房子贈予後在交易如何上稅

❶ 直系親屬房產贈與的房子在交易要怎麼交稅

房產贈予給直系親屬需要繳稅，對於個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額徵收契稅；在繳納契稅和印花稅時，納稅人須提交經稅務機關審核並簽字蓋章的《個人無償贈與不動產登記表》。

根據《關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》第二條 關於個人無償贈與不動產契稅、印花稅稅收管理問題。對於個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額徵收契稅，在繳納契稅和印花稅時，納稅人須提交經稅務機關審核並簽字蓋章的《個人無償贈與不動產登記表》，稅務機關（或其他徵收機關）應在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋「個人無償贈與」印章，在《個人無償贈與不動產登記表》中簽字並將該表格留存。

稅務機關應積極與房管部門溝通協調，爭取房管部門對持有加蓋「個人無償贈與」印章契稅完稅憑證的個人，辦理贈與產權轉移登記手續，對未持有加蓋「個人無償贈與」印章契稅完稅憑證的個人，不予辦理贈與產權轉移登記手續。

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《關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》第六條 關於加強對個人無償贈與不動產後續管理的問題。

（一）稅務機關應對無償贈與不動產的納稅人分戶歸檔管理，定期將留存的公證證書復印件有關信息與公證機關核對，保證公證證書的真實、合法性。

（二）稅務機關應加強與房管部門的合作，定期將《個人無償贈與不動產登記表》中的有關信息與房管部門的贈與房產所有權轉移登記信息進行核對，強化對個人無償贈與不動產的後續管理。

（三）稅務機關應加強對個人無償贈與不動產的營業稅納稅評估，將本期無償贈與不動產的有關數據與歷史數據（如上年同期）進行比較，出現異常情況的，要做進一步檢查和核對，對確有問題的贈與行為，應按有關規定進行處理。

（四）對個人贈與不動產過程中，向受贈人收取了貨物、貨幣或其他經濟利益，但提供虛假資料，申請辦理無償贈與的相關手續，沒有按規定繳納營業稅的納稅人，由稅務機關按照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的有關規定追繳稅款、滯納金並進行相關處罰。

（五）稅務機關應向房屋中介機構做好稅法宣傳工作，使其協助做好無償贈與不動產的稅收管理工作。

❷ 繼承和贈與的房子如果再買賣都是要20%的稅嗎

無償贈與、繼承的房產再次買賣需要繳納20%的個人所得稅。

根據《國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》第二款規定：

受贈人取得贈與人無償贈與（包括受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式）的不動產後，再次轉讓該項不動產的，在繳納個人所得稅時，以財產轉讓收入減除受贈、轉讓過程中繳納的稅金及有關合理費用後的余額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。

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關於個人不動產契稅、印花稅稅收問題

對於個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額徵收契稅，在繳納契稅和印花稅時，納稅人須提交經稅務機關審核並簽字蓋章的《個人無償贈與不動產登記表》，稅務機關（或其他徵收機關）應在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋「個人無償贈與」印章；

在《個人無償贈與不動產登記表》中簽字並將該表格留存。稅務機關應積極與房管部門溝通協調，爭取房管部門對持有加蓋「個人無償贈與」印章契稅完稅憑證的個人，辦理贈與產權轉移登記手續，對未持有加蓋「個人無償贈與」印章契稅完稅憑證的個人，不予辦理贈與產權轉移登記手續。

關於對不動產後續管理的問題

1.稅務機關應對無償贈與不動產的納稅人分戶歸檔管理，定期將留存的公證證書復印件有關信息與公證機關核對，保證公證證書的真實、合法性。

2.稅務機關應加強與房管部門的合作，定期將《個人無償贈與不動產登記表》中的有關信息與房管部門的贈與房產所有權轉移登記信息進行核對，強化對個人無償贈與不動產的後續管理。

3.稅務機關應加強對個人無償贈與不動產的營業稅納稅評估，將本期無償贈與不動產的有關數據與歷史數據（如上年同期）進行比較，出現異常情況的，要做進一步檢查和核對，對確有問題的贈與行為，應按有關規定進行處理。

❸ 贈與的房子再次買賣需要交什麼稅

一、正面回答
贈與房必須是滿5年以上,而且是家庭唯一生活用房才可以暫免20%的個人所得稅。否則再售都是要付高額的個稅，住房總價減去辦理贈與費用這個差額20%。如果是贈與直系親屬不需要繳納個人所得稅，如果贈與後再進行買賣,是需要繳納20%的個人所得稅。
二、分析詳情
贈與要收取公訴費，過戶稅費免除，只交工本費。獲得的贈與房產再出售時，需繳納所有正常過戶的費用。在接受贈予時，房產登記管理機關已經對房屋進行了相關估值，可以以這個估值作為初始成本價，如沒有進行估值的，房產局會與房產所有者協商一個估值，協商不成的，可以申請第三方評估確定房屋的初始成本價，再用交易的價格減去成本價來計算稅額。契稅為房管局的評估價的3%，印花稅為房管局評估價的0.5%。
三、贈與後房子要交的稅
贈與後再出售則要分五年之內繳納正常稅費之外的營業稅、增值稅，五年之後只有正常的過戶費用。

❹ 贈予房再賣怎樣上稅

贈與要交納契稅和印花稅，雙方印花稅萬分之五，受贈人契稅百分之三，按照稅務機關評估的房屋價值交納。現在免徵所得稅。（1）稅法規定的由銷售方交的稅

（a）營業稅5.5%
如果房齡 >5年，普通住房（主要是144平方米以上的標准）：免稅
如果>5年，非普通住房； 或者<5年，普通住房：交易價與房子原價差額交稅
如果<5年，非普通住房：全額
2010年營業稅新政策中，已經同「2年」這個期限沒有關系了！

（b）土地增值稅：免

（c）印花稅：免

（d）個人所得稅：
轉讓5年以上，家庭唯一生活用房：免稅
如果原業主是准備賣了舊房以後，在一年內買新房的話，根據相關稅收政策，他可以辦退個人所得稅（看有沒有機會少點錢？）
計算時，有兩種方法選擇。如果可以向稅局提供原房子的購房發票，按「財產轉讓所得」20%交稅，公式為「轉讓收入-房屋原值-稅金-合理費用（包括裝修、貸款利息等）」；如果不能沒憑證支持房屋原值的，按1%-3%徵收率直接按交易額核定徵收（多數地區是1%）。兩種方法其實自己可籌劃選擇。

（2）稅法規定由購房者交的稅

契稅：
首次購買90平方米及以下普通住房：1%
普通住房（主要是144平方米以上的標准）：1.5%
非普通住房：3%

（3）其實，無論稅務規定是應該哪一方的納稅義務，交易過程中還是看談判，購買方全部承擔了所有稅也常見，畢竟羊毛出在羊身上。

（4）其他費用（大致）
貸款評估費 貸款額*0.5%
貸款手續費 貸款額*1%

（5）以上相關稅法的計算年限，以房產證或契稅憑證，哪個早算哪個。

（6）給點中介費，讓他幫你跑，省事一點。

希望對你有所幫助！