① 二手房產權所屬共有能不能買呢 二手房產權所屬共有和非共有是什麼意思
二手房產權所屬共有能買，但是必須要徵得共有人的同意，否則交易是無效的。共有產權房最大的特點在於價格形成機制，其用地性質由劃撥改為共有產權房出讓，並完全按照商品房進行開發，且銷售價格計算也等同於商品房。這種房屋是可以上市交易的，交易產生的收益由保障對象和政府按照產權比例分配，同等條件下政府可以優先回購，再將部分產權出售給其他的保障對象。
共有產權房是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然後低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。即中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產權。
購買二手房要哪些產權問題
1、產權交易是否受限制
由於二手房市場中存在著各種各樣的房產類型，購房者在購買二手房的時候，首先要看看該房屋是否符合上市交易的條件，主要看看該房屋是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬於安居用房等不能上市交易的問題，如果有這些特殊性質的房屋，就一定要謹慎了。
2、共有人是否同意出售房產
由於購房者在購買房屋的時候，大多都是以夫妻的名義來購買的，因此在出售二手房的時候，還需要徵求房屋共有人的同意，共有權人的相關信息會在不動產權證書或房屋所有權證書上的共有權一欄中明確標注，但夫妻共有則不一定有記載，因此，如果賣房人為已婚人士，買房時一定要讓其夫妻雙方到場，確認兩人均同意出售房屋才行。
② 我買套公轉私的二手房需要交什麼費用注意什麼事情
一般的情況二手房交易過戶需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 交易費：3元/平方米
3、 測繪費：按各區具體規定
4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
購買二手房注意事項：
1．看房
1）房屋產權是否真實、完整和可靠，是否存在共有所有權人；
2）房屋是否屬於允許出售的房屋，有無其他債權債務糾紛;
3）所購建築面積是否與產權證上註明的面積一致，建議在合同中約定出售房屋的面積應以產權證上註明的為准，其他面積不計算在內;
4）房屋產權證上的房主與賣房人是否系同一個人等。
2．定價
1）自身要熟悉了解整個市場行情，並根據每套房屋不同的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素，對房價做出微調；
2） 聘請一家或多家口碑高、專業評估公司進行價格評測。
3．合同
1） 明確雙方的權利和義務，以及業主對買方的承諾，這樣有利於避免糾紛的產生，即使發生糾紛也有據可查;
2）明確違約責任，在簽訂合同時應詳細規定違約責任及相關的違約處理方法;
3）物業交割方式，在簽訂合同時應註明交房時間及交房狀況，明確房屋交驗時間是過戶後還是過戶前，房屋交驗後產生的費用由誰來承擔等。
購買二手房有哪些流程
4．過戶
辦理房屋的過戶手續，是買賣過程中最耗費時間和精力的一步。要熟悉過戶涉及一系列政策法規，且手續比較繁瑣，建議購房者委託專業房產中介公司辦理過戶手續，可以省時、省力、省心。
5.付款
1）在簽訂房屋買賣合同時，客戶即支付相當於房價款百分之多少的定金給業主;在辦理過戶當天或物業交驗後，再把剩餘的房款支付給業主(已付定金轉為房款);
2）通過第三方介入，對買賣進程及房款進行全程監控，或是通過公證處的房款提存公證，或是委託資信較好的房產中介公司提供擔保，這樣也能達到安全、省心的目的。
③ 因是單位集體房本,此二手房買賣需要什麼手續
一、二手房交易需要辦理哪些手續
（一）與房介公司簽訂委託書。
在尋找房源的時候，可以委託一間信任度高，可靠性好的中介公司，這可保障代理公司和顧客雙方的利益，也可節省在找房過程中浪費的時間。
（二）檔案查冊。
是買賣雙方有了明確的購買意向及目標價格之後，代理公司會先進行查冊，這完全是對客戶負責，包括查證該出售的房子物業產權是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被法院查封被抵押等背景資料。該環節是非常關鍵的，買家應向代理公司問清楚該產權的查證具體情況，最好有一定的依據證明。
（三）簽臨時合約。
經過查證之後，由買賣雙方及代理公司共同簽署《臨時買賣合約》，這時，業主一般要求買家支付樓價的5~10%作為臨訂，或者由代理公司代為預收買家的訂金，並於簽《臨時買賣合約》之日將訂金如數轉交業主。
