流轉交易鑒定書有什麼用

㈠ 農村土地流轉要什麼手續

提出申請：

(1)土地流出方向的村民小組或村民委員會提出申請並填寫流轉申請書，內容包括：姓名、村名、面積、地名、地類、價格、期限、聯系電話等，由村流轉信息員向鄉(鎮)土地流轉服務站報送。

(2)土地流入方向鄉(鎮)土地流轉服務站提出申請並填寫土地流轉申請表，內容包括：姓名、單位、需求面積、地類要求、意向流轉期限、擬從事經營項目、聯系電話。由鄉(鎮)土地流轉服務站辦理並向縣土地流轉服務中心備案。

流轉雙方填寫申請書並經發包方和鄉鎮同意，同意後到縣流轉交易中心辦理登記手續，應提交的材料：

（一）、流出方應提交材料

1、流轉方式（互換、出租、轉包、入股、轉讓、抵押等）

2、流轉土地位置、面積、用途

3、申請人姓名、住址、身份證明

4、土地承包合同、土地承包證書

5、聯系方式

（二）、流入方應提交材料

1、申請人姓名、住址、身份證明，申請人為企業的，提交營業執照付本。

2、申請人擬流入的土地面積，流入土地的耕作條件要求

3、流入土地後的經營種類

4、申請人資信證明

5、聯系方式

審核、登記：

(1)流出方土地情況審核按照「屬地核實」的原則，經村民委員會和村民小組同意並辦理相關手續後，進行登記。

(2)鄉(鎮)土地流轉服務站對流入方的經營能力和經營項目進行審核後，進行登記。

3、流轉價格評估流轉土地價格由流轉雙方當事人協商確定，或委託鄉(鎮)土地流轉服務站組織有關人員評估土地流轉價格，作為參考依據。流轉面積較大的，可由縣土地流轉服務中心組織專家進行評估。

4、信息發布鄉(鎮)土地流轉服務站根據流轉價格評估結果及土地流轉雙方提供的信息，在交易服務場所進行信息發布，並約請流轉當事人會面，平等洽談。

5、自願協商縣、鄉(鎮)土地流轉服組織作為管理、服務機構，協助土地流轉雙方依法自願當面洽談流轉價格、期限等相關事宜。

6、簽訂合同土地流轉雙方協商一致，達成流轉意向後，按程序簽訂統一文本格式的土地流轉合同

7、鑒證、歸檔土地流轉合同文本一式五份，經鄉(鎮)鑒證。流轉面積較大的應在雙方自願的基礎上進行公證。合同文本流轉雙方各執一份，其餘三份分別由村、鄉(鎮)、縣歸檔備案。

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土地流轉現狀：

當前，我國農村土地流轉面積已超出承包地總面積的30%。總體來看，土地流轉形勢是好的，但也出現了一些非糧化、非農化的不良傾向。我國人多地少，關繫到十幾億人吃飯問題的耕地是頭等大事，必須堅決守住紅線。

2014年中辦、國辦聯合下發了《關於引導農村土地經營權有序流轉發展農業適度規模經營的意見》，對此進行了明令禁止，但一些地方仍不同程度存在有規不依的現象。

專家表示，農業規模經營可以有多種形式，除土地流轉外，還可以通過發展農戶間的聯合與合作以及農業社會化服務，來提高組織化和規模化水平。

但在工商資本進入農業的過程中，也要防止土地「非農化」和「非糧化」，特別是糧食主產區、糧食生產功能區和高產創建示範區，更要守住這條底線。工商資本下鄉應致力於發展適合企業化經營的現代種養業和農業服務業。

業內人士指出，這些產業主要包括農產品加工儲運營銷、農業社會化服務、良種繁育、高標准設施農業、規模化養殖，以及農村「四荒」資源開發、土地整治、高標准農田建設、農業環境治理和生態修復等。

㈡ 南寧市農村產權流轉交易鑒定書有什麼作用

1、交易鑒證書是農村土地經營權確認的證明;
2、涉及權屬變更的,一般交易雙方可持交易鑒證書等相關材料到區縣相關機構依法辦理權屬變更登記或備案手續;
3、若是在申報農業產業化項目、申請相關補貼、農業設施用地、抵押融唯轎腔資等情況下,需要農戶及其他主體提供農村產權權屬證明材料的,一般交易鑒證書是可作為指衫規范憑證;
帆卜4、融資機構按照相關規定申請農村產權抵押融資信息登記時,一般是需要提供農村產權交易中心出具的交易鑒證書的。