導航:首頁 > 交易市場 > 房屋買賣交易經常會遇到哪些問題

房屋買賣交易經常會遇到哪些問題

發布時間:2024-09-10 14:27:51

⑴ 浜屾墜鎴誇拱鍗栧綋涓甯歌佺殑綰犵悍鏈夊摢浜

浜屾墜鎴誇拱鍗栦腑甯歌佺殑綰犵悍鏈夛細鎴垮眿浜ф潈鐟曠柕銆佸崠鏂規棤鏉冨勫垎銆佷拱鏂規棤璐鎴胯祫鏍肩籂綰楓佹棤娉曞姙鐞嗘寜鎻鎴胯捶綰犵悍銆佹埧灞嬭川閲忕籂綰楓佹埧灞嬫棤娉曚氦浠樼籂綰楓佸畾閲戠籂綰楓侀槾闃沖悎鍚岀籂綰楓佹埛鍙h縼縐葷籂綰楓佷腑浠嬭垂綰犵悍絳夈
涓銆佹埧灞嬩駭鏉冪憰鐤
鎴垮眿鐨勬潈鍒╁垎涓轟袱涓閮ㄥ垎錛氬湡鍦板拰鎴垮瓙銆傚湡鍦扮殑鎬ц川鏈夊浗瀹舵墍鏈(鍩庡競鐨勫湡鍦)銆佹湁闆嗕綋鎵鏈(鍐滄潙鐨勫湡鍦)銆傛墍鏈夋潈鐨勬爣蹇楁槸鎴戜滑閫氬父鎵璇寸殑鎴誇駭璇併
鏈甯歌佺殑綰犵悍錛屾潵鑷浜庨檺鍒朵駭鏉冿紝濡傜粡嫻庨傜敤鎴褲佹媶榪佸畨緗鎴跨瓑錛涘拰鏃犱駭鏉冿紝鍖呮嫭鍏鎴褲佸畢鍩哄湴鍙婂叾浠栧皬浜ф潈鎴跨瓑銆
緇忔祹閫傜敤鎴垮湪5騫村唴涓嶅緱涓婂競浜ゆ槗錛岄儴鍒嗘媶榪佸畨緗鎴垮湪3騫村唴涓嶈兘涓婂競浜ゆ槗錛 鑰屽叕鎴垮彧鏈夋壙縐熸潈錛屾病鏈夋墍鏈夋潈銆傚啘鏉戝畢鍩哄湴涓婃墍寤虹殑鎴垮眿錛屽彧鑳藉湪鏉戦泦浣撳唴閮ㄤ拱鍗栥
涓婅堪鎯呭喌鐨勬埧灞嬩氦鏄擄紝寰寰鍙鏈夌捐㈠悎鍚屽拰鎴垮眿鏈韜鐨勪氦浠樹嬌鐢錛屽嵈鏃犳硶瀹屾垚榪囨埛鐧昏般傝繖鏍蜂互鏉ワ紝鍗栧剁殑椋庨櫓灝忥紝涔板剁殑椋庨櫓澶с備竴鏃︽埧浠鋒毚娑錛屽崠瀹跺氨浼氳搗璇変拱瀹訛紝瑕佹眰紜璁や拱鍗栧悎鍚屾棤鏁堬紝榪涜岃佹眰榪旇繕鎴垮眿錛岃繖鏍風殑璇夎煎氭暟鍙浠ュ緱鍒版硶闄㈢殑鏀鎸併
浜屻佸崠鏂規棤鏉冨勫垎
澶濡誨湪濠氬Щ瀛樼畫鏈熼棿鍙栧緱鐨勬埧灞嬫槸鍏辨湁璐浜э紝鍦ㄥぇ澶氭暟鎯呭喌涓嬶紝鎴誇駭璇佷笂閮藉彧鏈夊か濡諱竴鏂圭殑濮撳悕銆傚傛灉澶濡諱竴鏂規妸鎴垮眿鍗栨帀浜嗭紝娌℃湁寰佸緱鍙︿竴鏂圭殑鍚屾剰錛屽氨鏄鏃犳潈澶勫垎銆
鏃犳潈澶勫垎鎵璁㈢珛鐨勫悎鍚屾槸鏁堝姏寰呭畾鐨勫悎鍚屻傚樿嫢鍙︿竴鏂瑰規よ屼負榪借わ紝鍒欐湁鏁堬紱鎷掔粷榪借わ紝鍒欐棤鏁堛
甯歌佺殑鏃犳潈澶勫垎鏈夊嚑縐嶆儏鍐碉細
1銆佺埗姣嶆浛瀛愬コ鍗栨埧瀛愶紝鎴誇環涓婃定浜
2銆佸か濡誨崠鎴垮瓙錛屽彧鏈変竴鏂瑰湪鍚堝悓涓婄懼瓧錛屼篃娌℃湁鍑哄叿鍙︿竴鏂圭殑濮旀墭鎺堟潈涔︼紝鎴誇環涓婃定浜
3銆佸か濡婚椆紱誨氾紝涓鏂瑰伔鐫鍗栨埧瀛
4銆佹壙縐熶漢銆佸熺敤浜恆佸烘潈浜哄伔鍗
鍦ㄨ繖縐嶆儏鍐典笅錛屽傛灉鎴誇環涓婃定浜嗭紝灝變細寮曟潵鍚勭嶅熷彛鏉ラ樆姝浜ゆ槗緇х畫錛屾瘮濡傗滃彟涓鏂瑰湪鍥藉栤濄佲滃╁瓙鍑哄樊鈥濄佲滃彟涓鏂瑰湪澶栧湴鈥濄佲滈椆紱誨氣濄傝繖涓鏃跺欎綔涓轟拱瀹訛紝灝遍潰涓寸潃榪涢涓ら毦鐨勫冨湴錛屽畾閲戝湪鍗栨柟鎵嬮噷錛屽彲鑳芥敮浠樹簡澶х瑪鎴挎撅紝鍔炰簡鎸夋彮璐鋒俱傜戶緇浜ゆ槗錛屽彲鑳戒笉鏄鍠勬剰鐨勶紝鎷誇笉鍒版埧瀛愩傜粓姝浜ゆ槗錛屽張鍙鑳芥嬁涓嶅洖瀹氶噾鍜岄栦粯嬈撅紝騫朵笖鐥涘け鎴誇環涓婃定鐨勫樊浠楓
