⑴ 業主之間買賣車位走什麼手續
法律分析：車位買賣手續：1.出售車位的產權所有人需要提供的車位的產權證和買賣合同，以及個人的身份證件信息和戶口本。還需要有車位產權共有人的相關信息等其他需要提供的資料。2.購買車位的一方只需要提供個人的身份證件以及戶口薄即可。如果車位購買需要辦理貸款，還需要有個人的收入證明以及穩定工作的證明，以及銀行要求的其他資料。
車位買賣交易流程：1.車位買賣在中介登記出售，需要將車位的相關信息以及個人的聯系方式等信息留下，然後等待中介的電話。2.中介電話通知有交易對象的時候，需要到中介與購買的一方就車位購買的相關事宜進行商談，決定交易以後，需要簽訂買賣合同。3.車位買賣合同的內容雙方都看過並認真斟酌過時候，覺得沒有其他問題，就可以簽字，並預交一部分定金。4.辦理車位產權過戶的時候，需要將剩餘的尾款一次性交齊。需要辦理貸款，應該在過戶之前，到銀行辦理貸款，等貸款下來之後，再進行過戶手續辦理。5.過戶手續和尾款支付完，車位交易在領到新的產權證之後，交易就算結束。
車位買賣手續需要的是車位產權信息，以及進行車位買賣交易雙方的個人資料。進行交易的流程是從登記出售開始到產權變更完成。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百七十五條 建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。
⑵ 產權車位交易需要交哪些稅
產權車位交易需要交的稅費主要包括以下幾種：
1. 印花稅。產權車位交易需要繳納1%的印花稅，按照成交價值計算。例如，某個產權車位成交價值為100萬元，那麼需要交納1萬元的印花稅。
2. 增值稅。產權車位交易時，如果賣家為房地產開發企業或者個人，或者是個人通過等額置換方式取得的，需要交納5-10%的增值稅，按照成交價值計算。
3. 個人所得稅。對於非房地產開發企業或者個人的賣家，其從產權車位交易中所得的收入需繳納個人所得稅。個人所得稅的繳納標准按照國家有關規定執行。需要注意的是，在產權車位交易中，可能還會出現車位過戶費、產權辦理費等其他費用。這些費用通常由買家和賣家協商承擔。
車位買賣流程：
1、車位核驗所需資料：車位證原件及復印件、車位所有權人身份證原件及復印件需時間：一般10個工作日。
2、簽約(包括網簽、定金協議及買賣合同三部分)①網簽，網簽價為車位原購買價，需要准備的資料有：車位本、身份證、戶口本、婚姻證明(已婚的需要配偶的同意出售證明)、銀行卡。②定金協議(與一般房屋買賣相同，超10萬的部分要做資金監管)③買賣合同(與一般的房屋買賣合同相同)；
3、繳稅(契稅：原值×3%花稅：原值×1‰)所需資料：身份證、車位本、戶口本、結婚證(已婚)、原車位購買發票。
4、過戶買賣雙方需在不動產登記中心辦理過戶(部分城區需要提前預約過戶好)。所需資料：①賣方：身份證、車位本、戶口本、結婚證(已婚)、車位原購買發票買方：身份證、戶口本、結婚證(已婚)，還需提供繳稅後的完稅證明。
綜上所述，產權車位交易需要繳納的稅費主要包括印花稅、增值稅和個人所得稅。在進行產權車位交易時，建議您先了解清楚具體的稅費標准，以便順利完成交易。
【法律依據】：
《中華人民共和國稅收徵收管理法》
第六十一條
扣繳義務人未按照規定設置、保管代扣代繳、代收代繳稅款帳簿或者保管代扣代繳、代收代繳稅款記帳憑證及有關資料的，由稅務機關責令限期改正，可以處二千元以下的罰款;情節嚴重的，處二千元以上五千元以下的罰款。
⑶ 業主可以買下小區所有車位然後進行轉賣嗎
作為業主，購買本小區房開商所有的車位，並不存在違法違規的問題，但是房開商將所有車位賣給一個業主，或將違反法律規定，也違反立法的精神。
網友咨詢：
業主可以買下小區所有車位然後進行轉賣嗎？
北京市眾賀律師事務所賈學峰律師解答：
1、作為業主，購買本小區房開商所有的車位，並不存在違法違規的問題，但是房開商將所有車位賣給一個業主，或將違反法律規定，也違反立法的精神。
2、車位即便是房開商所有，或租或售，房開商有權決定，但是小區的車位作為房屋的配套設施，房開商有義務優先滿足業主的需要。
《民法典》第二百七十六條規定：「建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。」
