上海商鋪交易稅怎麼算

Ⅰ 二手商鋪交易稅費怎麼算

二手商鋪交易，需要交納以下稅目：

賣方：

應交增值稅=交易總價÷(1+5%)×5%

應交附加稅=應交增值稅額×12%

應交所得稅=(現交易總價-原購總價-合理成本)×20%

買方：

契稅=交易總價÷(1+5%)×4%，雙方各繳納合同印花稅萬分之五。

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升值因素：

1、商鋪較高的投資潛力刺激了一部分投資者從股票、住宅，轉向商鋪。根據上海中原物業代理有限公司分析，影響商鋪升值的因素主要有以下幾點：

2、零售業帶動商鋪中國入世後，零售業將在三年內逐步向外資開放。在這段時間內外資零售業將大舉進軍中國市場，內資零售業也加緊「圈地」步伐，特許加盟的形式大大加快了零售業的擴張步伐。

3、據2001年11月零點調查與指標網的調查結果顯示，最適合進行特許連鎖經營的行業是零售業（43%），其次是服務業（23．9%）和快餐業（22%）。值得關注的是，家電等專業連鎖店快速的發展引起了業界的重視。

4、人氣指數大量客流為商業帶來活力。位於商業繁榮地區的商鋪，客流量的走高帶動了商業興旺，為投資商鋪帶來很大空間。因此，選擇商業地段的商鋪就要特別注意來往的客流量；位於小區內的商鋪，小區人氣興旺與否是很重要的因素。

Ⅱ 420萬商鋪買賣交多少稅

買賣商鋪成交總價420萬，雙方應交如下稅目：

出售方：

1、增值稅：應交增值稅=交易總價÷（1+5%）×5%=200000元

2、附加稅：=應交增值稅稅額×12%=24000元

3、個人所得稅：=（現交易總價-原購總價-合理成本）×20%

購買方：繳納契稅=交易總價÷（1+5%）×4%=1600000元

雙方各繳納印花稅：合同總價的萬分之五2100元。

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賣家支付：

賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：

房地產交易手續費3元/平方米。

印花稅：房屋產價的0.05%。

土地增值稅：

A、可提供上手購房發票的，土地增值稅=[轉讓收入－上手發票價（每年加計5%）－有關稅金]×適用稅率。

B、不能提供上手購房發票的，土地增值稅=（轉讓收入－轉讓收入×90%）×30%。

個人所得稅：

據實徵收為（轉讓收入-房產原值-合理費用）×20%，核定徵收為轉讓收入×7.5%×20%。

轉讓收入-房產原值-合理費用相當於個人凈收入。

營業稅及附加稅：

A、可提供上手購房發票的，為（轉讓收入－上手發票價）×5.5%。

B、不能提供上手發票的，為轉讓收入×5.5%。

C、稅費為差額的5.56%。

Ⅲ 上海商鋪買進合同價400萬賣出420萬的商鋪買賣雙方交易稅多少

賣出方是規定交百分之二十，買入方是交契稅，是百分之幾，大約是百分之三到五。到當地的房產交易中氏激心去問，殲梁襪或者打問詢電話也可以知道。渣猜