涓夈佷拱鏂規棤璐鎴胯祫鏍肩籂綰
鍦ㄩ檺璐浠や笅錛屼竴浜涗拱鏂逛笉鍏峰囪喘鎴胯祫鏍箋備腑浠嬫壙璇鴻ˉ緙寸ぞ淇濓紝鍙浠ュ彇寰楄喘鎴胯祫鏍礆紝灞炰簬榪濇硶琛屼負錛岃屼笖涔熻屼笉閫氾紝鑷2012騫6鏈15鏃ヨ搗涓婃搗鍚勫尯鍘誇氦鏄撲腑蹇冨凡鍋滄㈠栧湴鎴風睄琛ョ即紺句繚鍔炵悊鎴誇駭榪囨埛銆傚傛灉涔版柟杞諱俊涓浠嬫壙璇猴紝鍗栨柟瑙i櫎鍚堝悓涔熶笉闇瑕佹敮浠樿繚綰﹂噾銆
鍥涖佹棤娉曞姙鐞嗘寜鎻鎴胯捶綰犵悍
鐢變簬騫朵笉鏄姣忕瑪鎸夋彮璐鋒劇敵璇烽兘鑳藉熼『鍒╁姙鐞嗭紝鍥犳ゅ垰闇璐鎴胯呭湪鍚屽紑鍙戝晢絳捐浜嗚喘鎴垮悎鍚屻佹敮浠樹簡瀹氶噾鎴栭栨湡鎴挎懼悗錛屽嵈鍙戠敓浜嗘寜鎻璐鋒炬棤娉曞姙鐞嗙殑鎯呭喌銆
鏍規嵁銆婃渶楂樹漢姘戞硶闄㈠叧浜庡$悊鍟嗗搧鎴誇拱鍗栧悎鍚岀籂綰鋒堜歡閫傜敤娉曞緥鑻ュ共闂棰樼殑瑙i噴銆嬬浜屽嶮涓夋潯鐨勮勫畾錛屸滃晢鍝佹埧涔板崠鍚堝悓綰﹀畾錛屼拱鍙椾漢浠ユ媴淇濊捶嬈炬柟寮忎粯嬈俱佸洜褰撲簨浜轟竴鏂瑰師鍥犳湭鑳借㈢珛鍟嗗搧鎴挎媴淇濊捶嬈懼悎鍚岋紝騫跺艱嚧鍟嗗搧鎴誇拱鍗栧悎鍚屼笉鑳界戶緇灞ヨ岀殑錛屽規柟褰撲簨浜哄彲浠ヨ鋒眰瑙i櫎鍚堝悓鍜岃禂鍋挎崯澶便傚洜涓嶅彲褰掕矗浜庡綋浜嬩漢鍙屾柟鐨勪簨鐢憋紝鏈鑳借㈢珛鍟嗗搧鎴挎媴淇濊捶嬈懼悎鍚岋紝騫跺艱嚧鍟嗗搧鎴誇拱鍗栧悎鍚屼笉鑳界戶緇灞ヨ岀殑錛屽綋浜嬩漢鍙浠ヨ鋒眰瑙i櫎鍚堝悓錛屽嚭鍗栦漢搴斿綋灝嗘敹鍙楃殑璐鎴挎炬湰閲戝強鍏跺埄鎮鎴栬呭畾閲戣繑榪樹拱鍙椾漢鈥濄
涓嶅彲褰掕矗浜庡綋浜嬩漢鍙屾柟鐨勫師鍥犱富瑕佹槸鏀跨瓥鎬у洜緔犵瓑錛屽傚浗瀹惰捶嬈炬斂絳栬皟鏁淬佹埧鍦頒駭甯傚満璋冩帶銆侀摱琛岃捶嬈捐勬ā闄愬埗絳夌浉鍏充簨鐢便傚傛灉浜х敓榪欑嶆儏鍐碉紝璐鎴胯呬篃鍙浠ヨ佹眰瑙i櫎鍚堝悓錛岄榪橀栦粯嬈俱
浣嗗傛灉鏄鍥犱負璐鎴胯呰嚜韜鐨勫師鍥狅紝濡傝喘鎴胯呮彁渚涚殑璧勬枡涓嶉綈澶囷紝鎴栬呰喘鎴胯呯己涔忚繕嬈捐兘鍔涳紝閾惰屽℃煡璁や負璐鎴胯呬笉絎﹀悎璐鋒炬潯浠訛紝涓嶄簣鍙戞斁璐鋒撅紝瀵艱嚧璐鋒懼悎鍚屼笉鑳借兘璁㈢珛錛屽傛灉璐鎴胯呰佹眰瑙i櫎宸茶㈢珛鐨勮喘鎴垮悎鍚岋紝鍒欐硶闄涓鑸涓嶄簣鏀鎸併
浜斻佹埧灞嬭川閲忕籂綰
鐩稿規潵璇達紝浜屾墜鎴誇拱鍗栦腑鐨勮川閲忛棶棰樺拰鍟嗗搧鎴跨被浼礆紝鍗村張灝戜簬鍟嗗搧鎴褲傚洜涓轟笟涓昏喘涔板晢鍝佹埧鐨勬椂鍊欙紝鎴垮瓙鍙鑳借繕娌℃湁寤烘垚錛屼篃灝辨病鏈夌粰涓氫富涓涓鏈轟細鎻愬墠媯鏌ユ埧灞嬬殑鐘舵侊紝浣嗘槸浜屾墜鎴垮氨娌℃湁榪欐牱鐨勯棶棰樸傝川閲忛棶棰樹笟涓昏嚜宸辯◢寰鍏峰囦竴浜涚煡璇嗗氨鍙浠ユ妸鍏熾備絾浜屾墜鎴跨殑璐ㄩ噺闂棰樹篃涓嶅瑰拷瑙嗭紝濡傞噰鍏夈侀氶庛佸櫔闊熾佹紡姘淬佽傜紳絳夐棶棰橈紝鍙鑳藉氨鏄鍘熸埧涓誨嚭鍞鎴垮瓙鐨勪富瑕佸洜緔犮傝屼笖浜屾墜鎴胯繕鏈変竴浜涘晢鍝佹埧涓嶅叿澶囩殑璐ㄩ噺闂棰橈紝姣斿傝翠簩鎵嬫埧鍙鑳芥槸鍑跺畢銆傚叧浜庡嚩瀹呴棶棰橈紝璇﹁併婇粍緇撮潚寰嬪笀璋堝嚩瀹呴棶棰樸嬨
