二手房怎麼交易產權

Ⅰ 二手房過戶需要哪些手續

如今很多人選擇購買二手房，這樣可以為自己減輕生活壓力，又能現買現住，但是過戶比較麻煩，相信很多人並不了解具體過戶手續。那麼，下面小編為大家分享二手房過戶需要哪些手續，以及二手房過戶需要注意什麼?

一、二手房過戶需要哪些手續

二手房過戶手續如下：

1、買方對房子產權進行調查。

2、簽訂二手房買賣合同。

3、找評估公司做評估，一般5～7個工作日。

4、銀行辦理按揭業務。

5、注銷該物業的他項權證。

6、將合同交到房管部門產權交易相關辦事窗口，拿受理單。

7、憑受理單繳納相關稅費。

8、憑稅契證到房管部門辦理房產證。

二、二手房過戶需要注意什麼

1、二手房辦理過戶手續時，如果賣方已婚的情況下，需要夫妻雙方一起辦理過戶手續，沒有辦法到場的話，一定需要委託書，口頭同意不是不行的，只要委託書才能作為證據，被法律認可。

2、要看房屋產權證是否真假，避免沒有產權的房子違法上市交易。房產證真假可以從製作工藝、產權內容等來進行分辨，大家一定要仔細看清楚，避免給自己帶來不必要的損失。

3、房屋產權是讓人煩惱的一件事情，因為繼承的房產很少只有一個繼承人的，在沒有其她繼承人同意下，房屋出售不算完整交易。因此，產權額和其他產權情況要了解清楚，必須要有公證證明。

4、房產交易過程中，需要雙方當面交易，不能都由委託人來辦理房產交易。委託人幫忙交易時，為了賺錢更多錢，把房子賣給多個人，然後就跑路了。

文章總結：以上就是小編為大家分享的二手房過戶需要哪些手續，以及二手房過戶需要注意什麼的相關內容。提前了解二手房過戶手續，讓你順利的進行二手房交易，多注意一些細節，避免給自己造成損失。

Ⅱ 買二手房過戶手續有哪些

如今房價居高不下，很多年輕人選擇購買二手房，這樣可以減輕生活壓力，同時也改善了自己的居住環境。那麼，下面小編為大家分享買二手房過戶手續有哪些，以及二手房過戶需要帶哪些資料?

一、買二手房過戶手續有哪些

買二手房過戶手續如下：

1、簽約：雙方簽訂《房地產買賣契約》，房屋產權監理部門根據評估報告確定價格。

2、交稅：包含了契稅、房屋交易管理費、產權登記費。

3、登記：買方填寫房屋產權登記表，提交資料，辦理產權登記手續。

4、取證：領取新房屋產權證。

二、二手房過戶需要帶哪些資料

買方需要攜帶的證件資料：

1、買方單身，需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅完稅證明。

2、買方已婚，需要帶上夫妻雙方的身份證、結婚證(若購房者是外地人，需要根據當地規定，出具本地暫住證或其他證件)、家庭戶口本(戶口本是外地的需要提供暫住證)、二手房買賣交易的契稅完稅證明。

3、買方離異，需要提供個人身份證、戶口本和房屋買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協議，如果購房者帶上未成年人，需要攜帶孩子所在的戶口本。

賣方需要攜帶的證件資料：

1、那賣方需要攜帶個人身份證、房產證，如果交易房屋賣方有多個權利共有人，需要共有人到場簽字，如果不能到場簽字，需要由簽字人員提供未到場權利人的公證委託書，(家庭滿五住房，需要賣方提供結婚證和夫妻雙方的戶口本)。

2、如果是房產是繼承過戶得來的房產，賣方還要提供原房產證復印件、繼承公證書。

文章總結：以上就是小編為大家分享的買二手房過戶手續有哪些，以及二手房過戶需要帶哪些資料的相關內容，希望能給到大家有所幫助。在過戶時，一定要明確違約責任，這樣就可以避免日後的糾紛。