延吉市存量房交易資金要交多少

① 延吉二手房有劃撥交易稅嗎延吉二手房有劃撥交易稅嗎90平米以上5年以上交易稅是多少

摘要 買入第二套住房按照房屋面積有如下稅率：90平方米（含90）以下，契稅稅率為1%；90平方米以上，契稅稅率為2%。如果交易的是二手房，房照日期在2年之內的，轉讓方還需要繳納5.3%的增值稅及附加和1%的個人所得稅；房照日期超過2年但不足5年的，轉讓方需要繳納1%的個人所得稅；房照日期超過5年但是不是家庭唯一住房，轉讓方需要繳納1%的個人所得稅；房照日期超過5年的家庭唯一住房，轉讓方不需要繳納稅費。

② 存量房的買賣

委託測繪配圖→委託評估→簽訂契約→繳納契稅→申請填表→交驗書證→受理登記→權屬審查→交費領證
申請登記時需提交書證
1、房屋權屬登記申請表（在登記窗口索取或網上下載表格）
2、房產買賣協議
3、房屋所有權證及共有權證（由轉讓方提供）
4、土地使用證（核對原件，收復印件）
5、買賣雙方及配偶婚姻狀況證明、身份證（核對原件，收復印件）
6、受讓方契稅完稅證明
7、房屋所有權證配圖（有資質的房產測繪機構測繪）
買賣一方或雙方為單位的，需提交下列書證：
1、單位營業執照和法人代碼證（復印件由受讓方提供）
2、上級主管部門或董事會、股東會批准買賣的文件
3、法定代表人授權委託書及代理人身份證復印件（摘錄號碼）
4、公司章程（摘錄有關內容）
買賣當事人不能到場的，需提交經房地產市場備案的委託協議。
交驗的書證
1、產權人身份證（本人不到場，需出具委託書）
2、登記收件收據 受讓方承擔：契稅，房屋所有權登記費，房產交易手續費，合同印花稅，權證配圖費，權證貼花印花稅
出讓方承擔：房產交易手續費 存量房買賣合同
賣方（甲方）： 買方（乙方）
第一條甲方自願將坐落於南寧市____________________________________號房（產權證號：__________，建築面積：_______平方米）出售給乙方。乙方已對甲方所要出售的房地產做了充分了解並自願購買。
第二條雙方確定上述房地產成交總價為人民幣_____________________元/套(￥__________元/套),雙方約定付款期限、數額及相關事宜如下:(打「√」選擇,並填寫)
□ A、一次性付款
乙方於__________________________時,向甲方一次性付清全部購房款;
□ 1、其它付款方式
1、乙方於______________時，將定金人民幣_____________(￥_________元)自行交付______①甲方②經紀公司代管；甲方同時將上述房產權屬證明原件交經紀公司代管，並在三日內到南寧市房產局對上述房產查檔核對，經紀公司於三個工作日內轉付定金給甲方。
2、若甲方尚有銀行貸款的，則採用第_____種方式解押：
① 由甲方自行還貸，於簽訂本合同起_____個工作日內完成提前還貸並將注銷抵押回執單交經紀公司。
② 由乙方同意將首期房款人民幣______________（￥_________元）用於甲方提前還貸，由乙方在甲方到貸款銀行還貸當日以甲方名義直接存入專用帳號，由此產生的一切責任由甲、乙雙方自行承擔；乙方代為還貸後，在貸款銀行扣款前該還貸存摺及卡，交由____方保管，扣款後三個工作日退還甲方。
③ 由甲方向經紀公司借款人民幣______________(￥_________元)用於甲方提前還貸,此款於甲方貸款銀行同意提前還貸後直接存入還款銀行專用還款帳號,不足部分由甲方在還款當日補足給銀行。甲、乙雙方同意，乙方另行以上述房產抵押貸款時，由乙方貸款銀行直接將所得貸款轉入經紀公司帳戶，用於歸還甲方上述借款，不足部分，甲、乙方補給經紀公司。
3、乙方在簽訂本合同後_________個工作日內將______ (①首期房款②全部房款)共計人民幣_______________元整(￥_________元整)交給____(①甲方②經紀公司代管③辦理資金監管)。