《人民法院關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第五條的規定：「建設單位按照配置比例將車位、車庫，以出售、附贈或者出租等方式處分給業主的，應當認定其行為符合民法典第二百七十六條有關『應當首先滿足業主的需要』的規定。前款所稱配置比例是指規劃確定的建築區劃內規劃用於停放汽車的車位、車庫與房屋套數的比例。」
北京市眾賀律師事務所賈學峰律師解析：
優先滿足業主的需要，至少三層含義：
第一，從規劃設計配置上，房屋數量與車位數量的配置比，至少是1：1。
第二，車位的處分方式，不能只售不租，應當程度保障業主對車位的需要。
第三，如建設單位未按配置比例處分車位、車庫，小區其他業主亦有救濟權。
開發商在出售規劃車位應兼顧全體業主的權益，平衡已有車位業主、無車位業主利益，但是業主購買車位應積極、主動的行使其權利。
建設單位具有首先滿足業主需要和按配置比例處分車位、車庫的義務，但是不得強制業主交易。
另外，並非所有業主均有對車位、車庫的需要，且即使業主有需要也可放棄權利。
業主是否對車位、車庫有需求或業主是否行使權利，均需業主自行決定，因此，如果業主系怠於行使權利，那麼法院也很難支持。
賈學峰律師補充：
小區地面停車位歸誰所有
所謂地面停車位是指直接設置在小區地表，以劃線分割方式標明的停車設施，一般需要得到政府頒發的《建設規劃許可證》。《民法典》第二百七十四條規定：「建築區劃內的道路，屬於業主共有，但是屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但是屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。」
《民法典》第二百七十五條規定：「佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。」該條明確規定了佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。通常來講，房地產開發商預售或現售商品房住宅小區建築房屋單元後，並辦理了初始登記及轉移登記，房屋單元所有人（即建築物區分所有人）便按份共有擁有了該小區宗地號的全部土地使用權。
由於地面停車位所在的地面面積包含在小區總土地使用權面積之內，因此，該種停車位的使用權顯然屬於全體建築物區分所有人即業主。地面停車位只是通過劃線分割而成，不具備建築物所要求的遮蔽性，即不符合構造上的和使用上的獨立性標准。但不管其性質如何，該種使用權所產生的收益必須歸全體區分所有人享有。結合我國實際，應該由地面停車位的使用人向業主委員會交納使用費或租金，同時向提供看管服務的物業公司交納看管費用。因此，無論是開發商還是物業公司都無權擅自在小區的地面設立停車位，而必須在得到業主大會的許可並與業主委員會簽訂協議，對有關收益分配作出具體約定後，才能設立和運營地面停車位。否則，將構成無權處分的侵權行為。
賈學峰律師簡介
自2000年開始執業，具有豐富的訴訟執業經驗。精通有關房地產各類糾紛案件、繼承糾紛案件、知識產權糾紛案件；以及執行困難案件、疑難案件的再審。代理借貸案件的快速查封、凍結財產，協助辦理訴訟保全擔保。
⑷ 車位買賣交易流程
車位買賣交易流程如下：
1、車位核驗：所需資料為車位證原件及復印件、車位所有權人身份證原件及復印件。所需時間為一般10個工作日；
2、簽約（包括網簽、定金協議及買賣合同三部分）：
（1）網簽：網簽價為車位原購買價，需要准備的資料包括車位本、身份證、戶口本、婚姻證明（已婚的需要配偶的同意出售證明）、銀行卡；
（2）定金協議，協議與一般房兆殲屋買賣相同，超10萬的部分要做資金監管；
（3）買賣合同（與一般的房屋買賣合同相同）。
3、繳稅（契稅：原值乘以3%；印花稅：原值乘以1‰）所需資料為身份證、車位本、戶口本、結婚證（已婚）、原車位購買發票；
4、過戶。買賣雙方需在不動產登記中心辦理過戶，部分城區需要提前預約過戶好。
法律依據：《機動車登記規定》第三條
車輛管理所辦理機動車登記業務，應當遵循依法、公開、公正、便民的原則。
