① 買經濟適用房可以辦房產證嗎
經濟適用房可以辦理房產證，但是拿證時間比較晚，一般在購房一年後可以拿到，但也有四五年才拿到房產證的情況，這種情況是少數。若是購買二手經濟適用房首先要核對的就是房產證，沒有房產證的經濟適用房好別買。
經濟適用房房產證辦理流程
1、過戶登記。
簽署房屋買賣合同後，買賣雙方持合同和有關證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
2、辦理過戶。
接到交易所辦理過戶手續的通知後，買賣雙方應攜帶身份證、戶口本等，交納手續費、契稅、印花稅等各種稅費。原則上，房產證需買賣雙方共同辦理，買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。代理人需攜帶身份證件。
3、申請登記。
辦理買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，到房屋所在地的房屋土地管理局登記申請。辦理登記申請需要的證件和資料有：賣方的房屋權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售存根復印件、身份證復印件、《房屋權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》等有關材料。具體以相關部門要求為准。
4、領取房產證。
經房地產管理部門審查驗證後，買方就可領取房地產權證。
辦理房產證所需材料有哪些？
1、蓋章的申請表
2、房屋買賣合同
3、簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書
4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份
5、專項維修資金專用收據
6、契稅完稅或減免稅憑證
7、購房者身份證明復印件核對原件、;戶口本;結婚證無婚姻登記記錄證明、
8、房屋共有的提交共有協議
9、銀行的提前還貸證明。
② 經濟適用住房有房產證嗎
經濟適用房是有房產證的，但是不能轉化為商品房房產證，經濟適用房滿五年以後可以交易，但是需要繳納額外的費用。經濟適用房上市銷售後，辦理房產證程序與普通商品房一致，其前提條件是：
開發商必須提供的資料：
1、項目五證齊全(正式發售之前必須具備);
2、竣工之後順利通過測繪部門的審查(工程竣工之後);
3、未抵押證明(辦理房產證時必須出具);
4、未司法限制證明(辦理房產證時必須出具)。
購房者必須提供的資料：
1、購房合同(買賣過程中必須簽訂);
2、購房發票(收房時，房屋測繪部門測出實際測量面積之後，開發商必須出具);
3、買受人身份證明;
4、完稅憑證(已交契稅憑證)(辦理房產證時交納);
5、物業維修基金繳交憑證(辦理入住手續時交納);
6、其他所需證件。
經濟適用房和商品房有什麼區別?
1、建設目的不同
經濟適用房的建設具有保障性質，建設目的是為了解決城市低收入住房困難家庭的住房問題，而一般的商品住房建設不以保障為目的。
2、土地性質不同
由於能夠享受政府優惠政策，經濟適用房所佔用的建設用地是行政劃撥用地，而一般商品住房的建設用地是出讓土地，不但要通過公開招拍的程序，而且要按拍賣成交價向政府繳納土地出讓金。
3、享受的優惠政策不同
經濟適用房除了土地享受劃撥土地優惠外，在很多方面都能享受到政府的優惠政策。而一般的商品住房建設基本沒有優惠政策。
4、定價區別
基於經濟適用房的建設目的、土地性質及所享有的優惠政策，其價格是由政府限定的。而一般的商品住房價格受市場波動，由開發商自行決定，政府在通常情況下不幹預。
經濟適用房是受到政府扶持的，價格相對來說會比較便宜，但是有一定的購買條件，可以根據自己的實際情況選擇購買。
5、購房資格區別
一般的商品住房面向公眾銷售，購房者可根據自己的能力自主購買。但是，申請購買經濟適用房有嚴格的標准，也有嚴格的審查程序。申請人的住房面積、可支配收入、是否發生過住房交易等均會影響到購買人的申請資格。
6、產許可權制區別
經濟適用房的產權是受到一定限制的，比如其轉讓需要滿一定的年限。而一般的商品住房沒有上述限制。