新證交易稅費怎麼算

『壹』 新房交易稅費計算方法

分析如下：

1、契稅:

面積90平米以下的是1%，90-140平米的:成交總價×1.5% （其他情況根據目前政策為准）

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新房交易稅費是指購買新房時候應該交的費用，新房交易稅費只有契稅，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是維修基金，開口費等；新房首套房要交的稅務大概在房產總價的1%。

新房交易稅費主要包含5點：1．契稅。2．房屋維修基金。3．物業管理費。4．權屬登記費。5．交易手續費用。

物業管理費：從收房日開算

以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書後，購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知書一個月後開始計算。一般先交三個月。

產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房，均應交納物業管理費。

『貳』 房產新證和老證有何區別，過戶時費用如何收

新證和老證的區別：

新證：房產三大稅增值稅、個稅、契稅的稅費都需要繳納。

老證：隨著產證的年限的增加，根據國家政策對房產三大稅中的增值稅和個稅可以免徵或者減免一定費用，契稅新證老證都需要繳納，且額度相同。

房產過戶三大稅：

契稅

A、稅種解析：契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅；

B、征稅對象：發生使用權轉移的土地和發生所有權轉移的房屋；

C、納稅人：買方；

D、稅率：3%；

E、契稅優惠政策

（1）土地、房屋被縣級以上人民政府徵用、佔用後，重新承受土地、房屋權屬的，其成交價格沒有超出土地、房屋補償費、安置補助費的部分，免徵契稅；（比如拆遷戶可免契稅）

（2）城鎮職工按規定第一次購買公有住房，免徵契稅；

（3）個人購買自用普通商品住房減半徵收契稅；

（4）居民上市出售已購公有住房前後一年內新購各類商品房，按新購商品房與出售已購公房成交價的差額計征契稅；

（5）房屋交換價格相等的，免徵契稅；交換價格不相等的，由多交付方繳納款；

（6）按《繼承法》規定的法定繼承人繼承房屋權屬，免徵契稅；

（7）對於夫妻離婚，因財產分割涉及房屋所有權證變更登記，免徵契稅 。

個人所得稅

1、稅種解析：個人所得稅是對個人(自然人)取得的各項應稅所得徵收的一種稅，房屋出售所得也是應稅所得之一；

2、征稅對象：財產轉讓所得；

3、納稅人：賣方；

4、稅率：成交價的1%或差額的20%；

5、優惠政策：

（1）對個人轉讓自用2年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅；

（2）對出售自有住房並擬在現住房出售1年內按市場價重新購房的納稅人，其出售現住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還納稅保證金。

土地增值稅

1、稅種解析：土地增值稅是對有償轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物而就其增值部分徵收的一種稅；

2、徵收對象：增值部分；

3、納稅人：賣方；

4、稅率：1%或減除法定扣除項目金額後，按四級超率累進稅率徵收；

5、優惠政策：

（1）納稅人建造普通標准住宅出售，增值額未超過扣除金額20% 免徵；

（2）個人因工作調動或改善居住條件而轉讓原自用住房，經向稅務機關申報核准，凡居住滿5年（含）以上，免徵；滿3年（含）未滿5年，減半徵收；未滿3年，按規定計征；

（3）對個人擁有的普通住宅，在轉讓時免徵土地增值稅；

（4）對個人之間互換居住住房的，經稅務機關核准，可以免徵土地增值稅；

（5）將房屋產權贈與直系親屬或承擔直接贍養義務人的，免徵土地增值稅。

正常過戶：

交易手續費： 2.5元/平方米×建築面積 ；

合同印花稅： 房屋成交總額×0.05%；

營 業 稅： 普通住宅 2年內：房屋成交總額×5.55% ；2年或2年以上：免徵 ；

非普通住宅2年內：房屋成交總額×5.55% 2年或2年以上：差額 ×5.55% ；

個人所得稅： 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%；

非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤部分×20%；

土地增值稅：普通住宅免徵，非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上：免徵；

買賣合同公證費：（買賣合同需要公證時才須繳納） 房屋成交總額×0.3%；

契稅是應由買方交納的，交稅比例是： 1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

以上內容參考：網路--二手房稅費