二手房存量房交易合同什麼時候簽

Ⅰ 二手房交易中的「存量房」是什麼意思 存量房網簽買賣合同是什麼意思

1、存量房是指已被購買或自建並取得所有權證書的房屋，存量房也指未居住過的二手房，即通常所講的「庫存待售」的房產。存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場。

存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效後30日內向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記。

按照市場上普遍對於存量房的理解和經營運作的范圍來說，存量房主要包括開發商開發樓盤的尾盤、開發商抵押給銀行的房屋、債權人手上的房屋、個人手上的房屋、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊。

2、存量房網簽買賣合同是指二手房交易過程中簽訂買賣合同、選擇交易資金託管及銀行等全部都將在網上進行。

交易過程全部信息化後，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網簽過程市民也都可以通過網上實時查詢，得知二手房交易的辦理進程。

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二手房交易的注意事項

1、付款問題

這是客戶最為擔心的一個環節，因為房款一般數額比較大，一旦出了問題，購房者將蒙受巨大的損失。買方擔心把錢交給賣方而產權過戶中如出現問題，會拿不到產權證；賣方擔心產權證辦到了買方名下，買方拖欠房款。

針對上述情況，一些大型正規中介公司紛紛推出「居間中保」服務，中介為雙方辦理產權過戶，新產權證拿到後，中介一手把房款付給賣方，一手把新產權證交給買方，從而確保了雙方的利益。

2、合同簽訂得需規范：

二手房交易雙方常常因合同簽訂得不夠規范，導致糾紛事件不斷出現。簽合同時要注意屋內設施細節、付款方式、稅費交付等問題。

可以委託正規中介公司，中介公司會提供規范且詳實的買賣合同文本，這就為買賣雙方減少了很多麻煩，也避免了因合同不規范而引起的糾紛。

3、過戶的具體問題：

辦理房屋產權過戶，是買賣流程中最耗時間和精力的一關。購房者由於缺乏房地產交易知識，沒有相關經驗，不了解有關部門的辦事程序，花費了大量的人力、財力往往也辦不了事情。

正規的中介公司可以代辦過戶，其辦證部門的辦事人員通曉有關的政策法規和辦事程序，經驗豐富。因此，委託專業的中介公司辦理房產過戶，省時、省力、省心，是多數消費者的首選。

Ⅱ 什麼是存量房交易流程是怎麼樣的

一、什麼是存量房?

存量房是指已被購買或自建並取得《房屋所有權證》的房屋。存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所說的「庫存待售」的房產。

存量房主要包括開發商開發樓盤的尾盤、開發商抵押給銀行的房屋、債權人手上的房屋、個人手上的房屋(未居住過的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊。都是未使用過的住宅或非住宅。

二、存量房交易流程

1.申請登記。買賣雙方帶著房屋轉讓協議書到房產局進行登記，分別填寫《申請出賣房屋登記表》 、 《申請購買房屋登記表》 、《房屋買賣保證書》並交驗證件。交易部門同時向賣方發出《房屋買賣征詢意見通知書》，由原承租人填寫交回。賣方產權證暫由交易部門收存。

2.審查產權。交易部門出具是否同意交易的意見，填寫《房屋買賣審批表》，進行報批。

3.辦理手續。交易材料被審批後，買賣雙方按照指定的日期，帶著身份證等材料到交易部門辦理立契過戶手續。

4.轉送材料。交易部門把交易檔案裝訂好後，移送到房屋產權登記、發證部門，新產權人拿著房產賣契到上述部門登記產權，申領房屋所有權證。

存量房

三、什麼是存量房買賣合同？

在買房的時候，為了明確買賣雙方的權利義務，確定房屋價款、交付條件及違約責任等，買賣雙方會在中介的指引下簽訂一份三方合同或者自己草擬一份書面的合同。隨著網路科技的發展，也為了更加便於管理，建立了網簽備案系統，在交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，並公布在網上。

簡單的說，存量房買賣合同就是交易雙方按照現行規定，在簽訂房屋買賣合同後、房屋過戶前在房管交易系統中進行網上簽約和備案，備案後的合同就是存量房買賣網簽合同。

四、為什麼要簽訂存量房買賣合同?

1.讓房地產交易更加透明化。在未實行網簽前，賣方會因利益上漲，違反合約精神而一房數賣，同一物業先後簽署多份合同的，賣方有權利選擇履行哪份合同，這買方處於被動的狀態，其購房的目的無法保障。

網簽的作用在於保護買方，降低賣方一房多賣的失信行為，在一房數賣時，只有已經網簽了的才能辦理過戶登記，已進行了網簽的買方請求賣方轉移房屋所有權的債權得到了保障。網簽後買賣雙方都可以在網上的交易系統中查詢到自己的交易情況，第三方也可以了解該房是否正在交易、出售，防止因信息不對稱而發生一房數賣，引發社會矛盾和糾紛。

2.有利於政府統計數據，對房地產市價格進行監控，對交易數量進行統計，有利於政府進行行政管理。

以上就是關於什麼是存量房、存量房交易流程是什麼以及為什麼要簽訂存量房買賣合同相關問題的回答了，相信大家看完之後以後對存量房有了一定的了解，希望小編的整理能夠幫助到大家!

Ⅲ 二手房為什麼寫存量房

現如今的房價居高不下，一些地段比較好的房子價格更是讓人望塵莫及，因此很多人都選擇購買二手房。那麼二手房為什麼寫存量房呢？購買二手房應注意哪些事項呢？接下來，小編給大家介紹一下相關內容，一起來看看吧。
二手房為什麼寫存量房
還沒有住過人的二手房就是存量房，所以二手房寫存量房。存量房的交易程序通常是買賣雙方簽訂購房合同，然後在合同生效以後的三十天內到房地產交易中心辦理房產轉移。
購買二手房應注意哪些事項
1、 小心賣方一房多賣
現如今，有購房需求的人比較多，這就給一些居心叵測的賣方提供了機會，有的賣方會進行一房多賣。因此購買二手房的時候一定要注意，最好是通過正規的中介公司介紹購買，且讓中介提供相關的合同，這樣可以防止賣方把房產拿去抵押。
2、 多交定金
通常二手房的交易周期會比較長，如果交易期間房價大幅上漲的話，那麼賣方很有可能會反悔。因此，如果覺得房價的形勢比較好的話，購房者可以多交一點定金，這樣賣方想違約的話，需要賠償的也多，違約的幾率也就小了。
3、 明確過戶
購買二手房的時候要簽到購房合同，房屋的價格、面積、過戶時間等都應該記錄在合同中，這樣才能保障雙方的合法權益。在簽訂合同之前，購買者要先確定房屋是否可以過戶，以免到時候麻煩。
4、查詢房屋權屬
在確認交易之前，購房者要先合適房屋的權屬情況，看看房產證上的信息是否跟賣方的身份信息一樣，還有沒有共有產權人。如果有共有產權人的話，需要所有共有產權人的書面同意交易才有效。
文章總結：以上就是小編為大家介紹的二手房為什麼寫存量房以及購買二手房應注意哪些事項的相關內容，希望可以幫助一些有需要的朋友們。