（四）到銀行辦理按揭貸款。
如果是要求辦理銀行按揭貸款的，則買家需准備好身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明/稅單、公積金卡等資料到選定的銀行辦理銀行按揭手續。
（五）預約房屋過戶時間。
（六）結清稅款和樓款。
按預約的繳稅時間，到繳款通知發放窗口領取繳款單，繳納有關的稅費並過戶。
（七）領取房地產證。
繳納稅費之日起3個工作日後，可到發件窗口領取房地產證。
二、交易中要審查哪些證件
商品房應該具備的手續概括起來大概就是「五證」，分別是：
（一）國有土地使用證：這是經土地使用者申請，由城市各級人民政府辦法的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用面積、使用年限和「四至」范圍；
（二）建設用地規劃許可證：建設單位向土地管理部門申請徵用劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規劃的法律憑證；
（三）建設工程規劃許可證：是有關建設工程符合城市規劃需求的法律憑證；
（四）建設工程開工證：建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有開工證的建築屬於違章建築是不受法律保護的；
（五）商品房預售許可證：是房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。
④ 二手房房產過戶流程具體是什麼
1、信息核對。2、簽訂合同。3、辦理過戶。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。4、立契。5、繳納稅費。6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。7、產權登記變更，發放貸款。8、物業交割。一、二手房房產過戶流程具體是什麼
1、信息核對。買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、簽訂合同。賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、辦理過戶。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。
5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、產權登記變更，發放貸款。對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8、物業交割。買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
二、二手房過戶費用包括哪些
1、 二手房過戶費用通常包括契稅、增值稅、個人所得稅、交易手續費、登記費等等。根據我國的契稅優惠政策，如果我們購買的是二手房面積低於90平方，那麼契稅是按照1%的稅率繳納的。如果房屋面積在90平以上住宅，那麼二手房是首套住宅其契稅稅率是1.5%，二手房是第二套住宅，那麼它的契稅稅率是2%。如果大家購買的二手房是非普通住宅的話，契稅按照3%的稅率徵收的。契稅通常都是有買方繳納的。
2、 個人所得稅的徵收，通常需要看賣房房產證取得的時間，如果是賣方所賣的房屋是滿五唯一的住宅，那麼通常是能夠免收個人所得稅的。如果賣方房產證取得的時間，不滿5年就上市交易了，那麼通常需要繳納全額的1%，或者是差額的20%徵收。如果賣方將取得產權證不滿2的住宅對外銷售，那麼需要繳納5.6%的增值稅，如果所賣的房屋滿2年以上，那麼可以免稅增值稅。如果所賣的房屋是非普通住宅，通常按照差額的5.6%繳納。個人所得稅和增值稅由賣方承擔。
3、 二手房過戶的時候，還需要繳納過戶登記費，一般登記費用為80元/套。登記費用是由買房繳納的。過戶交易費用為6元/平方，交易費用買賣雙方一個承擔一半。核檔費為50元一宗。如果我們是通過中介購買二手房的，那麼還需要繳納0.5%-3%的中介費，中介費用已各中介公司為主。中介費用由買賣雙方各付一半。如果是非普通住宅，還需要繳納1%的印花稅，印花稅有買賣雙方各付一半。
買二手房辦理過戶十分重要，只有獲得房子的產權才算是真正擁有了這套的房子。如果不過戶房屋就不算是真正屬於購房者，因此了解二手房的過戶流程是必須要做的事情。而為了防止購房者的買房風險，應該盡量將房屋價款的給付放在產權過戶之後再進行，當然一般情況下賣方不同意這種做法，那麼為了減少資金風險，購房者也應該選擇資金託管的方式付錢，以免過戶不成錢卻沒了。