㈠ 私下交易房產如何過戶
法律分析：1.買賣雙方持身份證、戶口本、買賣合同等有關文件證明到市房管局或各區、縣房管局進行登記;2.房管局在雙方登記後，將依據有關的法規對房地產買賣行為進行審核，後再通知買賣雙方來交易所辦理過戶手續;3.買賣雙方在接到通知後，攜帶身份證、戶口本、圖章等同時到交易所，在繳納了契稅後，就辦妥了立契過戶手續。作為證明，房管局會給買方發《房屋賣契》，並將有關文件送到市房地局或各區、縣房地局。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
㈡ 房屋過戶手續的辦理流程是什麼
房產證過戶流程：
(1)買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
(2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。
交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
(3)辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。
辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
(4)經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
資料擴展
辦理房產證過戶所需材料：
(1)登記申請書;
(2)申請人身份證明;
(3)房屋所有權證書或者房地產權證書;
(4)證明房屋所有權發生轉移的材料。
房產證過戶所需時間：
1、材料准備無誤後須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
2、材料都交給房產局之後，會有一個回執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。
3、交清稅金以後便可去拿新的房產證。房產證辦理時限為10個工作日(自登記受理後次日起)。