⑴ 二手房過戶需要的證件
很多人對於二手房過戶的相關流程不怎麼了解，那麼二手房過戶需要的證件是什麼呢？二手房過戶要帶什麼資料呢？下面和小編一起來看看吧。
一、二手房過戶需要的證件
二手房過戶需要的證件包括：買賣雙方的有效居民身份證原件、戶口本、結婚證、房產證、雙方簽訂的買賣合同、二手房的房屋買賣交易的契稅完稅證明。另外買賣雙方的當事人一定要親自到場，假如其中一方不去的話，需要去公證處去做委託。
二、二手房過戶要帶什麼資料
1、買方需要攜帶的資料：
(1)假如買房人是未婚的單身人士，那麼買房人需要攜帶居民身份證、二手房的房屋買賣交易的契稅完稅證明、戶口本、過戶登記申請書、證明房屋所有權發生轉移的材料。
(2)假如買房人已經結婚了，那麼買房人需要攜帶夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本、二手房的房屋買賣交易的契稅完稅證明、過戶登記申請書、證明房屋所有權發生轉移的材料。假如買房人是外地人士，那麼買房人還要提供暫住證或者是其他證件。
(3)假如買房人已經離婚了，那麼買房人需要攜帶居民身份證、戶口本、二手房的房屋買賣交易的契稅完稅證明、過戶登記申請書、證明房屋所有權發生轉移的材料、離婚證或者是離婚協議或者是法院出具的離婚判決書或是調解書。另外假如買房人還攜帶了未成年子女，那麼還需要攜帶未成年子女所在的戶口本。
2、賣方需要攜帶的資料：
(1)賣房人需要攜帶居民身份證、房屋產權證，假如房屋產權擁有多個共有人，那麼需要所有的共有人到現場簽字，如果共有人不能夠到現場簽字，那麼賣房人需要提供未到場的共有人的公證委託書。假如賣房人家庭滿五住房，那麼賣房人需要提供自己的結婚證以及夫妻雙方的戶口本。
(2)假如賣房人銷售的房產是通過繼承而過戶得到的房屋，那麼賣房人還需要提供房屋原來房產證的復印件、繼承公證書。
以上內容就是二手房過戶需要的證件和二手房過戶要帶什麼資料的相關內容介紹。辦理二手房過戶手續的時候，買賣雙方要准備好相關的證件和材料並且要准備齊全，這樣才可以順利的辦理二手房過戶。
⑵ 買房子需要哪些證件買房子需要什麼手續
買房子對於每一個人來說都算得上是人生中的一件大事情，但相信對於大多數人來說，對於買房子所需要做的一些准備和買房子的過程都不是非常的了解。不過，事實上只有我們全面的了解了買房子所需要的手續和證件，才能夠避免走彎路，更加快捷的將我們看中的房子買下來，保證我們買房的整個過程都能夠高效和順暢。下面就來看一看小編為大家所總結的一些有關於買房子所需要的證件以及手續吧。
買房子需要哪些證件?
一般來說，一次性付款購買房子只要提供房屋買受人的身份證復印件即可，但是，如果按揭買房要提供買受人夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證等復印件和收入證明原件,未婚的需要提供未婚證明。如是二手房，對方有證產權證，你與其簽訂合同就行了。
如果需要到銀行貸款的，則需要身份證明，婚姻狀況證明，學歷證明，收入證明等證明自己資質的資料，不過這需要看具體的每家貸款銀行的具體要求。
這是我們買房子辦理手續時需要的證件，而同時，我們在買房子時，也需要看看開發商的證件，如：查看開發商品的《營業執照》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程施工許可證》和《商品房預售許可證》等，有了這些證件才是合法的，這些都是我們購房時避免日後麻煩的保障，所以在辦理手續時，一定要查看清楚。
買房子需要什麼手續？
一、簽約時要帶好以下資料：定金收據、本人身份證原件(已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結婚證原件)、私章、戶口本原件或戶籍證明原件、收入證明原件。
二、貸款流程，如果是因為已貸款購買了多套房屋，或購房者的年紀過大，或個人資信記錄不良，可以向銀行申請改換主貸人。由父母、兒女或其他直系親屬作為貸款的主貸人，提供還貸。購房者本人則作為貸款的參貸人，參與還貸。這樣，就可以保證您成功申請房貸。如果是因為個人工資收入，達不到銀行的規定(每月還貸額只佔月收入的50%)，而無法順利申請房貸。可以向銀行提供除工資收入外的其他收入證明。比如房屋租賃合同、股息收入證明等。也可以用不動產、有價證券、珠寶、藝術收藏品等財產證明，向銀行證明，您有足夠的能力還貸。如果是因為二手房房齡過久，或者無法向銀行出具個人納稅單，以證明收入的真實性。不妨利用不同銀行貸款規定的不同，去別家銀行試試。可以和開發商或中介公司協商，通過擔保公司去非指定銀行辦理轉按揭業務。
三、交易過程中需交費用，印花稅：房價款的萬分之五。
四、申辦產權證過程中需交費用
1、登記費：每建築平方米0.3元。
2、房屋所有權證工本費：4元/本。
3、印花稅：5元/件。
4、契稅：普通住宅繳納房價款的1.5%。(註：別墅、度假村以及第建築平方米價格超過上年度商品住房平均價格一倍以上的為高檔住宅，不享受此稅率，仍按3%繳納)
5、住宅公用部分共有設備維修基金：購房款的2%。
以上就是小編為大家總結的關於買房子所需要的證件和手續。買房子是一件大事，不像買件衣服一樣不喜歡了可以扔掉再買，因此也就需要我們在買房子的過程中要做好每一步的准備，以確保我們整個過程的順暢以及安全。小編在以上不僅為大家介紹了付全款所需要的證件和手續，同時也為大家介紹了貸款買房子所需要的證件和手續，大家可以根據自己的需要來進行參考，希望以上的內容能夠對大家有所幫助!