北京市房屋交易稅怎麼計算

Ⅰ 房屋交易個人所得稅怎麼計算

二手房計稅基數是以房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。滿5年，但是買方不是首套房，個人所得稅1%要繳納房屋買賣中。
個人所得稅基本計算方式有以下幾種情況：
1、所售房屋是賣方家庭在本市唯一住宅，且獲得不動產去證（或老房本）滿五年，俗稱「滿五唯一」，免徵個人所得稅；
2、普通商品房和經適房，個人所得稅=（計稅價格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費用）乘20%；
3、已購公房，個人所得稅=計稅價格乘1%，已購公房一般為成本價購買，必須滿五年才可上市交易。因此是在住房不唯一的情況繳納個攜銀稅；
4、如出售房屋是他人贈與的房產，再次出售時，個稅公式為：個人所得稅=（再次轉讓計稅價格－獲贈時支出－再次轉讓時其他稅費－其他合理支出）乘20%；
5、如出售房屋為繼承房產，不滿足滿五唯一時出售，個稅公式為：個人所得稅=（計稅價格－上次成本價）乘20%。
綜上所述，各地房管系統對於各個灶睜區域的房子有一個最低過戶指導價，為防止避稅情況出現，繳稅過戶價格均不能低於此指導價，由於網簽價在實際交易過程中被做低避稅，因此繳稅基數，也就是過戶指導價，有可能比網簽價格還要高，但這個過戶價格並不公開，並且會有調整，只有在預約繳稅時才會知道當前交易房屋的繳稅基數。
【法律依據】：
《個人所得稅法》第三條
個人所得稅的稅率：
（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率；
（二）經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率；隱隱歲
（三）利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。

Ⅱ 房屋買賣稅費怎麼算

房屋買賣稅費的計算是：1%的個人所得稅；1.5%的契稅；0.05%的印花稅；5.5%（房產證未滿5年）的營業稅；200元的權屬登記取證費；3元/平的交易費；1.36元/平的測繪費。（一）進行房地產轉讓時買方需交納的稅費如下：交易價以房管部門的標准為准

1、房地產轉讓稅費包括契稅：交易價＊1．5％（個人普通住宅）；

2、房地產轉讓稅費的其他費用：交易價＊3％（包括總建築面積超過144平方米的住宅或商鋪，寫字樓等。

3、房地產轉讓稅費包括交易手續費：交易面積＊3元每平方米

4、房地產轉讓稅費包括交易印花稅：交易價＊0．05％；產權登記費：個人：50元每人（每加一個增加10元）；單位：80元每宗工本印花稅費：5元一證

進行房地產轉讓時賣方需交納的稅費如何徵收？

1、房地產轉讓稅費包括交易服務費：建築面積＊3元每平方米交易印花稅：交易價＊0．05％；

2、房地產轉讓稅費包括土地出讓金：按房管部門規定（房改房：交易價＊1％）；

3、房地產轉讓稅費包括房改房補分攤：套內面積＊10．68％＝x（分攤面積）套內面積＋分攤面積、交易價＊10％；

4、房地產轉讓稅費包括個人所得稅：據實徵收：（成交價全額－房產原值－合理費用）＊20％；

5、房地產轉讓稅費包括核定徵收：住宅為轉收入的1％，非住宅為房地產轉讓收入的1．5％；

6、房地產轉讓稅費包括營業稅：（購入未滿五年）轉讓收入＊5．5％（個人住宅五年內）其他（房地產轉讓收入－上手發票）＊5．5％；

7、房地產轉讓稅費包括土地增值稅：按稅務部門規定；

8、房地產轉讓稅費包括塗消抵押查冊費：一般90元每宗。

房產轉讓稅費？

房產稅是怎麼計算的

房產稅的計稅依據有兩種：一是房產的計稅余值，二是房產租金收入。

（一）房產的計稅余值

按稅法規定，對於企業自用房產，應以房產的計稅余值為計稅依據。所謂房產的計稅余值，是指房產原值一次減除10％至30％的自然損耗等因素後的余額。這里所說的房產原值，是指企業按照會計制度的規定，在「固定資產」賬簿中記載的房屋的原價。

（二）租金收入

照規定，對於企業出租的房產，應以房產租金收入為房產稅的計稅依據。房產租金收入是指企業出租房產所得到的報酬，包括貨幣收入和實物收入。

綜上所述，現在我們就應該知道了房產過戶稅費是分房產多種的，只是如果是在兩年之內的房子要出售的話肯定是會要多交一個稅費的。

法律依據：《房產稅暫行條例》第三條

房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

《個人所得稅法》第三條

個人所得稅的稅率：

（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率；

（二）經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率；

（三）利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。

《契稅暫行條例》第三條

契稅稅率為3—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。