㈠ 贛州贛縣二手房滿五年過戶要多少錢
1、契稅(買方繳納)：普通住宅按買價徵收1.5-2%;90平米以下首套住房按買價1%徵收;非普通住宅或二套以上房產按買價3-4%徵收(普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區建築容積率在1.0以下;單套建築面積在144平方米以下;實際成交價格低於同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。);
2、增值稅(賣方繳納)：取得房產證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產權證滿5年的非普通住宅按差額5.6%徵收，滿5年普通住宅免收;
3、個人所得稅(賣方繳納)：按1%或交易差價的20%收取(滿5年唯一普通住房免交);
4、交易費：6元/平米，雙方各付一半;
5、登記費：80元，買方繳納。
6、房屋價格必須要由當地房管部門指定的評估機構認定，你還需交幾百元的評估費。
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二手房過戶流程
1、簽合同付款：在購房者看好合適的二手房之後就可以與賣方簽合同交錢了，在簽合同中要注意看清合同中是否有這些信息：房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等。當然在簽合同的時候別忘了，讓賣家帶著你去房地產交易管理部門查檔，看清房屋產權歸屬以及房齡等問題。
2、交稅過戶：在雙方對房屋的交易細節沒有意義之後，交易雙方就可以辦理過戶手續了，當然交稅是過戶前必不可少的一個步驟。二手房交易稅費比較復雜，如果是普通商品房，你需要准備個人所得稅、增值稅、契稅、產權登記費等。如果是其他性質的二手房可能還需要交納其他費用。交完稅之後，交易雙方就可以辦理完產權變更登記了。
3、領取新產權證：在產權變更登記完成之後，房地產交易管理部門會給買方一個房屋所有權證通知單，在規定的時間內，購房者憑借這個單子就可以領取房屋所有權證了。等到買方和賣方辦理完物業交割、尾款交割等等，二手房交易就算結束了。
㈡ 贛州房子為什麼貴
贛州房價貴的原因主要有以下幾點：
一、地理位置與經濟發展
贛州位於江西省南部，地理位置優越，交通便利，是贛粵閩湘四省通衢的重要節點。近年來，隨著國家政策的支持和地區經濟的快速增長，贛州逐漸成為了一個重要的經濟區域。經濟的發展帶來了人口增長和就業機會的增加，從而推高了房地產市場的需求，導致房價上漲。
二、城市建設和基礎設施完善
贛州近年來在城市建設和基礎設施方面的投入巨大，城市的整體面貌日新月異。完善的交通網路、優質的公共服務設施以及越來越多的綠地和休閑空間，使得贛州的生活品質得到了極大的提升。這些因素都吸引了更多的購房者前來贛州，加劇了房地產市場的競爭，從而推高了房價。
三、人口增長與購房需求
贛州作為一個擁有豐富資源和良好發展前景的城市，吸引了大量的人口流入。隨著人口的增長，購房需求也在不斷增加。尤其是隨著年輕一代對居住品質的追求，他們對房屋的需求越來越高，這也導致了房價的上漲。
四、投資與炒作因素
在一些情況下，房地產市場的投資與炒作也是導致房價上漲的原因之一。一些投資者看到贛州的發展潛力，將資金投入到房地產市場，推高了房價。此外，一些購房者出於投資保值的目的，也會購買房產，進一步加劇了房地產市場的競爭。
綜上所述，贛州房價昂貴的原因主要包括地理位置與經濟發展、城市建設和基礎設施完善、人口增長與購房需求以及投資與炒作因素等。隨著贛州經濟的持續發展和城市建設的不斷推進，未來贛州房價仍有上漲的可能。