鍏銆佹埧灞嬫棤娉曚氦浠樼籂綰
璐涔頒簩鎵嬫埧榪樹細紕板埌鐨勪竴涓鍙鑳界殑闂棰橈紝灝辨槸鎴垮眿閲岄潰鏈夋埧瀹銆備拱瀹朵拱鍒扮殑鎴垮瓙鍙鑳戒笉鏄鎴誇富鑷宸卞眳浣忥紝鑰屾槸鎴誇富鎶婃埧瀛愮熺粰浠栦漢灞呬綇銆傝繖縐嶆儏鍐典笅錛屾壙縐熶漢鏈変紭鍏堣喘涔版潈銆傚嵆鏄璇村湪鐩稿悓鏉′歡涓嬫壙縐熶漢鏈夋潈浼樺厛璐涔版埧灞嬶紝鎴誇富蹇呴』鎶婁氦鏄撴剰鍚戦氱煡鎵跨熶漢錛屼拱鍗栨柟鍙鏈夋晥錛屾壙縐熶漢濡傛灉鎰挎剰璐涔幫紝鍒欐瘮涔板彈浜轟紭鍏堣幏寰楄喘涔版埧灞嬬殑鏉冨埄錛岃屼笉鏄浠ヨ㈢珛涔板崠鍚堝悓鐨勫厛鍚庝負渚濇嵁銆傚彟澶栦竴涓闂棰樺氨鏄涔板崠涓嶇牬縐熻祦錛屽氨鏄璇村嵆渚挎壙縐熶漢涓嶅弽瀵瑰師鎴誇富鍑哄敭鎴垮眿錛屼粬涔熸湁鏉冪戶緇鎸夌収縐熻祦鍚堝悓涓鐩翠綇涓嬪幓錛屼拱鎴誇漢涔頒簡鎴垮瓙錛屾棦涓嶈兘瑙i櫎鍜屾壙縐熶漢涔嬮棿鐨勫悎鍚岋紝涔熶笉鑳芥妸鎵跨熶漢璧惰蛋鑷宸辨惉榪涘幓浣忋傚叾浠栫殑鎯呭喌錛屽彲鑳芥槸鍊哄姟浜哄崰鏈夋埧灞嬶紝浜叉湅濂藉弸灞呬綇鐢變簬鍚勭嶅師鍥犱笉鑲鎼鍑虹瓑錛屽艱嚧鏃犳硶浜や粯銆
涓冦佸畾閲戠籂綰
浜屾墜鎴誇拱鍗栧綋涓鐗墊秹鍒版渶澶氥佷篃鏈澶嶆潅鐨勭籂綰峰氨鏄瀹氶噾鐨勭籂綰楓傚畾閲戞渶閲嶈佺殑涓や釜瑕佷歡錛屼竴鏄浠栬佹槸涔﹂潰鐨勪功鍐欏畾閲戝瓧鏍鳳紝浜屾槸瀹氶噾瑕佸疄闄呬氦浠樸傝よ喘閲戙佽㈤噾銆侀勪粯嬈劇瓑絳夊瓧鏍鳳紝閮戒笉鍏峰囧畾閲戣繖涓や釜瀛楀悓鏍風殑娉曞緥綰︽潫鍔涳紝闄ら潪鏈夎︾粏鍏蜂綋鐨勬弿榪般傚畾閲戜竴鑸涓嶈秴榪囧悎鍚屾諱環鐨20%錛岃秴榪囩殑閮ㄥ垎鏃犳晥銆傛渶甯歌佺殑瀹氶噾綰犵悍鏄錛屽洜涓轟環鏍煎彉鍔ㄦ垨鍏朵粬鍥犵礌錛屼竴鏂逛笉鎯寵揪鎴愪氦鏄擄紝鍙堜笉鎯蟲壙鎷呯浉搴旂殑榪濈害璐d換銆
瀵繪眰娉曞緥鏈嶅姟澶ц嚧鏈変互涓嬪叚綾葷洰鐨勶細
1銆佸府鍔╀笉鎯崇戶緇灞ヨ屽悎鍚岀殑涔版柟鎷垮洖瀹氶噾銆
2銆佸府鍔╀笉鎯崇戶緇灞ヨ屽悎鍚岀殑鍗栨柟涓嶉瀹氶噾鎴栧皯閫瀹氶噾銆
3銆佸湪鍗栨柟涓嶆兂緇х畫灞ヨ屽悎鍚屾椂錛屽府鍔╀拱鏂圭戶緇涔板埌鎴垮瓙銆
4銆佸湪涔版柟涓嶆兂緇х畫灞ヨ屽悎鍚屾椂錛屽府鍔╁崠鏂瑰皢鎴垮眿欏哄埄鍑哄敭銆
5銆佸府鍔╀拱鎴胯拷絀跺崠鏂硅繚綰﹁矗浠伙紝濡傚弻鍊嶈繑榪樺畾閲戙佽禂鍋誇腑浠嬭垂銆佽禂鍋垮樊浠
6銆佸府鍔╁崠鏂硅拷絀朵拱鏂硅繚綰﹁矗浠伙紝濡備笉閫榪樺畾閲戙佽禂鍋垮樊浠楓
鍏銆侀槾闃沖悎鍚岀籂綰
鐩鎬俊涓浠嬪寘瑁呮埧灞嬩環嬈炬壙璇猴紝甯屾湜閫氳繃浣庢姤鎴垮眿瀹為檯鎴愪氦浠鋒牸鑰岄冮伩紼庤垂錛屽睘浜庢伓鎰忎覆閫氭崯瀹沖浗瀹跺埄鐩婏紝鍥犳よョ害瀹氭棤鏁堬紝鑰屼笖鍦ㄨ瘔璁間腑涔版柟寰寰鎷誇笉鍑烘槸涓浠嬭矗浠葷殑璇佹嵁錛屽共鍚冨搼宸翠簭銆
涔濄佹埛鍙h縼縐葷籂綰
