❶ 房產證沒下來房屋怎麼買賣
從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的「過戶」)為准，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。
根據《城市房地產轉讓管理規定》第六條，下列房地產不得轉讓：
(一)以出讓方式取得土地使用權但不符合本規定第十條規定的條件的;
(二)司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
(三)依法收回土地使用權的;
(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;
(五)權屬有爭議的;
(六)未依法登記領取權屬證書的;
(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
法律依據:《城市房地產轉讓管理規定》第六條下列房地產不得轉讓：
(一)以出讓方式取得土地使用權但不符合本規定第十條規定的條件的;
(二)司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
(三)依法收回土地使用權的;
(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;
(五)權屬有爭議的;
(六)未依法登記領取權屬證書的;
(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
❷ 房產證未辦下來怎麼買賣
未辦理房產證的房屋買賣雙方可以先行簽訂購買協議，必要時可以進行公證，在房產證下發後進行交易。沒有房產證的房屋存在沒有產權證明的障礙，不能依法登記領取權屬證書以及辦理房屋過戶手續，但不影響買賣合同的效力。
【法律依據】
《民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
❸ 沒有房產證的房子如何買賣
房產證沒下來一般分為兩種情況：一種是開發手續不健全，不能辦理房產證，這樣的房子是限制交易的，不建議購買；一種是能辦理房產證，是要等待辦理的時間，這種情況下是可以交易的，建議在交付大額定金或者大部分房款的時候辦理交房，等待業主辦理完房產證後再做過戶交易。
注意一點，2017年4月20號之後網簽的房子目前濟南的政策是要等房產證滿兩年方可交易。後一種情況交易周期相對比較長，政策等變化概率比較大，建議選擇正規的中介公司辦理。
另房子交易一般和房子現業主的戶籍地無關。
❹ 房產證沒下來的房子房產證如何辦理交易
房產證沒有辦下來是不能進行產權過戶的，如果要出售，只能是由買賣雙方簽下合同，等房產證辦妥後才能進行過戶。房產的交易是以產權的過戶為界線，沒有過戶的產權原則不屬於買方，自然就不會有保障，相對而言，買方的風險較大，具體體現如下方面：1、過戶之前發生拆遷行為；如果過戶前發生了市政規劃折遷，則房屋的產權會被凍結，一旦凍結將不能發生過戶，拆遷賠償也只認產權人本人。2、現產權人發生債務糾紛；產權人一旦發生債務糾紛，則極有可能會被凍結名下所有資產，以後法院處置他的資產，將優先賠償第一次申請財產保全的債務人。3、由於公證處和房管局並沒有聯網，只做財產公證或委託公證，現產權人可以掛失房產證又另外出售辦理過戶。
【法律依據】
《商品房銷售管理辦法》
第34條的規定房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其辦理房產證所需材料報送房屋所在地房地產主管部門。
❺ 房子交房了，但房產證還沒有辦下來，怎麼交易
住房的權益包括：佔有、使用、收益、處分等權利，根據您房子無法判定您是商業房還是拆遷房還是其他，如果您取得房子的合同中明確約定辦理房產證的日期，且周期不長的話，交房後是可以交易的。另需要注意一點2017年4月20號以後辦理的網簽辦證的住房兩年內不允許交易。
房子已交房房產證未下符合交易條件的住房交易歷時也是時間比較長，有一定的風險：比如政策變動風險，買賣雙方人的意願變動風險等風險，在購買這樣的住房時一般是交付大額定金或首付款辦理交房，雙方約定後期辦證的費用狀況等情況，這種交易比較復雜建議選擇規范的中介公司操作。
❻ 商品房房產證未下來如何轉讓辦理
房產證沒有辦下來是不能進行產權轉讓的。
如果要出售，只能是由買賣雙方簽下合同，等房產證辦妥後才能進行產權轉讓。房產的交易是以產權的轉讓過戶為界線，沒有過戶的產權原則不屬於買方，沒有保障，買方的風險較大。
【法律依據】
《城市房地產管理法》第三十八條，下列房地產，不得轉讓：
(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
(三)依法收回土地使用權的；
(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
(五)權屬有爭議的；
(六)未依法登記領取權屬證書的；
(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
❼ 房產證還沒下來最佳交易辦法
房產證還沒下來，最佳的交易方法就是使用購房合同進行交易，待將來在辦理房產證
❽ 房產證還沒下來是否可以買賣
房產證還未下來是可以買賣的，房產證是房屋物權歸屬和內容的根據，是能夠證明房屋物權的文件，盡管房產證沒下來，不能轉變物權，但是房屋買賣合同可以生效，所以，房屋還是可以買賣的。
【法律依據】
《民法典》第二百一十六條
不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。
不動產登記簿由登記機構管理。
第二百一十七條
不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。