提前交房交易失敗裝修怎麼辦

⑴ 賣房簽合同注意事項

賣房流程和注意事項具體如下：
賣房的流程：
1、了解政策與市場。了解清楚當地的限購政策與樓市的市場價格，以便後續與客戶談價格，並確定對方是否有購房資格，避免交易中途發現對方沒資格購房或貸款。
2、確定客戶。通過正規的中介或網站放盤，篩選出有意向購房的客戶，並談好各項細節，比如稅費誰付、交易時間與方式等。
3、簽訂合同。簽訂合同，並讓客戶支付購房首付款，同時與購房客戶一同去銀行辦理貸款合同等資料。
4、銀行出具「同貸書」。這點非常重要，過戶前必須看到銀行出具並蓋章的「同貸書」。如果購房客戶具備購房與貸款資格，一般在簽購房合同、貸款合同後30天左右，銀行就會出具「同貸書」了。
5、過戶。在確認銀行已經同意貸款後，就可以去房管局辦理過戶手續了。
6、物業水電氣交接。房產過戶完成後，還要及時將物業、水電氣等也過戶給購房客戶，避免產生的費用還扣自己銀行卡的錢。
賣房注意事項：
在過戶之前，一定要確保自己收到了全款的房款，或是首付款+銀行出具的「同貸書」，這樣才能確保自己不上當受騙。賣房一定要找正規的中介，避免被黑中介聯合騙子，騙你提前過戶，結果自己只收到首付款。

⑵ 二手房交易時是要賣方把房產證押在中介手裡嗎

大多數情況下， 二手房通過通過中介交易的話，房產證是要壓在中介處的，中介為了規避風險，都是在辦理過戶手續之前都是要在中介手上的，這個是為了防止賣方一房多賣，這個是正常的，辦理過戶手續後就會把產權證交給買方了。賣方交給中介前可以提前保留證據。
二手房中介賣房流程是什麼。
1、看房，一般通過房產中介去看房源；
2、簽訂定金協議、居間協議，簽訂協議後付定金；
3、簽訂買賣合同，也就是房地產買賣合同，同時在網上做合同備案；
4、付首付款，若上家有貸款，通常上家會用首付款去提前還貸；
5、辦下家的貸款手續，下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請貸款；
6、辦過戶交易手續，過戶手續辦好後，交易會出具收件收據；
7、領取房地產權證，在收件收據出來後20天，下家就可以拿到房地產權證；
8、貸款銀行向上家發放貸款，放貸款的時間有可能在產權辦出前，也可能在產證辦出後，這取決於下家和銀行怎麼約定；
9、交房和付尾款。
房產證押在中介安全嗎。
1、任何交易，任何合同，風險都是存在的，所以把關注點放在細節上，嚴格控制風險，比如，先責成中介機構去查一下房子的產權問題（找一個你值得信任的經紀人非常重要），簽訂合同時注意看房東帶過來的房產證件，簽約合同中註明房子里的物品，還有是否有車位等，一定要單獨簽在附加合同里，一定切記。
2、通過中介看好了房子，直接找房東成交的客戶，一般都買的較貴。道理很簡單，房東一看你自己直接找過來了，房子肯定是看的很好，價格就不能商量了，而且這樣直接談價格，沒有中間人緩沖，很難談到理想的價格，所以這類客戶最終買入的價格一般都比房東給中介的底價高了很多。
3、買賣雙方任何一方違約，都需要按照違約條款所規定的承擔責任。在違約條款中，賣方主要需要注意三點：違約情景的規定、違約金的賠償數額、交付時間。

⑶ 二手房買賣不通過中介如何交易

買賣雙方簽訂購房合同，然後根據合同要求交錢，買房交全額房款或是辦理銀行貸款，然後雙方帶齊資料自己去走流程過戶。

如果是私下交易的話，不論什麼方法，程序上都是先將原貸款還清。

方法一：讓他先自己還清貸款，你們在交易買賣雙方無風險，這是最正規的方法。

方法二：賣方若無力償還，可以先讓賣方找墊資公司先把貸款還了，然後再正常交易，買方無風險 賣方承擔風險，因為墊資公司會留下賣方的結算賬戶，身份證，賬戶密碼，一般公司越正規，風險越小。

方法三：買方用自己的錢給賣方還貸，這樣買方承擔很大風險，因為如果後面交易中途手續不能順利進行，那麼之前還貸的事實是不能改變的。

私下交易流程：

1、產權調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，產權證上的業主姓名與賣房者是否相符，有無抵押或共有人等；

2、簽訂買賣合同。買賣雙方可以到房管部門等網站上下載合同文本，按買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任、交付時間，約定定金等簽訂合同；

3、進行房產評估。評估時間大約要5~7個工作日；

4、辦理按揭業務。如果是混合貸，則要向公積金中心和銀行同時申請。此過程比較消耗時間，大約40個工作日；

5、按揭辦理完成後，及時注銷該物業的他項權證；

6、將合同交到房管部門產權交易中心窗口，拿受理單；

7、憑受理單到稅務中心繳納相關稅費，領取稅契證；

8、憑稅契證到房管局和土管部門辦理房產證和土地證。

如果是通過中介公司的話，會相對安全一些，具體操作流程如下：

1、首先對買方的貸款額度、資信進行審核；

2、審核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；

3、一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給中介公司進行監管；

4、賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；

5、7個工作日後，銀行貸款審結結束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；

6、7個工作日貸款審核結束後，買賣雙方約定一個房產進交易中心的時間；

7、進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；

8、銀行憑新的房產證，給賣方放款；

9、憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；

10、最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。

(3)提前交房交易失敗裝修怎麼辦擴展閱讀：

二手房交易流程

一、找房源和看房

這個當然是視個人的喜愛以及自身情況而定，既可以網上找房，也可以通過線下中介找房。無論購房者是通過哪種方式找的房子，建議都要注重產權問題。

二、買賣前的房屋和產權審核

了解房屋情況。買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。也可以看購房時的相關憑據，比如購房發票、契稅發票等，作為輔助證據以確認房屋產權歸屬。

