住宅商品房如何交易

『壹』 已經備案的房屋怎麼交易

備了案的話就去交易中心取消備案，然後就可以正常交易了。 首先，必須要你的產權清晰無糾紛才可以交易 ；再者，找中介的話你肯定要付中介費了，這是中介公司收的，具體多少中介說了算 ；最後，賣房一般不要交稅費的，你只要跟中介報了凈到收價就可以了。

二手房的交易的過戶的手續：先簽訂的地產的交易的可買到的，在合同裡面都寫明你們的雙方的約定的，比如怎麼付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然後去房地產交易過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證後給他後的1成。過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同、土地證、房產證，就可以去過戶了。

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房屋備案，就是房地產管理部門為了規范房屋租賃進行的登記工作。 由出租屋管理服務中心工作站內勤崗負責受理房屋租賃雙方當事人的資料，並進行審查，並對稅收員負責對房屋租賃雙方當事人的資料進行復查。

『貳』 商品房怎麼賣

商品房在中國興起於80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價出售。
商品房買賣流程：
一、賣方：
（1）身份證、戶口簿；
（2）結婚證、房產證、土地證；
（3）房屋買賣合同。
備註：賣方的夫妻雙方必須親自到當地房屋產權登記部門簽字。
二、買方：
（1）身份證、戶口簿；
（2）當事人親自到當地房屋產權登記部門簽字。
三、過戶需要稅：
（1）契稅；
（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納；
（3）土地增值稅；
（4）所得稅；
（5）房屋交易手續費；
（6）房屋產權登記費；
（7）房屋評估費。
備註：非常方便，你和賣方一同到當地政務大廳的房屋產權登記窗口辦理，一般7日內辦理完結。