Ⅰ 沒有房本的房子怎麼交易
沒有房產證的房子怎麼交易
沒有房產證的房子怎麼交易
沒有房產證的房子如何交易是很多人都比較關注的問題，在我們生活中並不是所有的房子都是有房產證的，由於某些原因，一些房子是沒有房產證的，那沒有房產證的房子怎麼交易呢？
從國家法律政策來說，沒有房產證的房子是不允許交易的，因為根據我國律法規定，房子買賣必須以過戶為准，沒有房產證的房子是不可以辦理過戶手續的。
難道房產證沒到手，房子就不能交易了嗎？當然不是！房產證沒到手也要分為幾種情況：
1、沒房產證的房子,如果賣主剛交首付款，可是還沒有辦理按揭的話，找開發商重新簽訂一份購房合同就可以交易了。
2、如果是還沒有交房的房子，只要賣方將剩餘的所有餘款都付清就可以交易了。
3、還有就是，雙方可以約定，買主先支付定金，等房產證辦下來再過戶。
還沒交房的房子怎麼賣
買房對大多人來說是人生大事，也有的朋友有這樣的煩惱，自己剛買的房子還未交房就又遇到更合適的地段，還有的朋友買的地段房價漲了不少，但是還未交房，想要轉手，那麼，沒交房的房子是否可以轉賣呢?嚴格的來說，未取得房地產權證的房屋是不可以轉讓的，不過，換個思路考慮問題，這個情況，分兩步走也是可以實現的。接下來，小編將為大家介紹還沒交房的房子怎麼賣。
還沒交房的房子怎麼賣
一、交了首付款，還未辦按揭
這種情況是最好處理的，因為開發商還沒有到房管局備案，買賣雙方可以直接到開發商那裡辦理合同轉讓，個人跟開發商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，並將老的購房合同收回即可。然後買方再將首付款付給賣方就行了。接下來跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產證就直接可以寫買方的名字了。
二、已經在還房貸路上，還未交房
有兩種方法， 供大家參考
方式一：直接更名
1、賣方將銀行的貸款還清;
2、賣方拿著銀行出具的結清證明後去房管局拿出正在抵押合同;
3、開發商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續;
4、注銷完成後由買方和開發商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。
注意事項：
1、房子必須還清銀行貸款
2、更名必須取得開發商的同意
3、買方不能再按揭了，必須全款購買
這種方式的優點是手續比較簡單，且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，且中間有大量的空白期，風險比較大。
方式二：雙方約定等房產證下來再過戶
這種方式就屬於二手房買賣了，因此要繳納的稅費也是比較多。
包括：
個人所得稅：總房款的1%
契稅：90平米以下的為總房款的1%;90平~140平米的為總房款的1.5%;140平米以上的為總房款的3%。
營業稅：5.55%
第二種方式的優點是能及時過戶，風險較低;缺點是稅費較高，且時間成本比較長。
Ⅱ 沒證的房子怎麼交易
一、沒證的房子怎麼交易
①沒房產證的房子,如果賣主剛交首付款，可是還沒有辦理按揭的話，找開發商重新簽訂一份購房合同就可以交易了；②如果是還沒有交房的房子，只要賣方將剩餘的所有餘款都付清就可以交易了；③還有就是清缺，雙方可以約定，買主先支付定金，等房產證辦下來再過戶。
二、為什麼會沒有房產證
開發商的原因
1、開發商在出售房屋時沒有獲得完整的五證
五證是指《商品房銷售(預售)許可證》、《國好滲有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》。
其中，《商品房銷售(預售)許可證》是五證的最後一項，前面四證都齊全了，房地產管理部門才會發《商品房銷售(預售)許可證》。因此，只要沒有《商品房銷售(預售)許可證》，說明這房子是五證不全的，就不可以正常辦理房產證。
2、房屋質量檢驗不合友正脊格
按照《建設工程質量管理條例》第16條規定：建設工程經驗收合格的，才能交付使用。其實就是開發商建好的新房，如果存在質量問題，沒法通過政府相關部門的驗收，就不具有交房條件，交不了房，也辦不下房本。
3、開發商擅自更改房屋性質、變更規劃
開發商雖已取得五證，但獨自更改了房屋的使用性質。比如，房管部門批準的是住宅樓，而開發商卻當作商業樓銷售，去辦理房產證的時候，當然是辦不下商業樓的房產證了。此外，開發商擅自改變規劃、違規建設，也是沒辦法取得房本的。
總結：以上就是小編介紹的沒證的房子怎麼交易的全部內容，希望能給大家帶來幫助。想必大家看完之後也有所了解了吧!如果想要了解更多的相關信息，請多多關注齊家網，齊家網將給大家提供更全、更詳細、更新的資訊信息。