① 車位辦產權證交多少稅
一、車位產權證稅費的計算如下:
契稅:評估價乘4%;
交易服務費:建築面積乘3元/平方米;
印花稅:評估價乘0.05%;
登記費:550元/宗,每增加一證收取10元工本費。辦理地下車位產權證需繳納該車位總價款4%的契稅、1%的維修基金、550元登記費和5元印花稅。
二、買車位的時候一定要注意該車位是否能辦理產權,能辦理產權的車位應該首先在開發規劃時,是規劃為停車場所用的時,還要符合產權登記技術規范,且建設費用未列入開發成本,建築面積不計入小區公攤面積。
三、停車場在小區房屋銷售時未按公建面積公攤,車位產權應歸開發商所有。開發商有權對業主出售,此時開發商與業主簽訂的停車位使用權轉讓合同是合法有效的,應受到法律保護。
四、開發商在銷售小區房屋時已將地下停車場按公建面積分攤給了全體小區業主的,從法律上講,該車位產權歸全體業主所有,開發商無權與個別業主簽訂停車位使用權轉讓協議。
地下停車場是由人防工程改建的,盡管該面積未分攤給全體業主,但開發商也無權出售。
車位分情況,地上車位是沒產權的,地下車位如果是人防工程也沒產權,如果不是就有產權,由開發商買賣。
地上的車位是沒有產權的,即使用來賣買,收益也歸所有業主所有,所以開發商無權賣買。買了車位一般開發商可以代辦產權證,也可以自己去稅務機關交契稅等費用後,去地方的房產中心辦車位產權證。地下產權車位只有產權證,沒有土地證。
法律依據
《中華人民共和國契稅法》
第一條在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應當依照本法規定繳納契稅。
第二條本法所稱轉移土地、房屋權屬,是指下列行為:
(一)土地使用權出讓;
(二)土地使用權轉讓,包括出售、贈與、互換;
(三)房屋買賣、贈與、互換。
前款第二項土地使用權轉讓,不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。
以作價投資(入股)、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的,應當依照本法規定徵收契稅。
第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。
契稅的具體適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。
省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
② 產權車位交易需要交哪些稅
產權車位交易需要交的稅費主要包括以下幾種:
1. 印花稅。產權車位交易需要繳納1%的印花稅,按照成交價值計算。例如,某個產權車位成交價值為100萬元,那麼需要交納1萬元的印花稅。
2. 增值稅。產權車位交易時,如果賣家為房地產開發企業或者個人,或者是個人通過等額置換方式取得的,需要交納5-10%的增值稅,按照成交價值計算。
3. 個人所得稅。對於非房地產開發企業或者個人的賣家,其從產權車位交易中所得的收入需繳納個人所得稅。個人所得稅的繳納標准按照國家有關規定執行。需要注意的是,在產權車位交易中,可能還會出現車位過戶費、產權辦理費等其他費用。這些費用通常由買家和賣家協商承擔。
車位買賣流程:
1、車位核驗所需資料:車位證原件及復印件、車位所有權人身份證原件及復印件需時間:一般10個工作日。
2、簽約(包括網簽、定金協議及買賣合同三部分)①網簽,網簽價為車位原購買價,需要准備的資料有:車位本、身份證、戶口本、婚姻證明(已婚的需要配偶的同意出售證明)、銀行卡。②定金協議(與一般房屋買賣相同,超10萬的部分要做資金監管)③買賣合同(與一般的房屋買賣合同相同);
3、繳稅(契稅:原值×3%花稅:原值×1‰)所需資料:身份證、車位本、戶口本、結婚證(已婚)、原車位購買發票。
4、過戶買賣雙方需在不動產登記中心辦理過戶(部分城區需要提前預約過戶好)。所需資料:①賣方:身份證、車位本、戶口本、結婚證(已婚)、車位原購買發票買方:身份證、戶口本、結婚證(已婚),還需提供繳稅後的完稅證明。
綜上所述,產權車位交易需要繳納的稅費主要包括印花稅、增值稅和個人所得稅。在進行產權車位交易時,建議您先了解清楚具體的稅費標准,以便順利完成交易。
【法律依據】:
《中華人民共和國稅收徵收管理法》
第六十一條
扣繳義務人未按照規定設置、保管代扣代繳、代收代繳稅款帳簿或者保管代扣代繳、代收代繳稅款記帳憑證及有關資料的,由稅務機關責令限期改正,可以處二千元以下的罰款;情節嚴重的,處二千元以上五千元以下的罰款。