車輛管理所辦理機動車登記業務，應當依法受理申請人的申請，審查申請人提交的材料，按規定查驗機動車。對符合條件的，按照規定的標准、程序和期限辦理機動車登記鉛猜脊。對申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應當一次書面或者電子告知申請人需要補正的全部內容。對不符合規定的，應當書面或者電子告知不予受理、登記的理由。
車輛管理所應當將法律、行政法規和本規定的有關辦理機動車登記的事項、條件、依據、程序、期限以及收費標准、需要提交的全部材料的目錄和申請表示範文本等在辦公場所公示。
省級、設區的市或者相當於同級的公安機關交通管理部門應當在互聯網上發布信息，便於群眾查閱辦理機動車登記的有關規定，查詢機動車登槐滲記、檢驗等情況，下載、使用有關表格。
⑸ 車位可以買賣嗎
車位可以買賣，但是需要區分車位產權情況，具備產權的車位才能進行買賣。一個小區建設好之後會有產權車位和使用權車位，有產權的車位有車位產權證，可以跟房屋一起進行買賣交易。只有使用權的車位沒有車位產權證，不能買賣，只能進行使用權的變更。
購買車位注意事項
1、明確車位的產權
看車位是否歸開發商所有，即開發商是否擁有所有權。若購買的車位、車庫不能辦理產權證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。如果車位是公共設施，開發商就不對其享有所有權，更不能將車位進行市場交易(車位使用權或所有權的買賣)。
2、應將車位相關細則寫進合同
購房者在簽訂購房預售合同時，如果車位是隨房屋一起預購的，購房者應與開發商就車位的位置、車位號、預售面積、預售價款等情況在預售合同的補充條款中約定清楚，最好附有平面圖，並約定好出現差異的解決方式。
如果是先預購商品房再買車位的，則可與開發商另行簽訂預售合同，上述的各項情況也應該約定好，並進行登記備案。
3、已作為公攤面積的車位不可賣
車位主要分為地下車位和地上車位兩種。地上車位有兩種，一種是敞開式的，主要通過劃線確定每個車位的具體位置。由於小區的土地使用權屬於全體業主所有，開發商無權出售。另一種是三面有圍護的地上車位，若開發商在當初申報規劃時明確了這類車位有獨立的用地面積和建築面積，則開發商有權出售。
如果地下車位的面積已作為公攤面積被小區業主分攤了，那麼開發商是無權出售的。如果地下車位的面積沒有被分攤，且具有獨立的用地面積和建築面積，則開發商有權出售。
根據現行的小區規劃法規，小區共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區業主所有，人防工程等配套設施也是禁止買賣的，開發商或者物業公司無權出售。
⑹ 車位買賣過戶流程
帶車位的產權證(房產證土地證或不動產權證)、契稅證、買賣雙方身份證。買賣雙方先到屬地不動產登記綜合窗口辦理交易過戶、納稅、不動產登記，如屬地無綜合辦理窗口，則先到房管部門辦理交易過戶，再到地稅部門納稅，最後到不動產窗口進行登記。
一、車位房產證辦理方法：
1、確定車庫開發商已經進行初始登記，車庫開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。
2、到車庫所在當地管理部門領取並填寫《房屋(地)權登記申請表》，申請表填寫之後需要車庫開發商簽字蓋章
3、拿測繪圖(表)：可以到車庫開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到車庫開發商處領取，也可以向當地登記部門申請對車庫面積進行測繪。
4、領取相關文件：在前面詢問當地相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。填寫好的申請表需要請車庫開發商審核並蓋章。
5、繳納公共維修基金以及契稅：需要注意的是，必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得車庫房產證。
6、提交申請材料。
7、按照規定時間領取車庫房產證：一定要保存好當地管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取車庫房產證。
二、哪些車位不能進行買賣?
