中介為什麼不能與賣房者交易

㈠ 賣房起初中介參與,最後甲丶乙雙方自行交易,違法嗎

不違法，但是從中介的角度看，他們會覺得你缺德，因為你無償利用了他們付出勞動獲取的信息。甚至他們會通過一些事先簽訂的協議來限制你自行成交以維護自己的利益，此時就要注意了，也許他們會以此為理由來為難你。

然而中介公司利用信息不對稱，過度的謀求利益也是讓人不齒的。我一直認為當前綠中介默認的2.7%實在是太高了，動不動就十幾二十萬，加上所有稅費都轉嫁到買家身上，實際上是一筆巨大的支出。

有關部門應該適當予以約束，使得中介費處於相對合理的區間，不能都以市場調控為借口放任自流。一個建議是把信息費/帶看/指導貸款/指導過戶等分別單獨計費，讓中介公司變成一個咨詢公司，這樣讓客戶自選服務內容並付費，可能更合理一點。

㈡ 二手房可以不通過中介直接與房主交易嗎

你當然可以選擇直接跟房主交易，但因為二手房的交易流程相對比較麻煩，所以多數購房者會選擇通過房地產中介來買二手房。

在多數情況下，如果我們選擇交易二手房的話，我們首先需要選擇靠譜的房地產中介，同時也需要登記自己的實際購房信息或賣房信息。如果一個人在買房之前已經找過房地產中介了，並且房地產中介已經給購房者推薦了樓盤，購房者需要通過中介的方式來交易房屋。如果說不到這一點的話，這個行為跟跳單其實沒有任何區別，跳單的行為也需要給出相應的賠償。

最後，因為通過房地產中介交易二手房的難度會小很多，房地產中介收取和二手房的交易稅費也非常低，特別是在有競爭的情況下，很多房地產中介所收取的稅費可能只有0.5%左右，所以我們完全沒有必要跳過房地產中介來交易二手房。

㈢ 找中介看房，看好以後甩掉中介，兩方直接交易，這樣做合理嗎

房子涉及到的金額特別大，對每個人每個家庭來說，買房也並不容易。而我們在買二手房的時候，涉及到的中間費用又特別多，比如中介費，貸款服務費，各種稅費，雜費等等。

今天我們就一起來看一看，通過中介看房以後，私下和房主進行交易，這樣到底合不合理？和房主私下交易到底有哪些風險？

一，找中介看房，看好以後甩掉中介，和業主直接私下交易，這樣到底合不合理？

我們都知道購買二手房，比購買新房的程序要復雜很多，最主要的是涉及到的首付款，中間費用也要多一些。購買二手房的時候，我們不僅需要准備首付款，個稅，契稅，以及其他的雜費。還要准備兩筆較大的費用，一是中介費，二是貸款服務費。

同時，還會幫你篩選放款速度較快，貸款利率較低的銀行，其實節約下來的費，用足以繳納中介費了。

並且在交易的過程當中，你也可以學到很多東西，並不盲目，自己以後再次買房，也會有更多的防範風險的方法。