濡傛灉鎴垮眿涔板崠鍚堝悓涓鍐欐槑鍏充簬鍗栨柟鎴峰彛鐨勮縼鍑恆佷拱鏂規埛鍙h縼鍏ョ殑綰﹀畾錛屽垯鍗栨柟鎷掍笉榪佸嚭鐨勮屼負鏋勬垚榪濈害錛屾寜鍚堝悓綰﹀畾鎵挎媴榪濈害璐d換銆傝嫢鍚堝悓涓騫舵棤璇ラ」綰﹀畾鐨勶紝瀵逛拱鎴誇漢灝辨瀯鎴愪竴縐嶈礋鎷呫傛牴鎹娉曞緥瑙勫畾錛屾埛綾嶅綊鍏瀹夐儴闂ㄧ$悊錛屽睘浜庤屾斂綆$悊鏉冭寖鍥達紝娉曢櫌瀵規秹鍙婃埛鍙i棶棰樼殑璇夎間竴鑸涓嶄簣鍙楃悊錛屽洜姝わ紝鍗充嬌浜х敓姝ょ嶄簤璁錛屾棤娉曠洿鎺ュ悜娉曢櫌璧瘋瘔瑕佹眰鎴誇笢榪佺Щ鎴峰彛銆傚傚師鎴誇富涓嶅悓鎰忓皢鎴峰彛鑷鍔ㄨ縼紱伙紝鍏瀹夋満鍏充篃涓嶈兘灝嗗師鎴誇富鐨勬埛鍙e己琛岃縼鍑恆
鍗併佷腑浠嬭垂綰犵悍
涓鑸涓氫富璁や負錛屼拱鎴垮瓙鎵句腑浠嬶紝鏄鍥犱負涓浠嬪叕鍙告彁渚涗竴涓姝h勭殑鏈嶅姟錛屽簲璇ュ寘鎷鏇誇笟涓繪妸鍏籌紝鎻愪緵涓濂椻滆川閲忊濇湁淇濊瘉鐨勬埧灞嬶紝涓嶄細璁╀笟涓婚氳繃涓浠嬩拱浜嗘埧瀛愶紝榪樿佸悆瀹樺徃錛屽叾瀹炶繖鏄涓縐嶈瑙c
涓浠嬪叕鍙告彁渚涚殑鏄灞呴棿鏈嶅姟錛屽寘鍚浠ヤ笅鍐呭癸細
1銆佹彁渚涙埧婧
2銆佷績鎴愪氦鏄
3銆佷唬涔﹀悎鍚
4銆佷唬鍔炶繃鎴
5銆佷唬鍔炴寜鎻璐鋒
娉曞緥渚濇嵁
銆婃渶楂樹漢姘戞硶闄㈠叧浜庡$悊涔板崠鍚堝悓綰犵悍妗堜歡閫傜敤娉曞緥闂棰樼殑瑙i噴銆
絎涓夋潯銆鏍規嵁姘戞硶鍏哥鍏鐧句簩鍗佷節鏉$殑瑙勫畾錛屼拱鍙椾漢鎷掔粷鎺ユ敹澶氫氦閮ㄥ垎鏍囩殑鐗╃殑錛屽彲浠ヤ唬涓轟繚綆″氫氦閮ㄥ垎鏍囩殑鐗┿備拱鍙椾漢涓誨紶鍑哄崠浜鴻礋鎷呬唬涓轟繚綆℃湡闂寸殑鍚堢悊璐圭敤鐨勶紝浜烘皯娉曢櫌搴斾簣鏀鎸併
涔板彈浜轟富寮犲嚭鍗栦漢鎵挎媴浠d負淇濈℃湡闂撮潪鍥犱拱鍙椾漢鏁呮剰鎴栬呴噸澶ц繃澶遍犳垚鐨勬崯澶辯殑錛屼漢姘戞硶闄㈠簲浜堟敮鎸併
涓銆佹埧灞嬩駭鏉冪憰鐤
鎴垮眿鐨勬潈鍒╁垎涓轟袱涓閮ㄥ垎錛氬湡鍦板拰鎴垮瓙銆傚湡鍦扮殑鎬ц川鏈夊浗瀹舵墍鏈(鍩庡競鐨勫湡鍦)銆佹湁闆嗕綋鎵鏈(鍐滄潙鐨勫湡鍦)銆傛墍鏈夋潈鐨勬爣蹇楁槸鎴戜滑閫氬父鎵璇寸殑鎴誇駭璇併
鏈甯歌佺殑綰犵悍錛屾潵鑷浜庨檺鍒朵駭鏉冿紝濡傜粡嫻庨傜敤鎴褲佹媶榪佸畨緗鎴跨瓑錛涘拰鏃犱駭鏉冿紝鍖呮嫭鍏鎴褲佸畢鍩哄湴鍙婂叾浠栧皬浜ф潈鎴跨瓑銆
緇忔祹閫傜敤鎴垮湪5騫村唴涓嶅緱涓婂競浜ゆ槗錛岄儴鍒嗘媶榪佸畨緗鎴垮湪3騫村唴涓嶈兘涓婂競浜ゆ槗錛 鑰屽叕鎴垮彧鏈夋壙縐熸潈錛屾病鏈夋墍鏈夋潈銆傚啘鏉戝畢鍩哄湴涓婃墍寤虹殑鎴垮眿錛屽彧鑳藉湪鏉戦泦浣撳唴閮ㄤ拱鍗栥
涓婅堪鎯呭喌鐨勬埧灞嬩氦鏄擄紝寰寰鍙鏈夌捐㈠悎鍚屽拰鎴垮眿鏈韜鐨勪氦浠樹嬌鐢錛屽嵈鏃犳硶瀹屾垚榪囨埛鐧昏般傝繖鏍蜂互鏉ワ紝鍗栧剁殑椋庨櫓灝忥紝涔板剁殑椋庨櫓澶с備竴鏃︽埧浠鋒毚娑錛屽崠瀹跺氨浼氳搗璇変拱瀹訛紝瑕佹眰紜璁や拱鍗栧悎鍚屾棤鏁堬紝榪涜岃佹眰榪旇繕鎴垮眿錛岃繖鏍風殑璇夎煎氭暟鍙浠ュ緱鍒版硶闄㈢殑鏀鎸併
浜屻佸崠鏂規棤鏉冨勫垎
