① 公寓能過戶賣給其它人嗎
公寓可以過戶交易給別人，公寓買賣要根據公寓的具體產權年限劃分，40年產權的公寓不限售，什麼時候都可以交易，70年產權的公寓要看備案時間，需要產證滿兩年才能買賣，如果是滿五年唯一的房子的話，可以免交個稅。
公寓和住宅有什麼區別
1、產權年限不同
不同的房產類型它們的產權年限也是不同的，雖然房屋的使用時間是沒有限制的，但土地產權的使用是有年限的。一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，住宅用地為70年。
2、水電收費標准不同
公寓和住宅的水電收費標准不同，住宅一般是民用水電的收取標准，而商業公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標准來收取的。長遠來看，住宅的水電費支出會比商業公寓的支出節省一半。
3、解決戶口規定不同
對於購房者來說，公寓和住宅解決戶口的規定不同，公寓一般是在商業用地上建起來的項目，是商業性質，因而不能解決戶口問題。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的。
4、利率和首付不同
對於打算貸款買房的人來說，公寓和住宅的利率和首付不同，公寓的首付比例一般不低於40%，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，首付比例通常不低於35%，但根據地區的差異，首付比例也會有所不同。
5、稅費不同
買房是需要繳納稅費的，購買公寓也是一樣的，公寓和住宅的稅費不同，公寓比住宅多一些稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭僅有的住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果所售房產是非住宅類房產，則不管什麼情況都要繳納個稅。
買公寓注意事項
1、房屋產權
不管是買新房還是二手房，或是不同使用性質的房屋，產權都是最為重要的東西，如果房屋沒有合法產權，就不能受法律保護，按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業便一目瞭然。
2、開發商
買房最好還是選擇比較知名的樓盤開發商，這樣就可以參考之前開發商修建的房屋建築質量，買房的時候就更加有保障，相較於一些中小型開發商，更有品牌實力，最重要的是擁有著良好的資金周轉能力。而且這樣的企業具有責任感，也不會出現爛尾現象。
3、地段選擇
如果有足夠的預算，房屋最好還是選擇在一些熱門的商圈，交通便利，生活圈子成熟的地段，如果未來想要轉手也更加容易。從起另一方面是因為便於出租，而且租金也有保障;不僅如此，因為漲值空間比較大，利於另作他用。