4、甲乙雙方同意在南寧市房產局受理甲乙雙方過戶申請後______個工作日內,經紀公司將首期款人民幣________________(￥__________)元轉付給甲方。
5、乙方向銀行申請購房貸款人民幣__________________(￥_____________元)。待_____(①銀行放貸②乙方名下的房屋產權證辦出)後,且甲乙雙方確認房屋費用交接清楚、物業交割完畢後______個工作日內，由______（①經紀公司②銀行直接③經紀公司扣除為甲方墊付還貸款人民幣_______________元後）將餘款人民幣________________(￥__________元)轉付給甲方.銀行放款不足部分由乙方在伍日內以現金形式補足給甲方
□D、雙方約定其他付款方式：
______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 。
第三條上述房地產過戶所需繳納的各項稅、費及中介服務費等費用負擔約定：
__________________________________________________________________________________________ 。
第四條甲方於_________________________________________________________，將上述房地產交付乙方使用。
第五條雙方約定的其他事項：
___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
第六條本合同簽訂後三日內,雙方將房產過戶所需的全部證件及資料,交由經紀公司辦理產權過戶手續；雙方應當於簽訂本合同後三十日內，向南寧市房屋產權交易中心申請產權轉移登記手續；雙方應當辦理領證及繳稅費手續。如乙方申請購房貸款，則應當於簽訂本合同後十日內，向銀行提交貸款申請及相關資料。如涉及房產土地使用權變更手續的，則雙方在新房產證辦出後十五日內，共同前往土地管理部門另行辦理。如甲方及同住人口戶籍已落戶至上述房產，則甲方應當於在南寧市房產局受理甲乙雙方過戶申請受理後 日內辦理戶籍遷出手續。
第七條上述房產交付前已發生的水電、電話、有線電視、物業管理等各項費用，由甲方在房產交付前負責結清，並於房產過戶完成後三十日內配合乙方辦理水電、物業管理等更名手續；除水、電及雙方在合同第五條另有約定外，其他管、線使用權隨房交付。上述房產權屬過戶前產生的糾紛，由甲方負責解決。
第八條鑒於雙方為二手房交易,除雙方在合同第五條另有約定外，上述房產交付質量標准以雙方簽訂本合同時的現狀為准，甲方自房產實際交付之日起，不承擔房產風險及質量瑕疵責任。甲方在簽訂本合同後、房產交付前。以及對室內物品搬遷過程中，不得對水、電、門、窗、地面、牆面及廚衛等設施造成不合理的損壞。
第九條雙方在進行房產（鑰匙）、房款、房產證等交接手續時，接受方應當進行檢驗，並向交付方開具書面收執憑證。
第十條雙方的義務同時履行或先後履行的，如一方未履行或履行不符合約定之前，另一方有權拒絕其相應的履行要求。
第十一條為確保交易安全，乙方有權要求甲方配合對上述房地產產權狀況予以查檔。
雙方保證義務如下：
甲方保證上述房產及其交易行為：未被依法查封或者以其他形式限制房產權利（已辦理購房貸款抵押除外）已徵得其他產權共有人、同住人同意；3、原租約終止或原承租人已放棄優先購買權；
4、不存在任何權屬爭議；
5、不屬於違章建築、危房或被拆遷范圍；
6、相關產權、身份證件資料真實、有效、齊全；
7、符合房產交易或已購公房上市的有關規定。
（二）乙方保證其交易行為：
1、對上述房產現狀有充分了解且已徵得其他共有人、同住人的同意；
2、所提供證件資料真實、有效、齊全。
第十二條違約責任：
