是商業性質的房產，不限底商，酒店，寫字樓等形式的商業性質的二手商鋪，均是3%的契稅；當然這個是雙方的稅，一般情況下，也可以由買方支出；

二、評估費0.5%左右；

這個是慣例，有的地區也會收0.4%的評估費用，所有二手房產交易，都會有一個評估價格；而且所有的稅費，都和評估價有關系，特別是商業用房；契稅，評估費，差額稅，增值稅，個稅等等，都要和評估稅費掛鉤，這個非常重要；這個費用，買方出的多，當然也可以商量執行；

三是個人所得稅，差額的20%收取；什麼意思呢，就是評估價，減去原價，乘以20%就是個稅，不像住宅可以收取1%，或者差額，而且還有滿五唯一的要求；商業商鋪，必須繳納，逃脫不掉；

四、增值稅，一般在5.5%左右；

這個有一個演算法，大概是在5-5.5%之間的一個范圍，也是增值部分收取的稅金；計算公式，增值稅=總價÷(15%)x5%=稅額金額；當然，還有附加稅，附加稅是增值稅額度的12%左右，合起來總額度，就是增值稅總額度了；

五、土地增值稅，30-60%之間，差額越大稅率越高；

這個稅額怎麼計算呢，評估價減去原價，乘以稅額，就是土地增值稅；注意：如果是劃撥土地，還有一個基礎地價乘以30%的土地出讓金，出讓性質的就沒有了；

六其他稅率；

印花稅0.1%，測量費2塊每平米，交易費8-16塊，都有可能，得咨詢當地房管交易部門，制證費，貸款還有5%貸款額保險費等等；

❷ 商鋪過戶稅費怎麼算

商鋪過戶費計算公式是：所得稅按房屋現值-房屋原值差額20%繳納；契稅按房屋交易額5%繳納；營業稅按房屋交易額5.5%繳納；土地增值稅按房屋交易額1%繳納；印花稅按房屋交易額0.1%繳納；房屋評估費按房屋評估額0.5%繳納；房屋交易手續費按房屋交易額1.9%繳納；房屋產權登記費550元。
【【法律依據】】
《個人所得稅法》第三條
個人所得稅的稅率：
（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率；
（二）經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率；
（三）利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。
《契稅暫行條例》第三條
契稅稅率為3—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。
【溫馨提示】
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