① 2017年7月3號交的契稅，國家新規定滿兩年才能交易嗎
國家並沒有規定購買的房屋必須滿2年（通常是以交納契稅或辦理房屋產權證，哪個在先，則從這個時候計算滿2年）才能交易，即使是前幾個人購買的房屋，都能交易，但未滿2年必須交納增值稅。
1、《國家稅務總局關於房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》（國稅發〔2005〕172號）第三條規定，納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所註明的時間不一致的，按照「孰先」的原則確定購買房屋的時間。
即房屋產權證上註明的時間早於契稅完稅證明上註明的時間的，以房屋產權證註明的時間為購買房屋的時間；
契稅完稅證明上註明的時間早於房屋產權證上註明的時間的，以契稅完稅證明上註明的時間為購買房屋的時間。
2、《財政部 國家稅務總局 關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》（財稅[2016]36號）：
五、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。上述政策適用於北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區。
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。上述政策僅適用於北京市、上海市、廣州市和深圳市。
② 房子兩年內不能交易嗎
房子能不能賣最主要的是要看房屋性質。比如雙限房的話，就需要滿了五年才能交易，而一般的住宅商品房，只要有房產證就可以交易。而且房子交易需要交納費用的，比如說契稅(成交價的3%)小於140平米的減半。不滿五年需要交納營業稅(成交價的5.5%)。個人所得稅(成交價的1%)。
賣房要注意什麼事項
1、定價技巧：一般來講，我們買東西都喜歡搞價，這樣才能體現出我們的優越感。所以，購房者定價的時候一定要注意技巧，給購房者留有足夠的殺價空間，讓購房者發揮。購房者殺價成功，售房者也可以順利賣出房子。
2、定金技巧：交易雙方商定好需要交易的房子，購房者需要交納一定的定金，定罩搜敬金是購房者確保契約履行，交付售房者的錢，具有契約效力。如果售房者收到定金，但是購房者反悔的話，售房者有權利沒收定金，但是如果是售房者反悔的話，需要加倍的償還。
3、簽約技巧：定金交付之後的一個星期左右，購房者需要准備好需要的證件與售房者簽訂買賣契約，簽訂的每一個條款都要認真了解，確保無漏乎誤再簽訂。
4、用印：簽約之後的七到十天，購房者需要到戶政事務所申請印鑒證明，作為買房契約中所用印鑒的法律效力，隨後辦理房產過戶等手續。
5、完稅：簽約後的三十天內，購房者需要交納房屋買賣需要交納的費用，包括：契稅;印花稅。繳納房屋稅費的時候，需要查明售房者是否有欠稅的情況，如果有的話需要付清所有的稅費才可以辦理過戶。
6、過戶：售房者需要持相關的證件辦理土地及建物的所有權轉移以及抵押權等他項權利的消除或者更名。房產過戶辦理好之後，房子才是真的屬於你，所以如果沒有辦理房產過戶，之前無論是交了多少房款都是沒有用的。
7、支付尾款：一般首物慎付款結清之後，購房者會選擇貸款結清剩下的房款。所以想要順利貸款買房，購房者還需要平時維護好自己的個人信用。畢竟互聯網時代，一旦信用出現了問題，辦很多事情都會很麻煩。
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