❶ 買法院拍賣的房子,對方已經備案 如何過戶
買法院拍賣的房子,對方已經備案,正常過戶就可以,司法拍賣會提交一個購買的證明和之前房產所屬的證明。帶上資料去房管局就可以辦理過戶。
法律分析
如何辦理房產過戶手續:1、首先選定購買的房屋簽訂買賣合同,交一部分房款後,就可以到房產交易辦理房產過戶手續。2、到房產辦理過戶手續首先要登記,填寫相關表格。如果家中有電腦,熟悉網簽操作流程的話,可以先在網上網簽登記後在到房產交易辦理,可以提前約到號。因為房產交易辦理的人很多,提前約號可以節省很多時間,縮短辦理時間。3、領到號以後,上交相關的材料,如果有證明的委託書也一起上交,房產交易審核完資料以後會給一張回執單,告訴具體繳納稅費的時間,繳納完稅費再到房產交易辦理剩餘的過戶手續。4、到稅務部門繳納過戶手續的相關稅費,拿到稅費的繳納憑證以後,回到房產交易繼續辦理。5、手續辦理完成以後,需要二十日左右的等待時間,就可以拿著自己的證件去產權證窗口領取新的房產證。法拍房過戶之前需要注意的問題:1不動產權證的問題:不排除有的法拍房在被法院執行拍賣前,不動產權證因為原房子所有人有違法行為或者其他原因,無法辦理不動產權證的問題。2、房子是否入住後,需要付很多其他的費用:比如房子的物業方面的費用,供暖費,管理費等等。3、房子產權是否清楚:有的房子存在一房多債主的情況,原來房子的產權是屬於夫妻共有,或者多人共有的關系。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
第二百一十一條 當事人申請登記,應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
第二百二十九條 因人民法院、仲裁機構的法律文書或者人民政府的徵收決定等,導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的,自法律文書或者徵收決定等生效時發生效力。