㈠ 二手房交易稅費是多少，該怎麼交易
二手房交易稅費包括契稅、增值稅及附加稅、服務費、貸款擔保費、個人所得稅和交易手續費。
首套房或二套房，面積≤90平方米，契稅為1%；面積＞90平方米，首套房契稅為1.5%，二套房為2%。北上廣深地區，首套房契稅政策相同；二套房和非普通住宅契稅為3%。二手房契稅通常按評估價計算，而非成交價。
購買二手房需繳納增值稅及附加稅，稅率為5.6%，滿2年免徵。計算公式為房屋計稅價除以1+5%再乘以5.6%。交易過程中，中介收取服務費，一般為成交價的1%-3%，可談判。
貸款擔保費由銀行要求借款人提供的擔保公司收取，費用沒有統一標准，幾百至幾千元由中介決定。
個人所得稅一般按房屋價款的1%徵收，或兩次交易差額的20%。若房產為出售人唯一住房且滿五年，則可免徵個稅。
交易手續費按房屋面積徵收，住宅一般為4-6元/平方米。權證印花稅為5元/戶，權證登記費住宅80元/套，非住宅550元/套。