⑴ 個人房產交易流程是什麼
一、 房產交易流程 1、簽合同：這一環節，除了簽訂存量房 買賣合同 外，市民還需和中介機構簽訂房地產經紀合同。 2、查住房信息：根據新的 契稅 政策，購買家庭二套住房也可享契稅優惠。 3、提前還貸：如果賣家有貸款未還清，需向銀行申請提前還款;銀行審核通過後，對賣家發放提前還款預約單。 4、繳稅：買賣雙方需先在稅務局進行繳稅，然後到 不動產登記 部門進行過戶。 5、戶口遷出及物業費結算：繳稅之後，賣家應前往房屋所在地轄區派出所開具空戶證明。另外，前往小區物業公司開具物業費結算清單;如小區無物業公司的，則由社居委開具《未實施物業管理的 房屋過戶 證明》。 6、資金託管：大多數 二手房 買方都是按揭 購房 。這個環節，買家須籌集首付款。如果未用於幫賣家提前還貸，則須到不動產登記部門進行資金託管。具體金額來看，如果是購買家庭首套房，首付需2.5成;如果是購買家庭二套房，首付需4.5成。 7、過戶：資金託管完成後，雙方提交房地產業務受理單，進行 二手房買賣 登記。 8、貸款：新證下來後，買家可去銀行辦理他項權證 抵押 ，銀行審批。 9、水電煤氣過戶、驗房交房：這個環節雙方帶起要件即可在相關部門辦理，不收取費用。 10、支取放款：在確認賣方戶口遷出、物業費結清、房子驗收無問題，水電煤氣過戶後，買方可同賣方簽字，賣方憑借資金託管房款 支票 ，到不動產登記部門支取房子尾款。 二、注意事項 1、查住房信息;2、所有權;3、建築面積;4、購買程序;5、屋內設施;6、付款方式;7、交房時間;8、 違約責任 。