甲方不按期交付房產及相關證件，或乙方不按期足額付款，或一方不及時履行辦證、繳納稅費或貨款等各項相關義務的，每逾期一日，由違約方向守約方給付房款總額萬分之三的違約金；逾期三十日仍未履行項義務的，守約方要求解除合同的（產權過戶已完成的除外），則按定金罰則處理，要求繼續履行的，則此後按每日萬分之五計算違約金。因甲方違反保證義務或不履行合同等原因，致使合同無效或無法實現合同目的的，甲方應當雙倍返定金；因乙方違反保證義務或不履行合同等原因，致使合同無效或無法實現合同目的的，乙方無權要求返還定金。如雙方無定金約定，則按房款總額的百分之十計付賠償金。第十三條雙方履行過程發生爭議的，應協商解決或向上述房產所在地人民法院起訴。
第十四條甲乙雙方《身份證》復印件見附件。本合同未盡事項，雙方可另行議定，其補充協議經雙方確認後與本合同具有同等效力。
第十五條本合同經雙方簽字時起生效。本合同一式叄份，甲乙方各執一分，經紀公司備案一份。
甲方（共有人） 乙方（共有人）：
身份證號： 身份證號：
代理人（監護人）： 代理人（監護人）：
身份證號： 身份證號：
指定聯系方式： 指定聯系方式：
簽訂日期： 簽訂日期： 第七條上述房屋及附屬【用房/設施/物品/證件/ 】的交付約定如下：
第八條上述房地產交付前所發生【水/電/電話/有線電視/ 】費用的結清及時限約定如下：
第九條 實施物業管理的上述房地產交付前的物業管理服務費用，按以下第種方式約定：
1、由甲方承擔，並向乙方提供最後一次物業管理服務費用交費憑據；
2、由乙方承擔。 第十條甲方對上述房地產狀況所提供的情況必須真實，證件合法有效。
第十一條乙方對上述房地產狀況已經了解，並已實地察看，且已核查相關證件。
第十二條丙方對上述房地產狀況已經了解，並已實地察看，且已核查相關證件。
第十三條本合同簽訂時，丙方應當將知道的房地產權屬情況和交易風險如實告知乙方。房屋交付時，丙方應到場協助做好房屋交付事宜。
第十四條除乙方、丙方原因外，甲方違約不能履行合同的，本合同簽約受害方有權按以下方式得到賠償，並追償因甲方過錯造成的經濟損失：
第十五條本合同履行期間，除甲方、丙方原因外，乙方違約不能履行合同的，本合同簽約受害方有權按以下方式得到賠償，並追償因乙方過錯造成的經濟損失：
第十六條本合同履行期間，除甲方、乙方原因外，丙方違約不能履行合同的，應承擔違約責任。本合同簽約受害方有權按以下方式得到賠償，並追償因丙方過錯造成的經濟損失：
1、丙方故意隱瞞提供房地產中介服務有關重要事實或向甲方、乙方提供虛假情況的，應向合同受害方退還所收取的全部中介服務費，並按約定中介服務收費額的 %賠償合同受害方；
2、丙方利用提供房地產中介服務事項的機會，為自己牟取不正當利益的，應向合同受害方退還所收取的全部中介服務費；
3、丙方違反有關法律、法規和政府規定，違背誠實信用原則，或與他人惡意串通，損害本合同簽約他方利益的，按本條第1項約定處理；
4、丙方未按合同約定履行應盡義務或履行義務失責的，應承擔相應的法律責任。
第十七條本合同履行期間，丙方應將約定提供服務的履行情況及時告之甲方、乙方，甲方、乙方對丙方的履約應提供必要的幫助，並在簽約之日起日內應丙方要求提供辦理產權過戶、銀行按揭等所需相應證件及資料。如遇節假日，涉及房地產、稅收、銀行等有關手續可以順延相應日期。
甲方、乙方有權對丙方履約情況進行查詢、督促。
第十八條 丙方未徵得甲方、乙方書面同意，將約定提供的服務事項委託其他房地產中介機構的，由此增加的費用和造成的法律責任由丙方承擔。丙方未經甲方、乙方同意，擅自改變房地產中介服務事項內容、要求和標準的，所增費用由丙方承擔，丙方仍須按合同約定的要求履約。
第十九條本合同履行期間，任何一方需變更本合同的，應及時書面通知其他簽約方，徵得其他簽約方同意後，簽訂變更協議。 第二十條本合同履行中發生爭議，或出現新的情況且本合同未作約定的，各方可協商解決；協商不成的，【提交 仲裁委員會仲裁/依法向房屋所在地人民法院起訴】。
第二十一條房屋面積以房地產管理部門發證機構確權面積為准。如因國家規范變化或政府政策原因引起的面積差異，房屋總價不作調整，另有約定的除外。 第二十二條本合同未盡事宜，各方可另行簽訂補充協議。
本合同附件共頁，有以下幾件：
第二十三條本合同連同附件一式4份，甲方、丙方各1份，乙方2份（其中1份作申領產權證用），具有同等效力。