澶濡誨湪濠氬Щ瀛樼畫鏈熼棿鍙栧緱鐨勬埧灞嬫槸鍏辨湁璐浜э紝鍦ㄥぇ澶氭暟鎯呭喌涓嬶紝鎴誇駭璇佷笂閮藉彧鏈夊か濡諱竴鏂圭殑濮撳悕銆傚傛灉澶濡諱竴鏂規妸鎴垮眿鍗栨帀浜嗭紝娌℃湁寰佸緱鍙︿竴鏂圭殑鍚屾剰錛屽氨鏄鏃犳潈澶勫垎銆
鏃犳潈澶勫垎鎵璁㈢珛鐨勫悎鍚屾槸鏁堝姏寰呭畾鐨勫悎鍚屻傚樿嫢鍙︿竴鏂瑰規よ屼負榪借わ紝鍒欐湁鏁堬紱鎷掔粷榪借わ紝鍒欐棤鏁堛
甯歌佺殑鏃犳潈澶勫垎鏈夊嚑縐嶆儏鍐碉細
1銆佺埗姣嶆浛瀛愬コ鍗栨埧瀛愶紝鎴誇環涓婃定浜
2銆佸か濡誨崠鎴垮瓙錛屽彧鏈変竴鏂瑰湪鍚堝悓涓婄懼瓧錛屼篃娌℃湁鍑哄叿鍙︿竴鏂圭殑濮旀墭鎺堟潈涔︼紝鎴誇環涓婃定浜
3銆佸か濡婚椆紱誨氾紝涓鏂瑰伔鐫鍗栨埧瀛
4銆佹壙縐熶漢銆佸熺敤浜恆佸烘潈浜哄伔鍗
鍦ㄨ繖縐嶆儏鍐典笅錛屽傛灉鎴誇環涓婃定浜嗭紝灝變細寮曟潵鍚勭嶅熷彛鏉ラ樆姝浜ゆ槗緇х畫錛屾瘮濡傗滃彟涓鏂瑰湪鍥藉栤濄佲滃╁瓙鍑哄樊鈥濄佲滃彟涓鏂瑰湪澶栧湴鈥濄佲滈椆紱誨氣濄傝繖涓鏃跺欎綔涓轟拱瀹訛紝灝遍潰涓寸潃榪涢涓ら毦鐨勫冨湴錛屽畾閲戝湪鍗栨柟鎵嬮噷錛屽彲鑳芥敮浠樹簡澶х瑪鎴挎撅紝鍔炰簡鎸夋彮璐鋒俱傜戶緇浜ゆ槗錛屽彲鑳戒笉鏄鍠勬剰鐨勶紝鎷誇笉鍒版埧瀛愩傜粓姝浜ゆ槗錛屽張鍙鑳芥嬁涓嶅洖瀹氶噾鍜岄栦粯嬈撅紝騫朵笖鐥涘け鎴誇環涓婃定鐨勫樊浠楓
涓夈佷拱鏂規棤璐鎴胯祫鏍肩籂綰
鍦ㄩ檺璐浠や笅錛屼竴浜涗拱鏂逛笉鍏峰囪喘鎴胯祫鏍箋備腑浠嬫壙璇鴻ˉ緙寸ぞ淇濓紝鍙浠ュ彇寰楄喘鎴胯祫鏍礆紝灞炰簬榪濇硶琛屼負錛岃屼笖涔熻屼笉閫氾紝鑷2012騫6鏈15鏃ヨ搗涓婃搗鍚勫尯鍘誇氦鏄撲腑蹇冨凡鍋滄㈠栧湴鎴風睄琛ョ即紺句繚鍔炵悊鎴誇駭榪囨埛銆傚傛灉涔版柟杞諱俊涓浠嬫壙璇猴紝鍗栨柟瑙i櫎鍚堝悓涔熶笉闇瑕佹敮浠樿繚綰﹂噾銆
鍥涖佹棤娉曞姙鐞嗘寜鎻鎴胯捶綰犵悍
鐢變簬騫朵笉鏄姣忕瑪鎸夋彮璐鋒劇敵璇烽兘鑳藉熼『鍒╁姙鐞嗭紝鍥犳ゅ垰闇璐鎴胯呭湪鍚屽紑鍙戝晢絳捐浜嗚喘鎴垮悎鍚屻佹敮浠樹簡瀹氶噾鎴栭栨湡鎴挎懼悗錛屽嵈鍙戠敓浜嗘寜鎻璐鋒炬棤娉曞姙鐞嗙殑鎯呭喌銆
鏍規嵁銆婃渶楂樹漢姘戞硶闄㈠叧浜庡$悊鍟嗗搧鎴誇拱鍗栧悎鍚岀籂綰鋒堜歡閫傜敤娉曞緥鑻ュ共闂棰樼殑瑙i噴銆嬬浜屽嶮涓夋潯鐨勮勫畾錛屸滃晢鍝佹埧涔板崠鍚堝悓綰﹀畾錛屼拱鍙椾漢浠ユ媴淇濊捶嬈炬柟寮忎粯嬈俱佸洜褰撲簨浜轟竴鏂瑰師鍥犳湭鑳借㈢珛鍟嗗搧鎴挎媴淇濊捶嬈懼悎鍚岋紝騫跺艱嚧鍟嗗搧鎴誇拱鍗栧悎鍚屼笉鑳界戶緇灞ヨ岀殑錛屽規柟褰撲簨浜哄彲浠ヨ鋒眰瑙i櫎鍚堝悓鍜岃禂鍋挎崯澶便傚洜涓嶅彲褰掕矗浜庡綋浜嬩漢鍙屾柟鐨勪簨鐢憋紝鏈鑳借㈢珛鍟嗗搧鎴挎媴淇濊捶嬈懼悎鍚岋紝騫跺艱嚧鍟嗗搧鎴誇拱鍗栧悎鍚屼笉鑳界戶緇灞ヨ岀殑錛屽綋浜嬩漢鍙浠ヨ鋒眰瑙i櫎鍚堝悓錛屽嚭鍗栦漢搴斿綋灝嗘敹鍙楃殑璐鎴挎炬湰閲戝強鍏跺埄鎮鎴栬呭畾閲戣繑榪樹拱鍙椾漢鈥濄
