公司購買商辦房後多久能上市交易

① 房產證辦下來後就可以直接交易嗎

房產證辦下來後就可以直接交易。

《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十一條規定，房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。

第四十三條規定，以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限後的剩餘年限。

沒有取得房屋產權證並不影響房屋買賣合同的效力是有充分的理論依據和法律依據的，《城中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規定是管理性規范，沒有依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。

(1)公司購買商辦房後多久能上市交易擴展閱讀：

依據《城市房地產轉讓管理規定》第七條規定，房地產轉讓，應當按照下列程序辦理:

(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;

(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格;

(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;

(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;

(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;

(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

房屋權證是國家依法保護房屋權人合法權益的法律憑證，是產權人行使其合法權益的必備要件。未經登記的房屋不受法律保護，同時也會給購房人帶來不必要的麻煩和損失。房產證交易時要注意的事項：

1、未經登記的房屋不能買賣。即使私下成交，也不能辦理過戶手續。

2、未經登記的房屋不能抵押。以房屋抵押進行貸款，是一種銀行認可的安全融資方式，如果沒有產權證，房屋不能抵押，將影響做生意或。

3、未經登記的房屋不能出租。如果出租的房屋沒有產權證，租賃雙方發生糾紛(欠租或到期不騰房)，出租人的合法權益不能得到保護。

4、要認真簽訂買賣合同。對於付款條件、違約、爭議處理方式等重點條款，在合同中務必要約定清楚、明確。同時對要求對方履約等情形盡量以書面形式進行，以作為將來可能發生糾紛時的證據。

② 公司名義買商辦房政策和成本收益

017年3月26起，出了商辦房的限購政策

1.以公司名義購買，但是好處就是不佔用指標，交易沒有稅費

2.必須全款購買消費貸，抵押貸形式，根據每人的資質來評定能貸多少錢）

3.2017年3月26之前開發商拿到預售許可證的可以繼續交易，之後拿到的新項目50年的單套套內面積大於等於500平

公司名義買商辦房產生的成本有：

首次購買全額3%的契稅

全額0.84%的房產稅或者是年租金的12%，大約2400元

公司運營成本，每年3600

收益：把注冊地址委託給代辦機構的一個每年8000元的收益

③ 佛山拿到房產證後多才能上市交易

看你是買一手房還是二手房如果一手房的話 一般開發商的資料還未齊全 還不能辦理一手證二手的話一般過戶後20-30天後可以出證。
房產證辦理流程是：
（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

④ 公司名義買商辦類房產未來怎麼交易

根據北京17年對商辦限購政策來看，目前想買新房商辦必須是要公司名義全款購買。

未來上市二次交易的時候有幾種形式：

1、直接賣給個人，這個需要個人在京有購房資質。

2、直接賣給公司。

3、直接轉讓公司，變更公司法人。

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