假合同不交房產交易稅怎麼處罰

『壹』 過完戶沒繳稅房子算誰的

算房主的。

最高人民法院在《民通意見》第八十五條規定：「財產所有權合法轉移後，一方翻悔的，不予支持。財產所有權尚未按原協議轉移，一方翻悔並無正當理由，協議又能夠，應當繼續履行；如果協議不能履行，給對方造成損失的，應當負責任。」

房產過戶沒交稅不可以停止，這相當於要求解除合同。一般來說，若房屋所有權人與他人簽訂了房屋買賣合同之後，又以產權未過戶要求解除合同或者要求確認合同無效，有悖誠實信用原則，有損交易的安全，不應予以支持。

合同的解除應有約定的或者法定的事由，一方或者雙方當事人才可以解除合同，否則合同應當繼續履行。

欠稅住房欲交易辦不成產權過戶

在二手房的交易中，經常出現這樣的情況，就是買賣雙發在簽訂了房屋買賣合同後並不急於辦理房屋過戶手續，而是等待一段很長的時間之後，再到房屋主管部門辦理房屋的過戶手續。

究其原因，很多都是為了避稅。因為根據法律的規定：「個人購買商品住房不足5年轉手交易的，全額徵收營業稅。」由於很多的二手房交易進行時，出賣人取得該房屋的所有權還不足五年，要全額徵收營業稅，因此買賣的雙方為了避稅，才在房屋買賣合同中作了如此的約定。為了保險起見，有的買賣雙方為此還對房屋買賣合同進行了公證。

以上內容參考：國家稅務總局 -關於發布《納稅人轉讓不動產增值稅徵收管理暫行辦法》的公告

『貳』 買房承擔全部稅款，拒交個稅是否妥當

法律上可以拒交，合同上你跑不掉。以北京二手房交易為例，房主在對外聲稱買房子的時候，不論是掛在中介，還是自己宣傳，基本上說的都是「到手價」，也就是所謂的凈拿

但凈拿要怎麼落實呢？

這就要通過《存量房買賣合同》中稅費承擔條款來約定：「交易過程中所需要繳納的各項費用均由買受人承擔。」其中既包括買家應當繳納的稅款，也包括賣家所繳納的稅款，加上購房稅收政策對於稅點的影響，因而買家都會將「是否滿五滿二、是否是普通住宅、是否是唯一住宅」等因素作為購房考量因素，買家只要稍不留神，購房成本就會大幅度提高。因而在合同約定稅費由買家負擔以後，即便買家拒絕繳納，賣家自行繳納後也能依據合同向買家追討，除非合同設計有問題，基本上是一要一個准。

但是為什麼說可以拒絕呢？

這就是法律上對於稅費負擔的規定，以個人所得稅和契稅為例，契稅是房屋過戶時必須繳納的，不繳納契稅拿不到稅票，不動產登記大廳和房管局都不會給你辦理轉移登記，不管合同有無約定，法律上的納稅主體就是買受人，也就是買家不繳納不過戶，不繳納就前功盡棄，交也得交不交也得交。

關乎切身利益自然不會遲疑，但個人所得稅則是典型的凈拿妥協，誰願意承擔稅費我把房子賣給誰，你想買房子就必須接受凈拿條件，但在法律上納稅主體卻是出賣人，賣家作為獲取差額收益的人應當依法繳納稅款，所以即便買家不繳納，稅務部門在追責的時候，也不會追到買家這里，如果賣家不能分清楚裡面的法律關系，一不小心就會欠下巨額的罰息，昌平區曾在幾年前就因為中介稅務造假導致很多出賣人處境尷尬。所以當出賣人發現買受人不願意繳納稅款時，最好的選擇是先繳納再追討。

『叄』 房產中介隱瞞了實際稅費情況該如何處理

居間合同上關於稅收上交納上應有明確的規定的，這要看你合同是怎麼寫的，是中介方沒說清楚你可以因此為由找他們要求拿回訂金
看中介怎麼說，不行的話約房東一齊談，責任在中介一般情況下是可以說通的。實在不行就到房管局和工商局投訴他

『肆』 房產中介陰陽合同怎麼處罰

法律分析：一般來說，訂立陰陽合同的目的主要是為了偷逃稅費。對納稅人偷稅的，由稅務機關追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金，並處不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。