涓嶅彲褰掕矗浜庡綋浜嬩漢鍙屾柟鐨勫師鍥犱富瑕佹槸鏀跨瓥鎬у洜緔犵瓑錛屽傚浗瀹惰捶嬈炬斂絳栬皟鏁淬佹埧鍦頒駭甯傚満璋冩帶銆侀摱琛岃捶嬈捐勬ā闄愬埗絳夌浉鍏充簨鐢便傚傛灉浜х敓榪欑嶆儏鍐碉紝璐鎴胯呬篃鍙浠ヨ佹眰瑙i櫎鍚堝悓錛岄榪橀栦粯嬈俱
浣嗗傛灉鏄鍥犱負璐鎴胯呰嚜韜鐨勫師鍥狅紝濡傝喘鎴胯呮彁渚涚殑璧勬枡涓嶉綈澶囷紝鎴栬呰喘鎴胯呯己涔忚繕嬈捐兘鍔涳紝閾惰屽℃煡璁や負璐鎴胯呬笉絎﹀悎璐鋒炬潯浠訛紝涓嶄簣鍙戞斁璐鋒撅紝瀵艱嚧璐鋒懼悎鍚屼笉鑳借兘璁㈢珛錛屽傛灉璐鎴胯呰佹眰瑙i櫎宸茶㈢珛鐨勮喘鎴垮悎鍚岋紝鍒欐硶闄涓鑸涓嶄簣鏀鎸併
浜斻佹埧灞嬭川閲忕籂綰
鐩稿規潵璇達紝浜屾墜鎴誇拱鍗栦腑鐨勮川閲忛棶棰樺拰鍟嗗搧鎴跨被浼礆紝鍗村張灝戜簬鍟嗗搧鎴褲傚洜涓轟笟涓昏喘涔板晢鍝佹埧鐨勬椂鍊欙紝鎴垮瓙鍙鑳借繕娌℃湁寤烘垚錛屼篃灝辨病鏈夌粰涓氫富涓涓鏈轟細鎻愬墠媯鏌ユ埧灞嬬殑鐘舵侊紝浣嗘槸浜屾墜鎴垮氨娌℃湁榪欐牱鐨勯棶棰樸傝川閲忛棶棰樹笟涓昏嚜宸辯◢寰鍏峰囦竴浜涚煡璇嗗氨鍙浠ユ妸鍏熾備絾浜屾墜鎴跨殑璐ㄩ噺闂棰樹篃涓嶅瑰拷瑙嗭紝濡傞噰鍏夈侀氶庛佸櫔闊熾佹紡姘淬佽傜紳絳夐棶棰橈紝鍙鑳藉氨鏄鍘熸埧涓誨嚭鍞鎴垮瓙鐨勪富瑕佸洜緔犮傝屼笖浜屾墜鎴胯繕鏈変竴浜涘晢鍝佹埧涓嶅叿澶囩殑璐ㄩ噺闂棰橈紝姣斿傝翠簩鎵嬫埧鍙鑳芥槸鍑跺畢銆傚叧浜庡嚩瀹呴棶棰橈紝璇﹁併婇粍緇撮潚寰嬪笀璋堝嚩瀹呴棶棰樸嬨
鍏銆佹埧灞嬫棤娉曚氦浠樼籂綰
璐涔頒簩鎵嬫埧榪樹細紕板埌鐨勪竴涓鍙鑳界殑闂棰橈紝灝辨槸鎴垮眿閲岄潰鏈夋埧瀹銆備拱瀹朵拱鍒扮殑鎴垮瓙鍙鑳戒笉鏄鎴誇富鑷宸卞眳浣忥紝鑰屾槸鎴誇富鎶婃埧瀛愮熺粰浠栦漢灞呬綇銆傝繖縐嶆儏鍐典笅錛屾壙縐熶漢鏈変紭鍏堣喘涔版潈銆傚嵆鏄璇村湪鐩稿悓鏉′歡涓嬫壙縐熶漢鏈夋潈浼樺厛璐涔版埧灞嬶紝鎴誇富蹇呴』鎶婁氦鏄撴剰鍚戦氱煡鎵跨熶漢錛屼拱鍗栨柟鍙鏈夋晥錛屾壙縐熶漢濡傛灉鎰挎剰璐涔幫紝鍒欐瘮涔板彈浜轟紭鍏堣幏寰楄喘涔版埧灞嬬殑鏉冨埄錛岃屼笉鏄浠ヨ㈢珛涔板崠鍚堝悓鐨勫厛鍚庝負渚濇嵁銆傚彟澶栦竴涓闂棰樺氨鏄涔板崠涓嶇牬縐熻祦錛屽氨鏄璇村嵆渚挎壙縐熶漢涓嶅弽瀵瑰師鎴誇富鍑哄敭鎴垮眿錛屼粬涔熸湁鏉冪戶緇鎸夌収縐熻祦鍚堝悓涓鐩翠綇涓嬪幓錛屼拱鎴誇漢涔頒簡鎴垮瓙錛屾棦涓嶈兘瑙i櫎鍜屾壙縐熶漢涔嬮棿鐨勫悎鍚岋紝涔熶笉鑳芥妸鎵跨熶漢璧惰蛋鑷宸辨惉榪涘幓浣忋傚叾浠栫殑鎯呭喌錛屽彲鑳芥槸鍊哄姟浜哄崰鏈夋埧灞嬶紝浜叉湅濂藉弸灞呬綇鐢變簬鍚勭嶅師鍥犱笉鑲鎼鍑虹瓑錛屽艱嚧鏃犳硶浜や粯銆
涓冦佸畾閲戠籂綰
浜屾墜鎴誇拱鍗栧綋涓鐗墊秹鍒版渶澶氥佷篃鏈澶嶆潅鐨勭籂綰峰氨鏄瀹氶噾鐨勭籂綰楓傚畾閲戞渶閲嶈佺殑涓や釜瑕佷歡錛屼竴鏄浠栬佹槸涔﹂潰鐨勪功鍐欏畾閲戝瓧鏍鳳紝浜屾槸瀹氶噾瑕佸疄闄呬氦浠樸傝よ喘閲戙佽㈤噾銆侀勪粯嬈劇瓑絳夊瓧鏍鳳紝閮戒笉鍏峰囧畾閲戣繖涓や釜瀛楀悓鏍風殑娉曞緥綰︽潫鍔涳紝闄ら潪鏈夎︾粏鍏蜂綋鐨勬弿榪般傚畾閲戜竴鑸涓嶈秴榪囧悎鍚屾諱環鐨20%錛岃秴榪囩殑閮ㄥ垎鏃犳晥銆傛渶甯歌佺殑瀹氶噾綰犵悍鏄錛屽洜涓轟環鏍煎彉鍔ㄦ垨鍏朵粬鍥犵礌錛屼竴鏂逛笉鎯寵揪鎴愪氦鏄擄紝鍙堜笉鎯蟲壙鎷呯浉搴旂殑榪濈害璐d換銆
