⑴ 沒有房產證的房子可以進行交易嗎
法律分析：不可以。從國家的法律政策來講,沒有房產證的房產是不允許交易的。我國法律規定，房子買賣必須以過戶為准，沒有房產證的房子是不可以辦理過戶手續的，而且也不受國家的保護。由於這類房子沒有房產證也不能進行貸款、過戶和辦理公證等事情，購買沒有房產證的房子存在很大的風險，要是沒有房產證辦理過戶手續的話，那麼房子的所有權還是歸原來的業主的。如果原業主離異,房產會被分割,如果他有債務被起訴,那麼,這套房產將會被法院列入到可執行的財產中去。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十八條 下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
⑵ 房產證未辦理可以交易嗎
不可以公開交易未辦理產權證的房屋。
產權證是擁有該房產所有權的證明，未辦理產權證的房屋存在沒有產權證明的障礙，交易該房屬於無權處分，不能依法登記辦理過戶手續。
房產證沒下來的房子可以通過簽訂協議的方式交易或者直接更名來交易：
1、房屋買賣雙方約定等房產證下來再過戶
買賣雙方可以先行簽訂購買協議，必要時可以進行公證，在房產證下發後進行交易。
這種方式屬於二手房卜備買賣，需要繳納的稅費會比新房多一些。包括：個人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方式比較簡單直接，能及時過戶，風險較低。不足之處就是稅費相對較高，且時間成本比較長。
2、直接更名
流程：賣房者需要首先還清銀行貸款；賣房者拿著銀行出具的結清證明後去房管局拿出正在抵押合同；開發商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續；注銷完成後由購買者和開發商簽署新的商品房買賣合同，然後再到房管局重新備案。
房屋買賣交易注意事項：
1、掛牌時明確委託方式和期限。
賣方大多數情況下會通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時除明確掛牌價格外，還應明確委託方式和掛牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下來，但最後簽約的肯定是他人；所以，賣方不要輕易收取中介的定金。
2、謹慎收取定金。
中介公司找到客戶後會同賣方議價。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會要求保管該定金，賣方對此要慎重。房子賣了，定金轉為傭金倒也算了，就怕買方毀約賣方可以沒收定金時，中介公司卻要求分賣方一杯羹。
3、簽約時要寬弊知注意三點。
一是將房慎消屋的物理狀況和權利狀況如實告知買方，最好在合同中寫下來；二是提供「三項證明」，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經書面通知房屋抵押權人的證明，如該房已經出租，則提供房屋承租人放棄優先購買權的書面證明。三是交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過戶前後拿到房款。
4、盡量取得放款承諾。
簽約時，買方通常只支付首期款，餘款待過戶後由銀行支付。但銀行只根據買方指示付款，如在房屋過戶後、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，故賣方最好能取得買方貸款銀行的放款承諾。
5、交房過戶時避免違約責任。
交房和過戶是賣方的兩大義務，需買方配合。當出現買方因種種原因不予配合時，賣方應書面催告買方，同時要求中介出具相關證明，避免日後違約責任。
綜上所述，房產證未辦理下來之前可以買賣，但不能付全部房款，只有房產證辦好才可以過戶交易。
【法律依據】：
《城市房地產管理法》第三十八條
下列房地產，不得轉讓：
（1）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（2）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（3）依法收回土地使用權的；
（4）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（5）權屬有爭議的；
（6）未依法登記領取權屬證書的；
（7）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。