A. 房子不能過戶的情況有哪些
對於房子這樣的不動產來講，需要實際的辦理了過戶之後，才能獲得所有權。但實踐中，在一些情況下可能會導致房子不能過戶。那究竟哪些情況下會導致房子不能過戶呢?
1、賣家無法提供房產證。
2、賣房未經其他產權人同意出售的房產。
3、被有關部門查封的房產。
4、未解除抵押的房產。
5、產權因為違規搭建被凍結。
6、正在出租的房屋。
一、哪些房屋不能進行買賣?
根據我國相關法律規定，不能上市交易的二手房有：
1、未依法取得房屋所有權證的房屋。
2、只取得使用權的房屋，如房屋管理局直管公房。
3、鑒定為危房的房屋;以標准價購買，尚未按成本價補足剩餘價款，向全產權過渡的房屋。
4、在農村集體土地上興建的房屋。
5、已經被列入拆遷公告范圍的房屋。
6、所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋。
7、所有權有糾紛的房屋。
8、已經抵押，並且未經抵押人書面同意的房屋。
9、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權屬轉移的房屋。
10、房屋已出租他人，出賣人未按規定通知承租人，侵害承租人優先購買權等權益的。
11、法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
二、二手房無法過戶怎麼辦?
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。所以，房屋買賣合同簽訂後產權未進行變更登記的，不發生所有權轉移，在法律上仍然認為賣方是房屋的產權人，買方僅對房屋享有債權，法院仍然有權查封賣方的房屋。
如果賣方故意隱瞞房屋交易已被限制或者將要被限制的事實，導致買方無法辦理過戶登記，無法實現購房目的時，買方可根據《城市房地產管理法》第38條規定，司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的房地產，不得轉讓。如果已簽訂買賣合同的，該買賣合同無效，雙方互相返還已付財產，賠償損失。買方要求賣方賠償的經濟損失，包括直接損失和預期可得利益損失。
公證機構應該根據房產證的所有權而不是根據買賣合同來做公證，如果雙方發生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質疑。買房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費者，對於沒有房產證的房子，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。