③ 在延吉買二手房總價27萬，過戶費是多少如何計算的

以下是二手房買賣過戶的費用，請參考:
1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價徵收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%徵收；非普通住宅按買價徵收3-4%徵收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區建築容積率在1.0以下;單套建築面積在144平方米以下;實際成交價格低於同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；
2、營業稅（賣方繳納）：取得房產證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產權證滿5年的非普通住宅按差額5.6%徵收，滿5年普通住宅免收；
3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收取；
4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；
5、登記費：80元，買方繳納。
6.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由於目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體咨詢相關的中介公司。

④ 購買存量房需要交房屋維修基金嗎怎麼交

現如今，很多的地方都在銷售存量房。那麼，現在購買存量房需要交房屋維修基金嗎?購買存量房怎麼交房屋維修基金?
一、購買存量房需要交房屋維修基金嗎?
1、按照建設部和財政部聯合發布的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》規定，公共房屋維修基金是由全體業主繳納的，屬全體業主共同所有。一般情況下由房地產行政主管機關來代管，業主委員會成立之後，房屋維修基金就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。
2、 業主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委託房地產開發企業代交。委託房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
3、房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用房屋維修基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。
二、購買存量房怎麼交房屋維修基金?
開發商應當在辦理新建商品住宅所有權初始登記前，將該新建商品住宅的維修基金存入專戶銀行。購房人應當在辦理房地產權變更登記前，將所購商品住宅的維修基金存入專戶銀行。
繳納標准：
1、有電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方米建築面積成本價的4%交納；不配備電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方米建築面積成本價的3%交納。
2、有電梯的住宅，購房人按照每平方米建築面積成本價的3%交納；不配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建築面積成本價的2%交納。
3、 售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
綜上所述，本文主要是購買存量房需要交房屋維修基金嗎以及購買存量房怎麼交房屋維修基金的介紹了。現在維修基金幾乎都是依據開發商為准，當我們買樓房時候，可以詳細咨詢一下售樓員。

（以上回答發布於2017-01-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑤ 房產交易資金監管多少收手續費嗎

資金監管金額不固定，需要繳納手續費。

資金監管是一種二手房交易中的一種保障制度，不具有強制性，二手房買賣雙方可以按照需求進行使用，沒有強制性，金額沒有強制固定。買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方評估該套房產，根據評估報告確定監管費用。

在交易中，如果交易的房產貸款尚未還清，需要用買家的首付款還清貸款，解除房屋抵押。待辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，賣家按指令向銀行撥付手續費；同時待銀行見他項權利證後，將支付尾款給賣方。

(5)延吉市存量房交易資金要交多少擴展閱讀：

二手房買賣交易過程中，從買賣雙方簽訂買賣合同，到房產交易過戶完成，一般需要1至3個月的時間，房產交易中存在「先付款還是先過戶」的問題，如果對交易資金沒有任何監管措施，很容易出現不必要的糾紛。

只有採取資金監管和資金託管這兩種方式才是真正確保二手房交易資金安全。這兩種模式都是通過銀行的專用賬戶進行資金的凍結，在沒有買賣雙方約定授權的情況下，其他人員均動用不了資金。而除此之外的其他房款交割模式，都會讓資金劃轉存在一定的風險。

⑥ 購買存量房需要交哪些費用

過戶費用；
（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納（買方承擔）
（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。（賣房人承擔）
（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。。（賣房人承擔）

（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）。（賣房人承擔）

（5）房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方米交納（買賣雙方各承擔一半）
（6）房屋產權登記費：80.00元。（買方承擔）
（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納
2、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規定繳納營業稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1.9%交納，其它不變。

⑦ 延吉購房最新政策

摘要 根據住房和城鄉建設部〔2021〕61號文件及延州政辦明電〔2021〕16號文件精神，從今年3月1日開始，房產交易部門、稅務、銀行等相關部門實現 「一份合同用到底」，從而杜絕存量房交易市場 「陰陽合同」的存在。

⑧ 存量房要交房產稅嗎 存量房房產稅如何徵收

房產稅是以城市、縣城、建制鎮和工礦區的房屋為征稅對象，對房屋產權所有人按照房屋的計稅余值或出租房屋的租金收入向房產所有人徵收的一種稅。我國現行房產稅，其徵收依據是國務院1986年9月15日頒布、1986年10月1日起實施的《中華人民共和國房產稅暫行條例》。
存量房房產稅是指你和你朋友之間簽訂了買房合同生效後的30天內，向當地的房地產交易核心辦理的轉移登記，產生的費用。簡單的說就是對二手房(存量房)徵收的房產稅。
房 產稅的計稅依據分為從價或從租兩種情況。從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%--30%後的余值;從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收 入為計稅依據。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%，房產稅的多少與房價問題有 一定的關系的!因為中國房價比較突出!
房產稅稅率採用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的，年稅率為12%。
房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為:
(1)以房產原值為計稅依據的應納稅額=房產原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)
(2)以房產租金收入為計稅依據的應納稅額=房產租金收入*稅率(12%)

⑨ 房產交易資金監管多少收手續費嗎

摘要 你好，資金監管金額不固定，需要繳納手續費。