① 2024如何避免商品房風險
防範因購買商品房而產生的風險，有以下幾點建議，首先購房者不要輕易相對開發商的口頭承諾和宣傳。其次，要對開發商的相應資質作出查驗。然後，還要對商品房的修建手續作出查驗。接下來，購房的時候最好不要購買在農村集體土地上面修建的房屋。最後，與開發商簽訂商品房買賣合同的時候需要慎重對待。
一、如何避免商品房風險
(一)不輕信口頭宣傳和承諾。對房地產開發企業的廣告宣傳、銷售人員口頭承諾，購房者應謹慎辨別。無法確定宣傳和承諾是否能夠兌現的，最好要求開發企業以書面合同形式予以確定，不寫進合同條款中的事項發生糾紛後，很難受到法律保護。
(二)查驗房地產開發企業是否具備銷售房屋的主體資格。購買新建商品房時，須事先了解並查閱所購買的房屋是否取得《商品房預售許可證》，自己擬購買的房屋是否在《商品房預售許可證》所載的房屋幢號范圍內。該信息可從房地產管理部門公布的政務信息中獲取。開通房地產市場信息系統的城市，購房人可以通過該系統查詢預售項目基本情況和預售情況。
(三)查驗商品房項目的建設手續。購買商品房現房的，購房人應注意驗看房地產開發企業的營業執照，開發企業資質證書，建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證、竣工驗收備案手續等相關資料。開發建設手續不齊全的房屋，將不能辦理產權登記手續。
(四)城市居民不要購買在集體土地上建設的房屋。目前的法律法規不允許在集體土地上進行房地產開發。不允許集體土地上建設的房屋向本集體經濟組織以外成員銷售。
目前，有些村集體經濟組織在本村集體土地上集中建設農民住宅樓，用於安置本集體經濟組織成員，但在安置過程中，擅自擴大銷售對象，以較低的價格向本集體經濟組織以外成員銷售。非集體經濟組織成員購買此類房屋，將無法辦理房屋產權登記，合法權益難以得到保護。有些項目允諾辦理的「鄉產權」、「小產權」，均不符合法律規定，不受法律保護。
(五)審慎簽訂商品房買賣合同。一是，簽訂合同時，應使用房地產管理部門或有公信力的行業協會制定的合同示範文本，應仔細閱讀並確保理解合同中有關交付條件、房屋交接、產權辦理等條款，並就補充性條款與房地產開發企業進行充分溝通。二是，對於實踐中易發生產權爭議的車庫、車位等公共部位或公共設施的產權歸屬，應在商品房買賣合同中進行約定，避免發生糾紛。三是，簽訂的商品房買賣合同要到房地產管理部門進行合同登記備案。
二、商品房出現質量問題怎麼處理
根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十一條、三十二條及《最高院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條、十三條的規定，當房屋出現質量問題時，可以分三種情況處理：
(一)購房者認為開發商交付使用的商品房屬於主體結構質量不合格的，首先應該向工程質量監督單位申請重新核驗，經核驗確屬主體結構質量不合格的，購房者有權解除商品房買賣合同，並要求開發商賠償損失;
(二)購房者所購買的房屋質量問題不屬於主體結構質量不合格，但因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的，購房者也可以請求解除合同和賠償損失。「嚴重影響正常居住使用」一般是指購房者所購買的房屋出現嚴重質量問題，且該質量問題通過修復等亦無法保證購房者人身、財產安全及正常居住使用的情形;
(三)除上述兩種情況外的房屋質量問題，在保修期內，購房者可要求開發商承擔修復責任，如開發商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，購房者可以自行或者委託他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由開發商承擔。
購買商品房也好，買賣二手房也罷，其實這個過程中都是需要承擔一定的風險。但是因為購買的房產類型不同，那可能產生的風險也不太一樣，此時對於當事人而言需要採取的防範措施也存在差異。尤其是在購買商品房的時候，最好是盡量選擇大開發商修建的商品房，而在商品房的年限上面，也要注意70年產權和40年產權之分。