1、小區的公共空地
小區里的空地，有的時候甚至是綠地，開發商或者物業公司畫根線就收錢。有的作價賣給業主，有的按月出租。據悉，由於小區的土地使用權歸全體業主，因此開發商無權出售敞開式地上車位。這類車位可以由業主大會授權業委會委託物業租給業主使用，扣除必要費用後歸入小區維修資金。
2、無約定的地下車位
如果地下車位建築面積未分攤，且開發商單獨取得車庫產權的，則開發商可以對購房人出售產權，但地下車庫只能預售給本小區范圍內的商品房預購人。開發商出售這種車位好像天經地義，其實不然。在房屋買賣合同中，開發商必須申明該小區里的地下車位的產權屬於單獨轉讓，不隨房子一起賣。如果沒有類似的文字說明，地下車位也應當歸業主按份共有，其收益也應歸業主。
這部分收益可以由小區業委會委託物業公司收取，收益扣除必要的管理成本後歸入小區維修罩備資金。
3、已被公攤的地下車位
很多開發商在賣房子的同時也在賣地下車位，可這地下車位的買賣是否合法，很多業主並不知道。如果地下車位面積已作為公攤面積被小區業主分攤了，那麼開發商就無權出售。換句話說，賣房子的時候已經把地下車位的面積分攤到每個業主的身上，並且按比例收過錢了，再把這樣的地下車位賣給業主，就是重復收錢。《中華人民共和國城市房地產管理法》第37條規定：「未依法登記領取權屬證書的不得轉讓。」因此若不能辦理產權，車位買賣合同是不受法律保護的，業主買到手的只是一張白紙。
這類的地下車位辦不了產權證，屬全體小區業主所有，嚴格地說屬於小區的配套設施，可以由小區業委會委託物業公司出租給業主使用，出租收益扣除必要的管理成本後歸入小區維修資金。
4、人防工程禁止開發商銷售
沒有分攤的地下面積是不是都可以賣呢?當然不是。有的地下車位屬於人防工程，而人防工程是國家強制配套，禁止開發商銷售。
根據《中華人民共凱悶芹和國人民防空法》第五條規定：「人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有。」開發商的投資已經隨著土地使用權的轉移而自動轉移給了全體業主，所以利用人防工程改建的車庫收益歸全體業主共有。
5、銷售使用權超過20年屬於欺詐
有的開發商很「明智」，在簽車位合同的時候會申明車位不能買賣，不簽買賣合同，只與業主簽租賃合同。可在租賃期限上超過了20年盯畢的時候，並不向消費者聲明20年後不受法律保護。根據《民法典》（2021.1.1生效）第705條規定：「租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。」消費者租賃車位，即所謂的銷售使用權，最長期限也只有20年，20年後是不受法律保護的。
凡是銷售使用權超過20年並且不向消費者聲明20年後不受法律保護的，都是欺詐行為，消費者可請求雙倍賠償。
三、車位為何要依附房屋面積?地下車庫可以計入容積率嗎?
