沒下證的房怎麼交易

『壹』 房產證沒下來的房子如何買賣

房產證沒下來的房子買賣辦法：

1、房屋買賣雙方約定等房產證下來再過戶

這種方式屬於二手房買賣，需要要繳納的稅費會比新房多一些。包括：個人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方式比較簡單直接，能及時過戶，風險較低。不足之處就是稅費相對較高，且時間成本比較長。

2、直接更名

流程：賣房者需要首先還清銀行貸款；賣房者拿著銀行出具的結清證明後去房管局拿出正在抵押合同；開發商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續；注銷完成後由購買者和開發商簽署新的商品房買賣合同，然後再到房管局重新備案。

(1)沒下證的房怎麼交易擴展閱讀：

房地產交易應遵循以下一般規則：

(1)房地產轉讓、抵押時，房屋所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。這就是「房產權與地產權一同交易規則」。房產權與地產權是不能分割的，同一房地產的房屋所有權與土地使用權只能由同一主體享有，而不能由兩個主體分別享有。

如果由兩個主體分別享有，他們的權利就會發生沖突，各自的權利都無法行使。在房地產交易中只有遵循這一規則，才能保障交易的安全、公平。

(2)實行房地產價格評估。我國建立市場機制的時間還不長，截止到2013年7月仍未形成合理的完全市場化的房地產價格體系，我國房地產價格構成復雜，非經專業評估難以恰當確定，故法律規定房地產交易中實行房地產價格評估制度。

房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標准和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基準，參照當地的市場價格進行評估。

『貳』 沒證的房子怎麼交易

一、沒證的房子怎麼交易

①沒房產證的房子,如果賣主剛交首付款，可是還沒有辦理按揭的話，找開發商重新簽訂一份購房合同就可以交易了；②如果是還沒有交房的房子，只要賣方將剩餘的所有餘款都付清就可以交易了；③還有就是清缺，雙方可以約定，買主先支付定金，等房產證辦下來再過戶。

二、為什麼會沒有房產證

開發商的原因

1、開發商在出售房屋時沒有獲得完整的五證

五證是指《商品房銷售(預售)許可證》、《國好滲有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》。

其中，《商品房銷售(預售)許可證》是五證的最後一項，前面四證都齊全了，房地產管理部門才會發《商品房銷售(預售)許可證》。因此，只要沒有《商品房銷售(預售)許可證》，說明這房子是五證不全的，就不可以正常辦理房產證。

2、房屋質量檢驗不合友正脊格

按照《建設工程質量管理條例》第16條規定：建設工程經驗收合格的，才能交付使用。其實就是開發商建好的新房，如果存在質量問題，沒法通過政府相關部門的驗收，就不具有交房條件，交不了房，也辦不下房本。

3、開發商擅自更改房屋性質、變更規劃

開發商雖已取得五證，但獨自更改了房屋的使用性質。比如，房管部門批準的是住宅樓，而開發商卻當作商業樓銷售，去辦理房產證的時候，當然是辦不下商業樓的房產證了。此外，開發商擅自改變規劃、違規建設，也是沒辦法取得房本的。

總結：以上就是小編介紹的沒證的房子怎麼交易的全部內容，希望能給大家帶來幫助。想必大家看完之後也有所了解了吧!如果想要了解更多的相關信息，請多多關注齊家網，齊家網將給大家提供更全、更詳細、更新的資訊信息。

『叄』 房產證沒下來的房子如何買賣

房產證可以說對一個房子帶來的作用也是比，相信大家都知道如果這個房子沒有房產證交易起來也是比較麻煩的。下面小編就來給大家介紹一下房產證沒下來的房子如何買賣。

房產證沒下來的房子如何買賣

1、房屋買培鍵賣雙方約定等房產證下來再過戶

一般來說這種方式它是屬於二手房買賣，需要繳納的稅費也是會比新房高一些，要知道這個也包括了個人所得稅、契稅、晌喊增值稅等等。相對來說這種方式比較簡單直接，而且還能夠及時辦理過戶，風險相對來說也是比較低。不足的地方就是它的稅費相對較高，且時間成本都會比較長。

2、直接更名

流程：賣房者首先還清銀行貸款;賣房者這個時候就可以拿著銀行出具的結清證明後去房管局拿出正在抵押合同就可以了;開發商這個時候就可以帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續;注銷完成後買房者和開發商簽署新的商品房買賣合同，然後再到房管局重配謹巧新備案就可以了。

3、剛交了首付款，還沒有辦按揭

相對來說這種情況比較好處理，因為開發商還沒有到房管局備案。買賣雙方只要直接到開發商那裡辦理合同轉讓，跟開發商商量好就可以了，同時還要跟買方重新簽訂一份購房合同，並將老的購房合同收回就可以了。

要注意什麼問題

1、對於一些沒有產權證就等於沒有權，這邊來說一下它的風險有哪些：在期房買賣中，有一個更大的問題是——暫時誰都沒有權。就是因為這個特性，所以說它的風險也是沒有辦法消除的;如果要把它說得寬泛一點，任何交易都無法消除全部風險。

2、這種情況下主要的風險是：就是怕出現一房二賣;還有就是不履行合同義務：這種情況下也沒有辦法進行交房、按時交房、質量瑕疵等。

3、為了規避這些風險，建議合同中將這些情況出現，而且提前要規定好合適的數額的違約金。

總結：關於房產證沒下來的房子如何買賣相關內容就介紹到這，我們知道房產證沒有下來的時候如果要進行交易相對來說會比較麻煩一些，所以在辦理前一定要了解清楚才行。

『肆』 房產證沒下來的房子如何買賣

有些業主全額付款或者按揭貸款買了房子還沒來得及辦理房產證，雖然國家規定有規定沒有房產證的房屋不能進行交易，但是總會碰到各種特殊情況的時候，那麼房產證沒下來的房子如何買賣呢？跟隨小編一起來了解一下相關知識吧。

問答小結：以上就是小編介紹的三種情況下房產證沒下來的房子如何買賣的相關內容。總而言之，房產證沒下來的房子買賣交易不受法律保護，風險系數比較高，手續也比較麻煩，因此買賣雙方需要謹慎處理並寫好書面協議。