三、查檔

買賣雙方持房產證原件房管局查詢房產檔案，以確定產權歸屬以及有沒有被抵押。建議各位購房者千萬不要輕看了這一步驟，查清產權問題可是有關房子歸屬的大事。

四、確定房屋產權再交定金

1、若賣方仍在還貸，則在交定金之前，需要先辦理贖樓或同行轉按揭。辦理贖樓：賣方通過擔保公司，向銀行借款贖樓，這會產生一定擔保費用和短期贖樓貸的利息。

2、當賣方不再為該房還貸，則進入交定金環節。一般來說，在交定金的時候會簽一份預約買賣合同，示範文本可以在本市房管局網站上下載。合同至少需要寫明房屋產權、地址、成交金額、辦理過戶時間、交房時間、相關稅費由誰交、違約金和違約責任等。

五、簽訂正式合同

交付首期之後，就可簽訂正式二手房買賣合同，合同範例可到當地房管局官網下載，雙方可自行修改。簽合同前需注意，如果房產有共有權人，要讓共有權人一同簽字，避免後面出現共有權人不同意出售導致交易存在失敗的可能。

六、買方辦理按揭貸款

如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、結婚證、戶口簿、收入證明、銀行流水、買賣合同等。

因為有可能貸款額度達不到預期，所以買家需要做好支付更多首付款的准備，否則交易不成將造成違約。

七、過戶

去過戶時，需要到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續，並繳稅。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同等。一般，在遞件後拿到回執，買方就可以讓銀行發放之前監管的定金了。

在拿到房產證後，買方回銀行辦理房產抵押，銀行之後會給賣方打餘款，買方每月按時還貸。

八、交房

交房一般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有傢具家電，還要核實清楚賣方是否要被更換或搬走。水電等交接，就要分別到管理處、水務局、有線電視台、供電局等部門去辦理，雙方應准備好房產證復印件、身份證等。

如果二手房買賣涉及家電傢具，那麼最好在簽訂合同的時候約定「交房保證金」，即買方給賣方的首付款要扣除家電傢具金額。因為如果交房時傢具家電出現損壞或已被搬走，買方通常很難找到賣家去索賠。

參考資料：二手房買賣流程_網路

⑷ 房事無小事 賣房者應該如何避免房產糾紛

「房」事無小事，對此我們深信不疑。在買房過程中，購房者常常會被認為處於弱勢地位，於是對其各種叮嚀各種防範。那麼賣房者就可以高枕無憂了嗎？今天我們就來聊聊賣房者應該如何避免房產交易糾紛。

一、核查房產證信息

房產證在二手房交易過程中關乎重大，很多賣房糾紛都和房產證相關。要想順利賣房，賣房人不僅應當手握房產證，更應當核查清楚自己的房產證信息是否正確，明確房屋產權。另外，需要注意的是，如未辦好房產證，房子是不能賣的。

二、慎重辦理全權委託公證

如果賣房人所賣的房子尚有按揭貸款，且手頭資金不夠雄厚，那麼此時就需要一個贖樓的程序。但一般賣房人對於贖樓業務並不熟悉，實際操作起來可能更麻煩，且處理不好有可能影響賣房進程。所以，一般人都會委託二手房中介或者擔保公司全權處理。

需要主要的是，委託事宜應到公證處做委託公證，在簽署授權委託書時要熟悉受託人的基本情況，明確委託事項，謹慎辦理全權委託，對於賣房過程中的諸如收取定金或購房款、持有房產證等重大事項應盡量自行辦理或到場監督。

三、慎交房屋鑰匙

很多賣房人與中介公司簽了合同之後就當了甩手掌櫃，直接把鑰匙交給中介保管。殊不知，若遇上資質不佳、不負責任的中介，著急交鑰匙很容易惹糾紛。所以，房屋鑰匙最好是自己保管，如果實在無法保證時間帶看，也應當在了解清楚中介及經紀人後，交給信任的經紀人保管，方便帶看的同時也確保房屋安全。

四、明確合同細節

二手房交易過程復雜，稍有不慎，很多細節問題就有可能引發糾紛，甚至因小失大，交易失敗。因此，合同細節尤其重要。因此交易雙方最好事先要約定好合同的細節，諸如維修基金、有線電視費、電話費等細枝末節都要兼顧，避免細節問題在入住後慢慢被發現並被拿來說事。必要的時候可尋求專業律師的幫助，明確合同細節，確保自己的合法權益。

五、不要輕易提前交房

簽訂購房合同，並不代表交易的完成，如果過戶手續尚未辦好，而買房人卻想讓提前交房，為了避免在過戶期間出現問題，賣房人應謹慎提前交房。由於法律「保護現居住者」，房屋的現居者權益優先，若提前交房發生糾紛很有可能會給屋主帶來一些不必要的損失。

（以上回答發布於2017-08-31，當前相關購房政策請以實際為准）

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