房子交易需要什麼手續

A. 辦理房產買賣過戶需要什麼手續

第一、二手房買賣需要賣方的身份證和戶口本，這是在房地產部門進行登記時候的必須條件。
第二、如果賣房子的人是結婚的人，那麼需要對方的結婚證，另外也要檢查一下賣方的房產證和土地證這很重要。
第三、要檢查好房屋買賣合同的內容。
第四、對結婚的賣方一定要有一個確認，也就是說賣方的夫妻雙方都要參與，而且必須是夫妻雙方親自到當地房屋產權登記部門簽字才可以確定。
第五、准備賣方自己的身份證、戶口簿、賣方需要到當地房屋產權登記部門簽字。
【法律依據】
《城市私有房屋管理條例》第六條
城市私有房屋所有人須到房屋所在地房管機關辦理所有權登記手續，經審查核實後，領取房屋所有權證；房屋所有權轉移或房屋現狀變更時，須到房屋所在地房管機關辦理 所有權轉移或房屋現狀變更登記手續。」第九條第一款規定：「買賣城市私有 房屋，賣方須持房屋所有權證和身份證明，買方須持購買房屋證明和身份證 明，到房屋所在地房管機關辦理手續。」上述兩款中的「須」字，是「必須」 的意思，是強制性規范，當事人買賣私有房屋必須辦理所有權轉移登記手續， 即未經辦理登記手續的房屋買賣為「私買私賣」，所以其合同無效。

B. 房屋買賣需要哪些手續

房屋買賣需要的手續有：簽訂房屋買賣合同，交付全款或首付款；買賣雙方共同到房管局申請房產轉移登記，交納各類稅費；取得房產估價及稅費明細，領取過戶回執。
【法律依據】
《城市房地產管理法》第六十一條
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
《民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

C. 過戶房子需要准備什麼材料

房產過戶需要准備的資料：

1、房地產轉移登記申請表。

2、申請人身份證明。

賣方需要准備的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

買方需要准備的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

3、房地產權利證書。

4、有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書。

5、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件。

6、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書。

7、非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件。

8、行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明。

9、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明。

10、屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復。

11、拆遷補償的應提交拆遷補償協議書。

12、房地產共有人同意轉移的意見書。

13、收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件。

14、國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批准文件。

15、法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

以上就算是二手房房產過戶需要准備的具體資料，希望能對大家有所幫助

D. 房屋買賣具體流程需要帶什麼證件和手續

買賣房屋需要的手續按照下面流程進行：
1、買房人先進行選房看房；
2、買房人會對選中的房屋進行產權查證；
3、買房人和賣房人達成一致意見後簽合同交定金；
4、賣方和擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務；
5、資金監管及貸款申請；
6、交房。
買房需要提供的材料有：身份證原件及復印件、戶口本原件及復印件、房屋產權證明、結婚證、經濟證明材料等。
【法律依據】
根據2021年1月1日起生效施行的《民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十四條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。

E. 房產過戶需要什麼手續和費用標准

房產過戶需要手續和費用標准：

1、契稅：一般是房款的1%(面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%)。

2、營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。

3、個人所得稅：1%的費用(房產證滿5年並且是僅有的住房的可以免除)。

《征稅條列》

根據《中華人民共和國契稅暫行條例細則》第四條規定：契稅的計稅依據（二）：土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產的領受人是需要全額繳納契稅的。

另《國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》[國稅發（2006）144號]中第一條第二款明確規定：「對於個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額徵收契稅。」

以上內容參考：網路-契稅

F. 房屋買賣過戶都需要什麼手續

您好，房產過戶手續：1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。