瀵繪眰娉曞緥鏈嶅姟澶ц嚧鏈変互涓嬪叚綾葷洰鐨勶細
1銆佸府鍔╀笉鎯崇戶緇灞ヨ屽悎鍚岀殑涔版柟鎷垮洖瀹氶噾銆
2銆佸府鍔╀笉鎯崇戶緇灞ヨ屽悎鍚岀殑鍗栨柟涓嶉瀹氶噾鎴栧皯閫瀹氶噾銆
3銆佸湪鍗栨柟涓嶆兂緇х畫灞ヨ屽悎鍚屾椂錛屽府鍔╀拱鏂圭戶緇涔板埌鎴垮瓙銆
4銆佸湪涔版柟涓嶆兂緇х畫灞ヨ屽悎鍚屾椂錛屽府鍔╁崠鏂瑰皢鎴垮眿欏哄埄鍑哄敭銆
5銆佸府鍔╀拱鎴胯拷絀跺崠鏂硅繚綰﹁矗浠伙紝濡傚弻鍊嶈繑榪樺畾閲戙佽禂鍋誇腑浠嬭垂銆佽禂鍋垮樊浠
6銆佸府鍔╁崠鏂硅拷絀朵拱鏂硅繚綰﹁矗浠伙紝濡備笉閫榪樺畾閲戙佽禂鍋垮樊浠楓
鍏銆侀槾闃沖悎鍚岀籂綰
鐩鎬俊涓浠嬪寘瑁呮埧灞嬩環嬈炬壙璇猴紝甯屾湜閫氳繃浣庢姤鎴垮眿瀹為檯鎴愪氦浠鋒牸鑰岄冮伩紼庤垂錛屽睘浜庢伓鎰忎覆閫氭崯瀹沖浗瀹跺埄鐩婏紝鍥犳よョ害瀹氭棤鏁堬紝鑰屼笖鍦ㄨ瘔璁間腑涔版柟寰寰鎷誇笉鍑烘槸涓浠嬭矗浠葷殑璇佹嵁錛屽共鍚冨搼宸翠簭銆
涔濄佹埛鍙h縼縐葷籂綰
濡傛灉鎴垮眿涔板崠鍚堝悓涓鍐欐槑鍏充簬鍗栨柟鎴峰彛鐨勮縼鍑恆佷拱鏂規埛鍙h縼鍏ョ殑綰﹀畾錛屽垯鍗栨柟鎷掍笉榪佸嚭鐨勮屼負鏋勬垚榪濈害錛屾寜鍚堝悓綰﹀畾鎵挎媴榪濈害璐d換銆傝嫢鍚堝悓涓騫舵棤璇ラ」綰﹀畾鐨勶紝瀵逛拱鎴誇漢灝辨瀯鎴愪竴縐嶈礋鎷呫傛牴鎹娉曞緥瑙勫畾錛屾埛綾嶅綊鍏瀹夐儴闂ㄧ$悊錛屽睘浜庤屾斂綆$悊鏉冭寖鍥達紝娉曢櫌瀵規秹鍙婃埛鍙i棶棰樼殑璇夎間竴鑸涓嶄簣鍙楃悊錛屽洜姝わ紝鍗充嬌浜х敓姝ょ嶄簤璁錛屾棤娉曠洿鎺ュ悜娉曢櫌璧瘋瘔瑕佹眰鎴誇笢榪佺Щ鎴峰彛銆傚傚師鎴誇富涓嶅悓鎰忓皢鎴峰彛鑷鍔ㄨ縼紱伙紝鍏瀹夋満鍏充篃涓嶈兘灝嗗師鎴誇富鐨勬埛鍙e己琛岃縼鍑恆
鍗併佷腑浠嬭垂綰犵悍
涓鑸涓氫富璁や負錛屼拱鎴垮瓙鎵句腑浠嬶紝鏄鍥犱負涓浠嬪叕鍙告彁渚涗竴涓姝h勭殑鏈嶅姟錛屽簲璇ュ寘鎷鏇誇笟涓繪妸鍏籌紝鎻愪緵涓濂椻滆川閲忊濇湁淇濊瘉鐨勬埧灞嬶紝涓嶄細璁╀笟涓婚氳繃涓浠嬩拱浜嗘埧瀛愶紝榪樿佸悆瀹樺徃錛屽叾瀹炶繖鏄涓縐嶈瑙c
涓浠嬪叕鍙告彁渚涚殑鏄灞呴棿鏈嶅姟錛屽寘鍚浠ヤ笅鍐呭癸細
1銆佹彁渚涙埧婧
2銆佷績鎴愪氦鏄
3銆佷唬涔﹀悎鍚
4銆佷唬鍔炶繃鎴
5銆佷唬鍔炴寜鎻璐鋒
娉曞緥渚濇嵁
銆婃渶楂樹漢姘戞硶闄㈠叧浜庡$悊涔板崠鍚堝悓綰犵悍妗堜歡閫傜敤娉曞緥闂棰樼殑瑙i噴銆
絎涓夋潯銆鏍規嵁姘戞硶鍏哥鍏鐧句簩鍗佷節鏉$殑瑙勫畾錛屼拱鍙椾漢鎷掔粷鎺ユ敹澶氫氦閮ㄥ垎鏍囩殑鐗╃殑錛屽彲浠ヤ唬涓轟繚綆″氫氦閮ㄥ垎鏍囩殑鐗┿備拱鍙椾漢涓誨紶鍑哄崠浜鴻礋鎷呬唬涓轟繚綆℃湡闂寸殑鍚堢悊璐圭敤鐨勶紝浜烘皯娉曢櫌搴斾簣鏀鎸併
涔板彈浜轟富寮犲嚭鍗栦漢鎵挎媴浠d負淇濈℃湡闂撮潪鍥犱拱鍙椾漢鏁呮剰鎴栬呴噸澶ц繃澶遍犳垚鐨勬崯澶辯殑錛屼漢姘戞硶闄㈠簲浜堟敮鎸併

