1. 商鋪過戶如何算稅費
商鋪過戶的稅費計算方式如下：
1. 房地產交易手續費：按平方米計算，費用為3元。
2. 房屋登記費：每本證書550元，每增加一本證書加收10元工本費。
3. 權證印花稅：每本證書5元。
4. 印花稅：按照房屋產價的0.05%計算。
5. 契稅：交易價或評估價乘以3%。
賣家在出售商鋪時，無論持有年限長短，都需要繳納以下稅費：
1. 房地產交易手續費：按平方米計算，費用為3元。
2. 印花稅：按照房屋產價的0.05%計算。
3. 土地增值稅：
-若能提供上手購房發票，土地增值稅為[轉讓收入 - 上手發票價(每年加計5%) - 相關稅金]乘以適用稅率。
-若不能提供上手購房發票，土地增值稅為(轉讓收入 - 轉讓收入乘以90%)乘以30%。
4. 個人所得稅：根據實際收入計算為(轉讓收入 - 房產原值 - 合理費用)乘以20%，或者按核定收入計算為轉讓收入乘以75%乘以20%。
購買二手房時，買方需要繳納的稅費包括：
1. 契稅：房款的1%-3%，視面積和是否為首套房而定。
2. 印花稅：房款的0.05%。
3. 交易費：按平方米計算，費用為3元。
4. 測繪費：每平方米136元。
5. 權屬登記費及取證費：一般情況下在200元以內。
賣方需要繳納的稅費包括：
1. 交易費：按平方米計算，費用為3元。
2. 印花稅：房款的0.05%。
3. 營業稅：差價55%，適用於房產證未滿5年的情況。
4. 個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或房款的1%，適用於房產證滿5年且為唯一住房的情況。
中介費通常為房款的2%-3%。
商鋪稅費計算主要涉及營業稅、契稅、印花稅、土地增值稅、個人所得稅等。滿五年免徵營業稅、契稅、個人所得稅，未滿五年的需按相應稅率繳納。商鋪如果是主要經營業務，房租收益減去成本費、費用、稅款後的盈利按18%-33%的稅率繳納所得稅；如果不是主要經營業務，則計入其他業務流程盈利，同樣按相應稅率繳納所得稅。無論是房屋還是商鋪交易，都需要辦理產權過戶手續，一般由買賣雙方或代理商到相關部門申請辦理。
2. 二手房需要繳納哪些稅
二手房交易需要繳納的稅種主要包括以下幾種：
一、契稅
契稅是二手房交易過程中必須繳納的一種稅。買方需要按照房屋交易價格的一定比例繳納契稅。
二、個人所得稅
在二手房交易中，賣方需要繳納個人所得稅。這通常基於房屋出售所得利潤的一部分，具體稅率根據地區政策而定。
三、增值稅
如果二手房交易涉及到營業行為，賣方還需要繳納增值稅。增值稅的稅率也根據房屋的具體情況以及地區政策有所不同。
詳細解釋：
在二手房交易中，當房屋所有權發生轉移時，買方通常需要承擔契稅。契稅的稅率因地區差異而異，但通常是按照房屋交易價格的一定比例來計算。
個人所得稅在賣方出售房屋產生盈利時產生。根據盈利部分，賣方需要按照相應稅率繳納個人所得稅。這一稅種也是為了平衡市場交易，防止通過房屋交易逃避稅收。
此外，如果房屋交易涉及到了營業行為，如房屋中介服務，那麼還需要繳納增值稅。增值稅是對商品和服務增值部分徵收的稅，房屋交易的增值稅政策因地區不同而異。在購買二手房時，了解當地的稅收政策是非常重要的，因為這會影響到交易的總成本。
總的來說，在二手房交易中，買賣雙方都需要根據當地政策和法規來繳納相應的稅款，確保交易的合法性和公平性。由於稅收政策可能隨著時間和地區的不同而有所變化，建議在交易前咨詢專業人士或當地稅務部門以獲取最准確的信息。