1. 請問二手房的買賣交易流程是怎樣的
二手房買賣交易流程：
1、看房。買方和賣方一起實地看房，待買方確定購房意向。
2、簽訂合同。買方確定購買意向，帶定金、身份證明，賣方帶房屋產權證明、身份證明。買方和賣方簽訂購買合同、《二手房買賣契約》。
3、辦理貸款手續。買方准備貸款資料，賣方准備產權證明，辦理貸款手續，買方支付首付。
4、辦理產權過戶和土地證過戶。買方支付購房尾款後，銀行放貸款給賣方。
5、交房。戶口遷出、房屋交驗、費用結清、交易完成。
2. 二手房買賣手續流程(詳細版)
1.確定買賣雙方的意向
在二手房買賣交易之前，首先要確定買賣雙方的意向。買方需要明確自己的購房需求和購房預算，而賣方則需要確定自己的出售意向和預期價位。雙方可以通過線上房源信息和房產中介機構等渠道，找到符合雙方意向的房源。
2.簽訂意向書
一旦買賣雙方在房源選擇上達成一致，接下來需要簽訂意向書。意向書是雙方就買賣房屋的具體事項進行書面確認，如房屋價格、交易方式、房屋面積、產權證號等。簽訂意向書時一般需要支付一定的訂金，該訂金將在正式簽署買賣合同時計入房款。
3.核驗房屋權屬
核驗房屋權屬是確保買賣雙方交易安全的關鍵一步。買方可以要求賣方提供相關房產證和其他支持證明文件，然後將這些文件交給專業律師或相關部門進行核驗。核驗的目的是確保房屋的產權歸屬清晰，並查明是否有抵押、查封或糾紛等情況存在。
4.簽訂買賣合同
在核驗房屋權屬無誤後，買賣雙方可正式簽訂買賣合同。買賣合同是買賣雙方就房屋買賣所達成的法律協議，其中包含了房屋的價格、交付時間、付款方式、房屋交付的條件等具體內容。簽訂合同時，買方需要支付定金或首付款，並與賣方約定房屋交易的最終時間。
5.辦理過戶手續
在簽訂買賣合同之後，買賣雙方需要辦理過戶手續以完成房屋交易。過戶手續包括兩個方面，一是房屋買賣款的支付，買方需要向賣方支付剩餘的房款；二是辦理交易過戶手續，買賣雙方前往當地的不動產登記中心，辦理房屋過戶手續。在過戶完成後，買方將成為該房屋的合法產權人。
6.辦理稅費及其他手續
除了辦理過戶手續外，買方還需要承擔房屋交易過程中產生的稅費。這包括契稅、增值稅、印花稅和個人所得稅等。買方需要根據相關規定繳納相應的稅費，並辦理完稅證明等手續。此外，還需要辦理相關的水、電、燃氣轉戶手續，確保新房屋的生活設施能夠正常使用。
提問：
1. 買賣合同如何保障買賣雙方的權益？
2. 房屋轉讓時需要注意哪些法律風險？
3. 核驗房屋權屬的流程是怎樣的？
4. 過戶手續辦理需要准備哪些材料？
5. 房屋交易稅費如何計算和繳納？