⑵ 二手房交易中,需要注意什麼問題

二手房交易的注意事項:

1、房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證,沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣,即使沒有將來辦理取得後,房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

2、房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產,買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

3、交易房屋是否在租

有些二手房在轉讓時,存在物上負擔,即還被別人租賃。如果買受人只看房產證,只注重過戶手續,而不注意是否存在租賃時,買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。

因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」,也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視,也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

4、土地情況是否清晰

二手房中買受人應注意土地的使用性質,看是劃撥還是出讓,劃撥的土地一般是無償使用,政府可無償收回,出讓是房主已繳納了土地出讓金,買受人對房屋享有較完整的權利;

還應注意土地的使用年限,如果一個房屋的土地使用權僅有40年,房主已使用十來年,對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時,就有點不劃算。

5、市政規劃是否影響

有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷,或者房屋附近要建高層住宅,可能影響採光、價格等市政規劃情況,才急於出售,作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。

6、福利房屋是否合法

房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房,在轉讓時有一定限制,而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定,買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

7、單位房屋是否侵權

一般單位的房屋有成本價的職工住房,還有標准價的職工住房,二者土地性質均為劃撥,轉讓時應繳納土地使用費。再者,對於標准價的住房一般單位享有部分產權,職工在轉讓時,單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。

8、物管費用是否拖欠

有些房主在轉讓房屋時,其物業管理費,電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠,且已欠下數目不小的費用,買受人不知情購買了此房屋,所有費用買受人有可能要全部承擔。

9、中介公司是否違規

有些中介公司違規提供中介服務,如在二手房貸款時,為買受人提供零首付的服務,即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜,豈不知如果被銀行發現,所有的責任有可能自己都要承擔。

10、合同約定是否明確

二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面,但對於一些細節問題還應約定清楚,如:合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

二手房買賣的稅費規定較多、較復雜,累計各項稅費金額也比較大,估算稅費負擔是十分必要的。根據國家規定,購房者應承擔契稅、印花稅,售房者在一定條件下應承擔營業稅、城建稅、教育附加費、個人所得稅。

根據買賣房屋的性質以及各地的實際情況還可能發生土地增值稅、房產稅、手續費、交易管理費等稅費。此外,買賣房屋的性質、面積大小、用途、辦理產權登記時間長短等因素還可能使得契稅的稅率發生變化。

買賣雙方可以根據擬交易房屋的實際情況,向專業人事或有關部門具體了解稅費的項目、稅率。

(2)房屋買賣交易經常會遇到哪些問題擴展閱讀:

置業者購買二手房時注意七個細節:

1、弄清權屬再出手。買房前,一定要弄清楚房屋的權屬,究竟是部分產權、共有產權、還是無產權。若房屋產權不清或存在產權糾紛,房子再好也不宜購入。

2、分清房屋產權不吃虧。只有使用權的房屋在交易過程中存在多種限制。購房時要注意產權證上體現的是完全產權還是只有使用權。

3、弄清房屋年限很重要。有的房主急於將房子出手,可能會故意隱瞞房屋建成時間,看房時應留意房產證測繪頁上的數據,從而了解房屋大致年限。

4、弄清建築面積和使用面積。分清房屋的建築面積和使用面積是否與房屋產權證上一致,是否存在私搭亂建現象,以免購買的房屋面積縮水。

5、詳細了解物業管理、保安裝備、小區環境、水電供給等情況。這些因素可能直接關繫到日後的居住品質。

6、全面考察房屋周圍環境。重點了解噪音、有害氣味、水污染、垃圾、小區衛生清潔等情況。

7、謹防黑中介。購買二手房要找正規的中介公司,以防自己操作失誤或者黑中介從中牟利。

閱讀全文

與房屋買賣交易經常會遇到哪些問題相關的資料

熱點內容
產品經理專業怎麼報名 瀏覽:390
失落的方舟多少級能交易 瀏覽:75
郵政市場具有什麼樣的特徵性 瀏覽:5
外匯交易有什麼好辦法 瀏覽:782
沒有技術怎麼創業好 瀏覽:503
固收私募產品有哪些 瀏覽:658
信息溝通不包括什麼 瀏覽:46
掛面有哪些產品可以開發 瀏覽:601
花都冷雞翅類批發市場在哪裡 瀏覽:91
向法院起訴的程序是什麼 瀏覽:660
沒技術怎麼找個技術活 瀏覽:299
為什麼它顯示信息已滿 瀏覽:202
農行卡交易什麼意思 瀏覽:651
核心技術員是干什麼 瀏覽:368
在市場有什麼樣的魚缸 瀏覽:644
abb數據是什麼 瀏覽:667
pps什麼程序 瀏覽:910
浙江西部哪裡有水果批發市場 瀏覽:34
膠州花鳥市場在哪裡 瀏覽:807
鮮切花從花農到市場要哪些步驟 瀏覽:881