這里有一個「容積率」的概念。容積率是指在城市規劃區的一個宗地內，房屋的總建築面積與宗地面積的比值，是城市區劃管理中所採用的一項重要指標。並且，容積率是反映建築物是否分攤到相應土地使用權的一個概念，只有參加建築面積容積率計算的建築物，才能取得相應宗地號的土地使用權面積份額。未計入容積率的建築物，不可能取得房地產權證書，其初始登記的法律權利只能依附於計入容積率的具有房地產權的建築物。
開發商如果將地下車庫作為地下建築面積報批，則地下車庫可以計入容積率，也可以進行房地產權的初始登記，取得獨立的產權證書，開發商可以保留其所有權。反之，如果沒有計入容積率，則伴隨著分攤了土地使用權的房屋的所有權出售給全部業主，這些房屋分攤的土地使用權也轉移給全部業主，進而佔用了這些業主共有場地的車位(庫)的所有權亦應歸業主共有。
四、購買無產權車位有風險?
購買沒有產權的車位風險較大。業主花十幾萬元甚至更多錢與開發商簽訂的所謂「車位買賣合同」，實際上很多時候只能視為長期租賃協議，一旦出現自然災害等不可預知狀況時，車位就不再屬於業主了。另外，一旦遇到小區拆遷等問題，沒有產權登記的車位肯定是拿不到拆遷補償款的。盡管開發商宣稱業主購買停車位之後可以自由轉讓使用權，價格自定，物業還可以免費辦理變更登記;但是沒有權利轉移憑證的停車位交易，始終存在不小風險。
五、車位買賣價格可以怎樣定?
1.車位出售價格要根據小區的位置，樓房的價格，參考行業平均狀況等因素定價，評估出可以銷售出去的價位。
2.車位的價格也會因位置、類型不同而價格不同，比如說子母車庫(可以停一大一小兩個車位)就相對比兩個正常車位要低一些。
六、車位交易流程有什麼?
車位買賣流程：車位檢驗→簽約→繳稅→過戶。
1、車位核驗
所需資料：車位證原件及復印件、車位所有權人身份證原件及復印件;
所需時間：一般10個工作日。
2、簽約(包括網簽、定金協議及買賣合同三部分)
①網簽
網簽價為車位原購買價，需要准備的資料有：車位本、身份證、戶口本、婚姻證明(已婚的需要配偶的同意出售證明)、銀行卡。
②定金協議(與一般房屋買賣相同，超10萬的部分要做資金監管)
③買賣合同(與一般的房屋買賣合同相同)
3、繳稅(契稅：原值×3%;印花稅：原值×1‰)
所需資料：身份證、車位本、戶口本、結婚證(已婚)、原車位購買發票。
4、過戶
買賣雙方需在不動產登記中心辦理過戶(部分城區需要提前預約過戶好)。
所需資料：
①賣方：身份證、車位本、戶口本、結婚證(已婚)、車位原購買發票;
②買方：身份證、戶口本、結婚證(已婚)，還需提供繳稅後的完稅證明。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第二百七十五條建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。
⑺ 車庫可以單獨買賣過戶嗎
一、車庫可以單獨買賣過戶嗎
1、車庫是可以單獨買賣過戶。但是需要辦理手續，先把產權證分開。即到房管所把你的住房證和車庫分開，再去辦理產權證件，最後再對車庫單獨進行過戶即可。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百四十條
所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。
二、車位使用權轉讓合法嗎
車位使用權轉讓合法。產權車位可以通過買賣交易轉讓，轉讓時應注意查看土地使用權證書，以此確定車位剩餘使用年限；使用權車位可以通過租賃轉交轉讓，轉讓時應注意租賃期限不得超過20年，超過20年的部分無效。根據法律規定建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。
三、車庫可以住人嗎
車庫不可以住人。根據法律規定物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和共用設施，不得改變用途，禁止將車庫用於居住、生產、經營。業主擅自將原本用於停放車輛的車庫用於居住的行為，已經改變了車庫的用途。此外，將車庫如果住戶居住時私拉亂接水電、污水管線，操作不規范，容易產生安全隱患。由於租住戶在工作時間、生活習慣上與小區其他業主的差異，也極易出現污物隨意排放、噪音擾民甚至治安事件。不僅如此，租住戶佔用車庫的行為，也擠佔了小區內部的配套設施。