『壹』 購買法拍房後多久可以交易
購買法拍房在法院進行房產拍賣以後，把房屋過戶到自己名下就是可以直接進行交易的，只要是房屋過戶了，就表明購房者是房屋的主人了。法拍房就是法院拍賣房產的簡稱，指的是遭法院強制執行拍賣的房屋。當債務人、業主無力履行按揭合約或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程序向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。
購買法拍房需要注意什麼問題?
1、盡可能詳細了解法拍房的情況。
購房者在拍賣房產前，務必對房產的現實狀況做一個詳細全面的了解，即前期的摸底工作要扎實。另外，還要多調查，多跑腿，盡量競買自己熟悉的房子。
其實，現在市場上就有專門處理法拍房的公司，他們有專業的隊伍，負責對房產做前期排查工作，並負責了解業主對外負債的情況、房產實際佔有人和業主的法律關系以及業主的婚姻狀況等信息，然後收集匯總後。另外，還有專業律師幫你把控風險，你可了解詳情後再決定是不是參與競買。
2、先識別「輪封」房。
對於拍賣房源最好先去拍賣公司、檔案中心或者國土局了解清楚。比如，究竟有多少個法院查封?如鋒罩果有多個法院查封同一套房子，行業內將其稱之為「輪封」。而競得「輪封」的法拍房，即便銀行可如期放款，但是由於有多個債權人，就會一時間難以分配。這樣一來，未來產權過戶的風險就會非常大，而且拖的時間也長。
3、注意其餘增加的費用，做好衡量。
建議大家在即使看過評估報告的情況下，也要去調查更多的房屋詳情。要關注標的物，要注意除購房成本後增加帶燃的相關費用，比如是否存在未到期的租約?是否存在物業管理費、水電煤氣費、有線電視收視費等欠費情況。
因為有些欠費情況，拍賣公告可能會要求購房者自行處理。這樣一來，有可能未知的費用加上後，拍賣價或許就會高過市場價，因此大家在拍賣現場，一定要保持理性堅守心理價格。
4、確保資金到位，不然會浪費保證金。
對自身財務狀況一定要有一個很好的了解。比如在房產拍賣成交後通常是需要一次性付款的，即使可以貸款也是要將很多成本計算在內的，如果貸款一旦無法獲得或者貸款延期發放的情蠢基虛況下，則有可能會產生其他問題。
『貳』 娉曟媿鎴垮氫箙鍙浠ヨ繃鎴
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