⑴ 房屋交易個人所得稅怎麼計算
二手房計稅基數是以房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。滿5年，但是買方不是首套房，個人所得稅1%要繳納房屋買賣中。
個人所得稅基本計算方式有以下幾種情況：
1、所售房屋是賣方家庭在本市唯一住宅，且獲得不動產去證（或老房本）滿五年，俗稱「滿五唯一」，免徵個人所得稅；
2、普通商品房和經適房，個人所得稅=（計稅價格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費用）乘20%；
3、已購公房，個人所得稅=計稅價格乘1%，已購公房一般為成本價購買，必須滿五年才可上市交易。因此是在住房不唯一的情況繳納個攜銀稅；
4、如出售房屋是他人贈與的房產，再次出售時，個稅公式為：個人所得稅=（再次轉讓計稅價格－獲贈時支出－再次轉讓時其他稅費－其他合理支出）乘20%；
5、如出售房屋為繼承房產，不滿足滿五唯一時出售，個稅公式為：個人所得稅=（計稅價格－上次成本價）乘20%。
綜上所述，各地房管系統對於各個灶睜區域的房子有一個最低過戶指導價，為防止避稅情況出現，繳稅過戶價格均不能低於此指導價，由於網簽價在實際交易過程中被做低避稅，因此繳稅基數，也就是過戶指導價，有可能比網簽價格還要高，但這個過戶價格並不公開，並且會有調整，只有在預約繳稅時才會知道當前交易房屋的繳稅基數。
【法律依據】：
《個人所得稅法》第三條
個人所得稅的稅率：
（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率；
（二）經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率；隱隱歲
（三）利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。
⑵ 購買滿五年唯一的房子，買方還需要交那些稅，稅費大概還要多少
依照目前相關政策，房子的房本滿五年、且是唯一住房的話，買方無需支付賣方轉嫁的「增值稅」、「個人所得稅」，但仍需繳納契稅、評估費、登記費、印花稅等稅費。契稅依據房屋面積繳納1%-4%，印花稅繳納0.05%，評估費按評估總額的0.5%繳納，登記費按照住宅80-90元、非住宅550元繳納。